房产complete后，需要收到什么材料吗？还有，谁负责我房产律师给多交的费用

我爱我家
#1

我是贷款买房，请问completion date后，我是需要收到什么材料吗？要是没有了，我就开始看怎么投诉我的律师了。

还有一个问题，一条链三家，我是中间那个，即买又卖。我卖的是flat。买家律师要求我们重复交物业费，这个律师要求了三个多月，我自己的律师一直没弄明白对方的要求，直到买家律师拒绝Exchange的时候，我的律师才弄明白对方律师的要求。我的律师在没有告知我，且也不回复我的问话的前提下，她按照买家律师的要求给重复交了费，多交的部分目前没人退给我。这样正常？我需要自己去物业联系退费？

（重复交费是买家律师要求我们一次性交全年的物业费作为证据，买家在completion的时候退还他们的部分。但是物业费是按月交的，我们已经交了五个月的。我的律师和买家律师，不管多交的物业费，目前买卖已经完成，也没人退款给我:sob:）

这次买房子真是太煎熬了，感谢论坛朋友的帮助和支持。我们周五（completion date)下午四点多才拿到钥匙。我的律师在周五早上就收到funds，但是她可能忘记给卖家律师打钱。我拿不到钥匙的时候，才开始催，她也不接电话，就一直不停的打。我知道她能看到电话显示的，大部分的时候她就是故意不接电话。在周五银行都快下班的时候，把钱打过去了。当时下着雨，无家可归:joy:，都在想去哪里订酒店，住到下周一，再等他们给敲定。

#2

律师应该给你寄一个cover letter， 大概内容应该是关于费用的一个清单和随信附上文件的清单， 费用清单应该需要告知你这次房产交易的各项费用， 如果有余额需要退还给你， 文件清单包括房屋调查结果的资料（如果之前律师没有寄给过你）， 还有一个应该是有关land register title的文件。

如果你对律师的服务不满意， 可以想律师协会投诉， 具体投诉的机构的联系方式可以在律师行给你的合同的附件里找到。

1赞
#3

多交的钱应该还在买家律师那里，他们应该退给你的律师，然后你律师再退还到你的账户。一般律师都会很快退回的，不知道你律师在想什么。不然他们账户里的钱对账会对不上。

如果你有买家律师的联系方式，自己打个电话问问。

#4

电话打进去不接。费用清单的账单对的上，因为我的律师明晃晃的写在清单上-----支付全年的物业费。剩余的款都退给我了。就是这个律师给多交的物业费，不给退，在清单上也不提多交了，只提交了全年的。

明天打电话给物业看看给我退不，要是物业不退，只能投诉律师了

#5

你说得文件我应该都有，除了land registry title. 现在买房子文件都是电子版的，没有邮寄了。我之前买房子，给邮寄了一大堆纸张材料，这次买房子全上电子版的。我的贷款的那边收到了certificate of title 。
这次买房子没有收到房子的历史买卖合同或者文件。只是收到了卖家的title/deed的文件。应该是正常的？可能我的卖家也没有历史文件

律师投诉我还没开始，找我律师的经理问退款，没有一个回复的目前:joy:

#6

大部分文件都是电子版，交易完成之前就都收到了。
交易当天和第二天收到最后的成交信，还有钱的计算表，认可没问题后律师把钱打给我。
land registry 是律师做的。是我收到的最后一份文件，我家这边超慢，这个文件我等了好几个月。

另外如果孩子需要转学，暂时还没有地址证明的话，council认律师出的证明信。

#7

谢谢回答。我看我几乎都收到了。

我们律师还欠我们多交的物业费目前。我们物业要求只要outstanding bills。我们买家律师要求一次性交全年物业费（他们不管是不是重复交费）。结果我的律师在没有经过我们同意，没有跟物业确认的前提下，重复交了五个月物业费，然后物业目前不给退，我们联系不上律师:joy:。律师给的账单项目都对的上，因为账单上不提重复交费，只说卖了多少钱，花出去多少钱，剩余多少。
我之前买房子，都收到房子很老的买卖合同原件等。但是这次买房子什么历史原件都没有，只是卖家的HM land registry title and deed 等文件，你的也是这样吗？

#8

我十一年前买房收到的所有文件都是纸质的，不记得有很老的历史原件。
其实以前的买卖历史在zoopla，rightmove或者政府land register都能查到，但我觉得跟我关系不大。

这次买房也没有收到什么历史原件。律师倒是查到1880年的一个历史文件，然后因为这个历史问题让卖家花了点钱买了个保险。我也没看到这个文件。
我卖房的时候，对方律师跟我要改建的时候所有跟council的注册和证书原文件，我都提供了，留着也没用。

#9

你的律师听着真靠谱。我买的房子至少一百年了，我的律师眼都眨告诉我们是2008年建。本来以为忍忍给办完就得了，结果还欠我们费用，也不管了。

劝买卖房产的同胞，律师发现不靠谱就换，不要跟我一样忍。要是最后欠你钱，不一定要的回来，还费时费精神

#10

既然钱在物业那里，那直接跟物业沟通，不肯退就威胁上法庭呗。他们觉得你是吓唬他们就直接填表让他们等small claim court通知。同时收集证据为申请提供证据。
Ps 别忘了投诉你的律师。

#11

物业不退钱因为他们需要律师的确认信。律师联系一周了联系不上。投诉给经理也不回复，投诉到经理的经理了。看下周怎么样吧。

我在跟着他们的投诉流程走，但是整间律师楼不合作

这种small claim court 需要交费吗？要是还得请律师要回这些钱，还不如不要了，费时还可能搭钱进去

#12

要先交费（具体费用和你Claim amount挂钩），你提交申请的时候得付钱。你赢了case的话，败诉方负责这比费用。不用请律师，自己上庭就可以了。一般在上庭前法官会尽量让你们庭外和解。其实根本花不了多少时间，就一开始填表的时候要把事情经过讲清楚并提交证据（可网上操作）。

1赞
#13

谢谢。那前台被我烦的也不行了。他们啥也干不了，管事的就是不管，他们也没办法了。我刚研究了small claim，没多少费用。明天再打个电话，还没有解决方案，就试一把这个:smiley:。钱不多但是气人。看看能走到哪一步