大家好， 有个问题想请教下：出租的房子里面冰箱是built in；出租时候留在房子里。 目前房客说冰箱坏了。让人检查后，告知需要重新换一个；出租广告时候明确是unfurnished; 请问这个费用应该是房东出， 还是应该租客出？
Regards
房东出
房东
unfurnished是没有家具的意思
without white goods才是没有电器的意思
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冰箱用了多少年坏了?
免费的检查还是收费的检查?
至少7年了；收费检查；Thanks 
这么说吧，老冰箱，租客不喜欢，故意找个办法弄坏了，但你也没证据说是他们弄坏的，你也只好免费给他们换一个。
是的； 非常tricky； all the best!
虽然如果换的话需要房东出钱，但你可以拖着不换，反正你也不用，着急的是房客，呵呵
如果真的是老化坏掉的，房东拖着不换有点不厚道
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冰箱一般不会坏掉，做房东就要大气，换，小事情不要计较
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没在合同里写清楚的话，没办法，房东修理或者换新了。合同里可以加入特别条款，写清楚white goods虽然提供，但是坏了得租客负责修理或者换新 like for like。 签合同前说明白，同意就签，别日后扯。
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Hello, All,
A new thread:
房客半年的合约， 今年10月22号到期； 上周日通知对方， 如果续约，房租我们准备涨价30英镑 （坦率讲，我们可以高于目前房租至少100镑出租出去， 但是为了纯粹追求房租， 让租客搬走， 不是很decent 和fair play）；对方昨天27号回复说， 目前房子有新问题， 解决后就续约。
如果房子有问题，我们基本都是第一时间解决； 对方的condition 要求有些让我感觉uncomfortable ，不过这是小事情。 我的问题是：1， 如果下周通知房客我们不准备续约，时间上已经不可以了吧？2， 如果是续约半年的合约， 需要至少2个月前给房客notice收回房子？
Thanks
我理解是如果合同签的是fixed term 1 year, 你发section 21 notice 需要过了这个fixed term, 也就是１０月２２号之后才行。两个月的ｎｏｔｉｃｅ
这个10月要到期的合约是fixed 6 months tenancy。因为房客的credit 有问题， 我们都是每半年签一次。
section 21只能在fixed term之后发哦
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目前的租户从 2021 年 10 月开始住在那里；这是租户的第二个 6 个月固定租约；前6个月的租约，我们忙于孩子的新学校（我们要通勤到另一个城市），在另一个城市装修新家和搬家；我们没有在规定的时间段内向租户提供燃气、电力、EPC，直到他们搬进来才安装一氧化碳。押金DPC 处理及时。
在签署第二份租赁协议后，我们向租户及时提供了所有燃气、电力、EPC 和押金文件。
我的问题是：在我们的情况下，我们仍然有资格为他们提交Section 21 吗？如果他们收到了 21 但不想搬出去会怎样？
关键是你第二个fixed term的时候，文件都提供及时了。我认为你可以发section21. 他们不搬的话，你只能走法律程序，会比较熬人。先礼后兵吧
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多谢！Have a lovely Bank Holiday!