出租房交税

我爱我家
#1

最近因为工作的变动,可能会搬到另一个欧洲国家.考虑把在英国的房子出租,然后在这个欧洲国家租房住. 因为之前没接触过这一块,想请教一下大家 -

  1. 在英国出租的房屋,是不是租金要按照自己的收入,来交所得税?( 假设这个要去的欧洲国家税率跟英国差不多)
    2)如果这个房子有贷款, 是需要换成buy to let 吗? 那贷款和房子的service charge 是不是都可以算做成本不不交税呢?

感谢大家!

#2

是要交税
要换个BTL，但是不知道是不是算提早还款要交罚金，税钱可以扣掉费用和SERVICE CHARGE。

#3

如果房子在个人名下 贷款不可以算成本，这个是为了打击炒房。

Service charge是可以的

如果是公司名下的房产利息是可以算成本的，但是公司可能需要交额外的税，具体的可以看Gov的网站说明。

#4

我也是一样的情况 问了银行转BTL有些难度 因为我的工资收入会是欧元 可以向银行申请consent to let 一般是可以租出去2年 residential mortgage不变

#5

也可能不需要支付什么稅。因为楼主搬出英国，在英国没有其他收入，

rental income-可扣除的费用-personal allowance @ 20% 能上多少税？

物业费维修费肯定是算在可扣除的费用里面的

还有贷款利息可以有20% tax relief.

基本楼主不需要支付多少税，但是你要自己填写self assessment。

如果是中介帮你收租，那每个月直接扣除20% tax.

#6

你家中介直接扣税的？

#7

如果房东在境外，中介为了省事直接把税后房租打给房东。当然如果房东不同意，中介也不会直接扣

#8

您好，我的理解和您有点偏差：

rental income-可扣除的费用-personal allowance @ 20% 能上多少税？-----这个是不能扣personal allowance，因为不是英国纳税居民；
还有贷款利息可以有20% tax relief，-----这个20%的基数是从租房利润，房租收入和利息最小的。

如果是中介帮你收租，那每个月直接扣除20% tax.，-------中介可以代扣20%的税给税局，但是是按3个月/次，也可以申请先不交，然后做SA的时候一起，写

#9

感谢大家的回复.
我对税的理解有点不一样.我理解的是,如果我移居另一个欧洲国家,那我就不再是英国的居民,我的租房收入应该在所在的那个欧洲国家交税. 那到时候就要加上我的工作收入来决定交税的百分比了 (据我了解这个国家的税收百分比跟英国大差不差,所以不存在省钱)
有没有大神来说一下这个理解对吗?
感谢!

#10

如果能这样就太棒了 我现在的利息fix到2024年, 最近央行又刚加息, 如果这会换贷款就感觉太不合算了.
那你两年后贷款怎么办呢

#11

If you’ve paid too much tax

You can ask for a refund if both:

  • your rental income is lower than your Personal Allowance
  • your letting agent (or tenant) already deducted basic rate tax on it

Fill in form R43 and send it back to HMRC.

这一页楼主可以看看。

personal allowance适用在overseas landland

#12

不是房东同不同意的问题，如果房东没有申请non resident landlord scheme ，中介必须扣20%。

#13

UK source rental income is taxable in the UK.

#14

Personal Allowance

You’ll get a Personal Allowance of tax-free UK income each year if any of the following apply:

  • you hold a British passport
  • you’re a citizen of a European Economic Area (EEA) country
  • you’ve worked for the UK government at any time during that tax year

You might also get it if it’s included in the double-taxation agreement between the UK and the country you live in.

#15

我在德国的经验是虽然有double-taxation agrement, 但是两边的表都要填，如果多交了的之后会退回来。报税过程确实是挺麻烦的。

#16

personal allowance适用在overseas landland？？？？哪里可以找到？谢谢