最近朋友开始买 房，刚找到律师 ，贷款还没办下来，律师就要求提供资金证明，我记得我当时买 房的时候是快要交房的时候才提交资金来源证明的，现在交易时间 长，可能还有4，5个月才交易，我们现在就要提交资金证明吗？是这家律所有规定，还是所有的律所都这样规定？
等贷款下来再提供资金来源吧。 早点提供资金来源比较好，如果律师满意资金来源，彼此都节省时间。
你朋友的这个律师时卖房中介给介绍的吗？如果是的话，我觉得很正常，可能是中介为了能确保你朋友有钱买房。
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我都是资金到位后买房的。不知道还可以在最后的时候提交。我买家也是提前拿到mortgage offer才进行的，要不我也不卖给他
请问买房的价格OFFER还没ACCEPTED的时候就能拿到MORTGAGE OFFER吗？因为我问银行的时候他们要先确认卖家准备卖给我了才能谈MORTGAGE呢
在卖家接受你的offer前，银行应该给了一个叫api什么的，就是大体说你能借到多少钱。有那个，卖家才知道你有资金去买。卖家同意你的买价后，就要联系银行出正式的mortgageoffer，那时候银行会去这个地址做评估，看看房子值不值你的买价，看看有没有大毛病。评估合格后，才给你发正式的 mortgage offer，这个是要给律师的
我当时是买家的那个api说他们能借到这些钱，结果评估我的flat不值买价，然后我降价了。我的买家拖了俩多月，我等到他们拿到mortgage offer后才正式进行的买卖交易。
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因为我朋友的妈妈提供了部分首付，但是目前钱还没到位，下个月肯定到，我之前买 房都是后面才提交首付证明，前面只是银行流水证明地址，所以一直以为还有3个月才需要提供资金证明
你是全款吗？不然贷款的话肯定申请的时候就要提供首付来源了。
如果是全款，当然是律师越早问越好咯，免得到最后资金审查过不了白忙活一场。你可以实话跟他说还有一部分钱在国内下个月打过来。
这个父母赠与部分如果不涉及贷款一般问题不大，如果是要做贷款用作首付可能会有问题，对资金来源的认证的严格程度一般是 银行》律师>中介。你朋友妈妈的资金是从国内换汇过来的么？至少要准备往前推一年的银行记录，可能还要直系亲属关系证明和赠予信（需要公证），具体的问你的律师。如果AML被揪出来有问题，你的律所也要承担连带责任的，所以如果有涉及到国内来源汇款的话都会很麻烦。
这种刚打到银行账上就要转出（尤其来源是国内）或者要做贷款首付的钱都是AML high risk的，而且银行大概率不认，只能碰运气。这部分钱最好不要做首付，但可以用来交stamp duty。一般国内来的钱放在账户里超过一年就不问了，可以说是saving，这是最稳妥的了，否则都要走AML解释来源。
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银行一般只查首付来源，但我们这次也被要求提供stamp duty来源了。
律师的话应该全部要查，一般completion statement里面不都包括了stamp duty吗？律师一般都是要看所有的钱是否到位？