鲍里斯下台前急忙变卖豪宅，3年赚40万英镑！
Original TB Accountants [英伦会计汇](javascript:void(0)
2022-08-15 10:20 Posted on 英国
收录于合集
#英镑2个
#英国税收5个
#英国投资3个
#房产投资1个
#英国房产3个
7月，英国首相鲍里斯突然宣布辞职，没到一个月的时间，他与妻子凯莉开始紧急“变卖家产”。看来，他们是想趁着下台前再靠“首相“的名气来赚点钱。
据说，近日，鲍里斯正在以160万英镑的价格出售他们坎伯韦尔的房产。鲍里斯夫妇在2019年以120万英镑购买了这座位于南伦敦的四居室维多利亚式豪宅。然而，自从鲍里斯成为首相入住唐宁街后，他们没有在该处房产居住过。并且在期间，鲍里斯夫妇通过出租这处房产赚了数千英镑。 国会议员的利益登记册显示，鲍里斯每年享有至少10,000 英镑的租金收入。
如果该房产出售成功，鲍里斯夫妇将获得超过40万英镑的利润，但同时，鲍里斯夫妇也将需要承担一笔价值不菲的资本利得税（Capital Gains Tax）。
什么是资本利得税？
资本利得 是指商品（如股票、债券、房产等）在出售或交易时，收入大于支出而产生的收益。以约翰逊夫妇为例，他们以120万英镑购入这处房产后，以160万英镑出售，这就产生了40万英镑的资本利得。资本利得税就是针对这笔收益征收的税。
如何计算资本利得税？
一般来说，资本利得税的税率是取决于当事人的个人所得税税率（Income Tax Rate），通常是18%或28%：
- 如果当事人每年交的个人所得税的税率是20%，对应的资本利得税税率就是18%。
- 如果当事人每年交的个人所得税的税率是40%，对应的资本利得税税率就是28%。
在2020年4月之后，英国税局已经把资本利得税的免税额度上调到了12,300镑。也就是说，如果在卖出房产时，当事人赚取的利润是低于12,300镑的话，他是不必缴交资本利得税的。
另外，资本利得税征收的，是总收益中超过“免税额”的部份，也就是超过12,300镑的部份，来计算缴纳资本利得税。
[image]
交易房产，如何免交资本利得税？
符合免交资本利得税的情况，称为全额减免（ Private Residence Relief）。
根据英国政府税局文件，如果当事人能够符合以下这一条件，在交易房产的时候，基本就会自动获得全额减免，也就不需要支付任何资本利得税：
- 您只有一套住房，并且这套房产在您持有期间，您一直住在里面，并且作为您的主要住宅。
如果当事人有多套房产，情况会相对复杂：
- 持有并居住期间，您从未将该房产出租。
- 您没有将住房中的任一空间，专用于商业用途。
- 整套或整栋房屋的所有地面面积相加，少于5,000平方米。
- 当事人买房的目的，并不是为了获利。
如果当事人符合部分上述列出的条件，就适用部份减免资本利得税。那么当事人需要在资本利得税的税收申报（Capital Gains Tax summary）中列明具体符合的条件。
最后，每一年政府都可能对税收进行调整，所以及时了解最新的税收法律条例是有必要的。腾邦致力于为个人和企业提供最专业的税务规划。如果您有任何税务相关问题，请联系腾邦的咨询团队。
END
让我们来帮您
英国腾邦会计事务所
致力于为客户提供专业的税务服务
任何关于注册英国公司 可以委托我们办理
我们能为您办理英国税务、公司税
增值税、 投资移民、房产税等问题
TB Accountants
电话：0208 349 3939 or 0208 349 9988
英國地區
专业会计税务咨询
长按二维码关注 英伦会计汇
最新英国税务 政策消息
