英国转按揭保姆指南 | 只需3步,快速判断您是否需要转按揭!

月供有所增长,我是否该考虑变更贷款产品?月供、贷款利率、罚金到底怎么计算?有多少因素我该考虑到?

如果您正对是否转按揭、如何转按揭的问题左右为难,**本文结合近期客户问询,列举转按揭的优缺点,供您对比参考。**3个步骤,助您理清贷款选择,一起看看吧。

了解更多:什么是产品转换与转按揭?

转按揭优缺点大比拼

首先,需要注意的是,转按揭对您是否有利,需具体根据您的需求与经济状况为准,以下要点自我分析仅作参考,具体转按揭分析请联系欧泰贷款顾问。

转按揭将有利于您,当您:

01

当前的贷款产品即将到期

产品到期,您将自动转至贷方的标准浮动利率 (SVR)。SVR目前的普遍高于前期锁定期的利率,如果未能转换,您可能会面临更高的月供。

02

您希望提前还款,当前贷方不允许

也许您遇到加薪或继承大笔财产,希望大额提前还款,转按揭能给您更多灵活性。

03

您想转变还款方式

从只还利息转换为本息同还的还款方式,或反之。

04

您想借更多的贷款,释放更多的净资产

随着房产价值的上涨,如果您想借更多的贷款,释放更多的净资产,转按揭提供更灵活的贷款选择。

转按揭可能并不适合您,如果您:

01

您的贷款金额较小

部分贷方不会接受低于25K英镑的贷款申请。如果您的贷款金额很低,或许从转按揭中节省的金额,低于转按揭所涉及的费用。

02

您的提前还款罚金(ERC)很高

了解更多:转按揭有可能面临提前还款罚金

03

您的财务与生活情况发生较大变化

经济情况,还款需求,现金流需求等变化,有可能导致您不再符合转按揭申请的要求。

04

上次贷款申请后,出现了新的信用问题

信用记录存在问题会成为贷方拒绝您的重大理由之一,您可选择的贷方和产品会很有限,您在考虑转按揭前,最好先查询您的信用评分。

三个步骤判断

我该做转按揭吗?

接下来3个步骤,将能帮您对自身的贷款产品、当前贷款市场、您的贷款选择,有一个综合的了解。

01 计算您当前的贷款比例

除了了解您贷款产品的利率、类型和到期时间以外,还有一个重要因素,这就是贷款比例(LTV)。随着房价的稳步增长,以及您逐年累月的本金偿还,贷款比例将逐渐降低,这能帮助您获得更低的利率。

近两年英国房产市场涨势明显,8月房产报告显示英国最新房价年增长率为10%,如果您的房屋价值显著增加,相对来说您的初始贷款比例就明显降低了。

这种情况您可以考虑联系欧泰贷款顾问,进行进一步咨询,转按揭过程中的专业房屋评估能够帮您确定更准确的房产价值。

02 从您的贷款顾问处了解贷方的最新利率

在当前贷款的锁定期结束之前的半年,您就需要和贷款顾问取得联系,了解银行最新的利率水平,为后期的产品转换做好准备

联系欧泰顾问的好处是,第一,顾问可以进行全市场对比,帮您判断到底是和原本的贷方进行产品转换更好,还是从市场上更有竞争力的贷方中选取适合的贷款产品;第二,对于既有的客户,欧盛泰德不再收取任何的产品转换费用。

当前市场利率变化快,所以贷款产品在市场上停留的期限比以前更短,所以如果您找到了合适的利率产品,最好尽快下定决心锁住利率。

要了解当前市场的最优惠利率,获得最适合您的定制建议,请咨询欧泰专业贷款经纪人。

了解更多:为什么总是与心仪的贷款利率擦肩而过

03 综合计算前期费用

在对比贷款产品时,贷款顾问并非只关注初始利率。 其他相关费用,比如产品费、评估费等都会对您的贷款成本产生一定影响。部分贷款产品免产品费,也有许多贷款产品收取贷款金额的一定比例,或固定金额的产品费。

您需要综合计算您的贷款成本,有些情况下,免产品费的贷款产品不一定是最有利于您的。

最新市场优惠利率分享

根据统计,对于拥有较多首付的贷款申请人来说,以下两年和五年的固定利率产品,是当前市场上较为优惠的:

两年固定利率产品

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五年固定利率产品

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注:贷款利率随市场波动可能会有改变,以上市场信息仅供参考,具体适合您的贷款产品及利率,需要您和顾问一对一沟通。

欧泰写在最后:

过去一年中物价以三、四十年来最快速度上涨,央行六次加息,背后是全球范围的燃料、能源价格上涨,推动衣食住行等日常生活成本提高。随着俄乌冲突,以及新冠疫情之后全球化出现逆转,世界正面临一个高通胀的新时代。对于客户来说,这个时候有一个财务规划就至关重要。如果您关于在英贷款或投资有任何问题,欢迎添加我们的专业顾问,获得一对一的答疑。