首先，先感谢你们能抽空看我的帖子
。 我有一些关于网上拍卖物业的问题请教有经验的过来人. 在auction网站上看上了了一个小铺位（买来开外卖店的）标价64千 打auction客服说80千左右可以拿下要我去拍下然后可以直接找业主谈. 目前这个店铺2000sqf 有a3牌照可以经营外卖店或者餐馆。 但是我在land register 上面查不到任何信息（第一次也不知道对不对） 还有business rate 只能查到部分。门牌号是17-19。 但是business rate 只是显示9600商业税。无法查看17-19的。 业主2012年120千买的 餐馆已经关闭2-3年了 空置状态。 现在拍卖64千。 疑问是。哪里可以花点钱可以查看这个物业有没有贷款或者欠债的情况。 买了这个物业如果业主还有贷款没有清 是不是我也要负责还清贷款。 有什么需要避坑的吗。 房子里面状态看不到这个问题不大 准备花几十千装修。 就是担心有其他麻烦。 如果可以拿到具体更多的资料（比如a3 牌照是否还有效有没有被换了牌照）如何查看之前真正的购买价格，和其他需要注意的地方。 麻烦大家出出主意。希望这个帖子也能在将来帮到需要的人。 如果需要付费咨询的也可以。 我也很乐意。主要现在实在没有头绪 要怎么入手. 谢谢大家。
拍卖房子有legal pack 你要来以后，给你的律师看一下，这些问题及都清楚了
我是在future property auction 上面买店铺。你说的这个文件是要跟网站联系。 目前还没拍下来 但是想先调查一下。 不知道要去哪里下手。
你找网站要，拍卖必须有这些文件的
现在任何E牌店都可以开餐馆或外卖了，不需要A3执照。但是environmental health 审批需要更新安全排风系统，老店的设施很多不达到要求的，改动要花很多钱。三思而行！
land registry上看不到经营属性的。
我觉得中介给的信息一般不会造假。
最直接的办法是打电话问local council关于经营属性以及business rate的问题。
关于物业是否有贷款之类的。这个和你买其他产业一样，别人欠钱为什么要你还？还有这个在land registry不是一看就知道谁是owner是否有贷款？
至于其他running property的费用你得看legal pack。既然是网上拍卖，现在应该已经放出来了，没有的话，不久的将来也肯定会放出来。好好研究这个文件，里面可能有很多坑。会有一些额外费用，比如对方律师的费用会让你出，还有买家要交拍卖费也不便宜，有时候还可能要你负责卖家的一部分拍卖费。还有legal pack在正式拍卖前任何一个时间点都可能更改或者更新，所以时不时要查看下是否有新增条款。你要看不懂，最好花钱找律师帮你看一下。
祝你好运。
land register 查不到。 输入post code 或者全部地址。显示没有符合条件的。 也查不到。所以可以付费查吗。 有链接最好，新手小白。第一次买。怕掉坑。
Restaurant Premises (Former Hanover Bar) in the centre of Stranraer. Currently un-occupied. Historically leased for �1400 per month - �16,800 per annum. CLASS 3 RESTAURANT and TAKE AWAY CONSENTS.
Internal Floor Area: 2,077 Sq.Ft (193 m2). Entrance door situated to the front. Internally the subjects are fitted out in accordance with the previous occupiers requirements. Easy access to the Coast.
Opportunity to purchase a freehold commercial PREMISES with excellent potential for owner occupier or as an opportunity to rent. Substantial demand for this type of premises within Stranraer.
Rental potential �14,000 per annum if let now. VAT FREE PROPERTY. The property is located on the west side of Hanover Street, close to its junction with Charlotte Street and Dalrymple Street.
Stranraer is a popular town to the west of Dumfries and Galloway. Stranraer is Dumfries and Galloway’s second largest town with a resident population including the surrounding area of nearly 13,000.
Restaurant Premises (Former Hanover Bar) in the centre of Stranraer. Currently un-occupied and vacant. Available for immediate entry. Priced accordingly for auction sale. NEW TO MEARKET. Historically leased for �1400 per month - �16,800 per annum. CLASS 3 RESTAURANT and TAKE AWAY CONSENTS. Closed for 2-3 years. The premises were purchased for �120,000 in 2012 (actually paid �150,000) and previous owners then invested a further �90,000 in to the premises. Net Internal Floor Area: 2,077 Sq.Ft (193 m2).
他的基本信息 英国可以直接不需要额外申请吧。 hot food license不好申请。也不懂。
Legs pack里一般会提供land registry and title plan。你去看下是否有。
还在pending状态。 离拍卖结束还有两个星期
只要80千？ 年租金14千？
正常，在等几天就应该放出来了。拍卖买房千万别一头热，特别是你是新手小白。沉住气。好好做下调查。不然一锤定音后就是exchange of contact，当天付10%的定金+拍卖行费用，没有反悔的余地了。
空置好几年了。 是个偏远的小镇。本身房价差不多也就这样。 4房一厅的。flat 才卖59千
店铺租金比residential property回报高多了（前提是租的掉），而且房东话语权更大，装修啥的都是租客自己搞定。特别是business已经做出名堂了。租客把lease卖掉是非常赚钱的。