第一次当房东要注意什么

我爱我家
#1

我在英格兰南部小镇有一个flat自住，没有mortgage。我在英国没有PR，最近要回国工作了，但后面仍然会时不时来英国。想找一个中介把房子出租出去6个月，到明年夏天。如果明年夏天回英国，就住自己房子度假，如果不回来就继续出租。
求问各位几个问题：

  1. 这是我唯一的房产，目前是自主，如果这样，council tax和水电费都该咋弄呢？
  2. 我很担心租客租到一定的时间就会受法律保护，可以赖在里面不搬家。这个期限是多久呢？该去哪里查这个规定？我问中介要legal insurance或者全面的landlord insurance，他说他们不提供。
  3. 我的厨房电器和家具都留在房子里，没有功夫弄走了，而且也为了租客生活方便和自己回来以后方便。但是中介说这样furnished必须保证安全，这个咋保证呢？
  4. 我想出租的时候同时卖房，如果我不回来，就一直出租到卖掉的时候。

谢谢各位！

#2

家具打电话让人取走。
赖着不走？你问问中介看看他们怎么说。
我知道中介还是有办法的

#3

Hi,
请看下面：

  1. 这是我唯一的房产，目前是自主，如果这样，council tax和水电费都该咋弄呢？------房客签约生效那天开始负责各种bills； 请把水电气等reading 做好记录，交给房客确认。
    2， legal insurance或者全面的landlord insurance----其他的渠道应该可以提供。
    3， 保证安全不知道是不是指各种applicance 的安全？ 请specify。
    4， 我想出租的时候同时卖房，如果我不回来，就一直出租到卖掉的时候。=====到时候要看sell with tenant 的状况；可以和房客商量协商。

各种文件必须要准备好：
1，Gas Certificate, 2, EICR (电路安全证书）3， EPC ( 房子energy 标准证书） , 4, DPC
(Deposit Protection Service). 5, How to Rent doc; How to rent - GOV.UK.
这些文件除了 4 之外必须要在房客签约前准备好，签约后同时提供给他们, 让他们确认收到这些文件。 这些文件特别重要！ 如果文件提供到位， 有的租客如果不想到时搬走， 你可以serve Section 21; without these docs, you wont be able to service and evict dodgy tenants.

All the best!

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#4

非常感谢，这些文件是要自己准备还是可以通过中介弄？

#5

什么都自己准备好，还要中介干什么？白送钱给中介？

#7

可以让中介====Believe they will charge you for these on top of the fees. 自己也可以做， 不难。即使自己不做， 一定要知道这些文件是什么， 怎么obtain and deal with.

#8

楼主，把你的电话短信给我，我也许能帮你，