在英国购买第二套房，印花税怎么算？

taxbusters · 2022年08月26日 21:45

【腾邦税务小讲堂】在英国购买第二套房，印花税怎么算？

Original TB Accountants [英伦会计汇](javascript:void(0) 2022-08-26 16:18 Posted on 英国

叮叮叮！周五啦，《腾邦税务小讲堂》的时间又到啦！上周，腾邦会计事务所Emily老师为大家解答首次购房者印花税的问题。有观众提问啦：如果我们不属于首次购房者，打算在英国购买第二套房，印花税的算法一样吗? 这是不一样的哦！ 今天，腾邦Emily老师继续为大家解答房产税问题，教教大家如何计算第二套房产的印花税。敲黑板记重点啦！

腾邦税务小讲堂

问

购买第二套房产的印花税怎么算？

答

如果您不是首次购房者，在交易日结束时拥有2套或以上住宅物业，您将需要在印花税标准税率的基础上额外支付3%的印花税。英国税务局把它称之“更高税率”（Higher Rates）。

我们来对比一下。

印花税基本税率：

最低房价	最高房价	印花税率
£0	£125,000	0%
£125,001	£250,000	2%
£250,001	£925,000	5%
£925,001	150万镑	10%
超150万镑

印花税“更高税率”：

最低房价	最高房价	印花税率
£0	£125,000	3%
£125,001	£250,000	5%
£250,001	£925,000	8%
£925,001	150万镑	13%
超150万镑		15%

看明白了吗？简单理解，您购买的第二套房产的印花税：相应比例的基本税率+3%=印花税账单

问

海外有房产，英国没房产，算首次购房者吗？

答

这是不行的。英国税务局规定，如果您符合以下条件，属于购买第二套房产：

您购买的房产并不是您唯一一套价值4万英镑或以上的房产，这里的房产包括您在世界各地的房产。也就是说，您在中国有房产的话，英国的房产就属于第二套房啦。
您没有卖掉或者送出您以前的主要住宅。

问

我以配偶的名义买的，他名下没房产，我们能否避免更高印花税率？

答

英国税务局规定，更高税率规则适用于夫妇。也就是说，税务局把已婚夫妇和民事伙伴视为一个单位。如果你们中的任何一方符合更高税率的规则，即便你们没有一起买房，你们必须要按基本税率加额外3%的方法来完成交易。同时，如果您想和朋友、亲戚合伙买房，只要其中有一人属于第二套房买家。那么，你们必须按照更高税率的规则来计算。

小伙伴请记住了，这是一种不可避免的税，作为英国一名纳税居民，您必须合法地支付。不过，确实有一些例外情况，您可能是不需要按更高税率来算：

如果房产价值低于4万英镑
如果您购买的是船屋、大篷车或任何价值的移动房屋类型
如果您打算将第二套住房作为主要住所居住，并且已出售您拥有的任何房产。
有一个好消息是，如果您没有卖掉第一套房产就立刻买了新房，在交易时，您需要对第二套住房支付基本税率+更高税率 3%。然而，如果您在购买新房后的3年内出售房产，您可能有资格拿到那一笔更高税率3%的退款。

注：以上是针对英国买家的规则，如果您属于海外买家，还需要了解另外的税务规则。Emily老师会在下一期给大家详细介绍。