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2022-09-16 17:10 Posted on 英国
周五啦，《腾邦税务小讲堂》的时间到啦！客户经常在后台咨询我们，在他们购买和出售房产的时候，有没有一些方法可以抵消某些税款？或者有没有一些特殊的印花税减免措施。没错，英国税务局确实给购房者提供一些减免政策，我们一一给大家介绍。今天，Emily老师先给大家讲解：“多套住宅减免”，当您在一次交易中购买多套房产，您可以利用该规则来减少自己的印花税账单哦。该怎么做呢？大家记好了哦！
腾邦税务小讲堂
问
什么是多套住宅减免？
答
印花税有一些减免规则，其中一项是**“多套住宅减免”**（Multiple Dwellings Relief）。顾名思义，该规则允许买家减少在同一或关联交易中购买多套住宅的印花税成本。具体来说，如果您购买的住宅超过一栋，您则需要使用一套特殊的公式来计算印花税费：
第一步，把所有房产的总成本相加
第二步，算出每套房产的平均价格（成本总金额除以住宅数量）
第三步，根据这一数字计算出应缴税款
第四步，将应缴税费乘以住宅的数量得出应缴纳的印花税总额
(减免的最低税率是为住宅支付金额的1%)
打个比方，您以950,000英镑的价格收购4套 “住宅”，950,000英镑/4=237,500英镑/每套住宅
每套住宅的税率=
0% x £125,000 = £0
2% x £112,500 = £2,250
2,250英镑×4套住宅=9,000英镑
9,000英镑低于购买价格1%的最低税率，因此应缴税款为购买价格950,000英镑的1%=9,500英镑。如果不申请多套住宅减免的话，买家需要支付印花税：38,750英镑。对比一下，您是不是省了很多？
问
怎样才符合多套住宅减免资格？
答
要符合多套住宅减免的资格，您必须在同一笔交易或一系列关联交易中购买两个或更多的房产（住宅）。请记住的是，一定是住宅。法律对于“住宅”有着明确的定义。简单地说，住宅是人们居住的建筑物，比如房屋或公寓。
《2003年财政法》（The Finance Act 2003 Schedule 6B）给出了这样的定义：一个建筑物或建筑物的一部分在下列情况下算作“住宅”：
(a) 它被用作或适合用作单一住宅，或
(b) 它正在被建造或改造为这种用途
通常情况下，可以根据多套住宅减免申请的房产类型包括：
- 成批购买的房屋、公寓或单位
- 与主屋一起购买的独立附属建筑
- 混合用途的房产（例如，上面有公寓的商店）
- 被分割成若干住宅的大型房产
问
如何申请多处住宅减免？
答
在大多数情况下，您的房产律师或者房产会计师会帮您计算印花税和多套住宅减免可减免的数额，并在土地交易报表中提出申请。
如果您是在购买房产后申请多套住宅减免的，比如说，您是在过后才知道自己有资格获得该项减免，您需要在印花税申报期后的12个月内向英国税务局提出申请。您可能需要提供多套住宅的证据，比如说测量师的报告或房产平面图的形式。
多套住宅减免的计算方法是比较复杂的，特别如果您涉及购买5套以上多套房产，可能涉及的情况会更复杂一些。我们建议，您最好提前咨询房产税务专家的意见，规划一份合理的税务账单。
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