鲍里斯下台前急忙变卖豪宅,3年赚40万英镑!
Original TB Accountants [英伦会计汇](javascript:void(0) 2022-08-15 10:20 Posted on 英国
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7月,英国首相鲍里斯突然宣布辞职,没到一个月的时间,他与妻子凯莉开始紧急“变卖家产”。看来,他们是想趁着下台前再靠“首相“的名气来赚点钱。
据说,近日,鲍里斯正在以160万英镑的价格出售他们坎伯韦尔的房产。鲍里斯夫妇在2019年以120万英镑购买了这座位于南伦敦的四居室维多利亚式豪宅。然而,自从鲍里斯成为首相入住唐宁街后,他们没有在该处房产居住过。并且在期间,鲍里斯夫妇通过出租这处房产赚了数千英镑。 国会议员的利益登记册显示,鲍里斯每年享有至少10,000 英镑的租金收入。
如果该房产出售成功,鲍里斯夫妇将获得超过40万英镑的利润,但同时,鲍里斯夫妇也将需要承担一笔价值不菲的资本利得税(Capital Gains Tax)。
什么是资本利得税?
资本利得 是指商品(如股票、债券、房产等)在出售或交易时,收入大于支出而产生的收益。以约翰逊夫妇为例,他们以120万英镑购入这处房产后,以160万英镑出售,这就产生了40万英镑的资本利得。资本利得税就是针对这笔收益征收的税。
如何计算资本利得税?
一般来说,资本利得税的税率是取决于当事人的个人所得税税率(Income Tax Rate),通常是18%或28%:
- 如果当事人每年交的个人所得税的税率是20%,对应的资本利得税税率就是18%。
- 如果当事人每年交的个人所得税的税率是40%,对应的资本利得税税率就是28%。
在2020年4月之后,英国税局已经把资本利得税的免税额度上调到了12,300镑。也就是说,如果在卖出房产时,当事人赚取的利润是低于12,300镑的话,他是不必缴交资本利得税的。
另外,资本利得税征收的,是总收益中超过“免税额”的部份,也就是超过12,300镑的部份,来计算缴纳资本利得税。
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交易房产,如何免交资本利得税?
符合免交资本利得税的情况,称为全额减免( Private Residence Relief)。
根据英国政府税局文件,如果当事人能够符合以下这一条件,在交易房产的时候,基本就会自动获得全额减免,也就不需要支付任何资本利得税:
- 您只有一套住房,并且这套房产在您持有期间,您一直住在里面,并且作为您的主要住宅。
如果当事人有多套房产,情况会相对复杂:
- 持有并居住期间,您从未将该房产出租。
- 您没有将住房中的任一空间,专用于商业用途。
- 整套或整栋房屋的所有地面面积相加,少于5,000平方米。
- 当事人买房的目的,并不是为了获利。
如果当事人符合部分上述列出的条件,就适用部份减免资本利得税。那么当事人需要在资本利得税的税收申报(Capital Gains Tax summary)中列明具体符合的条件。
最后,每一年政府都可能对税收进行调整,所以及时了解最新的税收法律条例是有必要的。腾邦致力于为个人和企业提供最专业的税务规划。如果您有任何税务相关问题,请联系腾邦的咨询团队。
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