前几个月offer出到asking price被拒，昨天被告知买家chain断，问还要不要考虑，今天offer低于asking price 2万左右被接受了。不知道最近是不是买房的好时机？
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我记得坛子里有人说如果房价降了就再买一套。
抓紧买，小心让别人抢了 
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现在好像平均 2Y fixed 已经破6，5Y fixed 5.75
接下来政府好像不得不要给lender施压降贷款利率了，但是能给BOE施压不让11月 1月加息么？不能的话就很难让lender赔本赚吆喝吧，总之各大媒体分析都说贷款利率再也回不去过去3以下了
不出意外房价已经开始下跌，但延迟效应要到明年初才能看的比较明显吧，但跌幅与恢复期很难说，影响因素太多了
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现在5年期的比2年期的都便宜，估计是长期看下来利率不会降只会升。
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这是recession的典型特征之一，经济学101
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投资的可以再等等吧，明年出手可能更有利可图。
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你这整个说反了。
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你给掰正了说说呗
最近利率飙升并不是加息直接导致的，而是受到小预算案惊吓造成的，几乎每天都在变化，随着央行干预，现在英镑已经暂时回升，利率慢慢也会稳住吧，看政府下一步怎么个走法，乐观一些的话，略有回调也不是完全没有可能。但房价就不好说了，很可能下跌刚刚开始吧。
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5年比2年低，难道不是说明lender预判长期利率会走低吗？
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不要着急啊 还有10%跌幅在路上
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是分成明后两年吗？ 
问题是好房不等人啊，等价格跌了，你想要的房子，不见得人家拿出来卖。纯投资的话可以等等，看看谁能踩准那个底部。
现在除了国内是降息救房市反其道而行之，西方各国央行都是被两股力量牵着走被迫加息，一个是美联储加息缩表割韭菜，二是居高不下的通胀，按照西方经济学的经典理论，要压制通胀就要加息，但加息太多了就导致经济衰退了，所以甘蔗没有两头甜。现在通胀几乎是两位数，再加上价格飞涨的能源，BOE已经明说接下来是经济衰退了，现在市场预期是11月份涨1%，然后1月份再涨，是的话，基本利率最少都要接近4%了，房贷低利率的时代一去不复返了。高贷款利率下，不光是每月月供会涨很多，而且lender们还会更谨慎少放贷，所以买房者需要更高的工资才能贷出之前的额度。
此外明年后年很多人贷款fixed rate到期，很有可能还不起贷款产生repossession，这就对于下跌的房市产生推波助澜的作用。
最近英国的property funds都开始限制机构清仓变现了，因为资金不够了
https://www.bloomberg.com/news/articles/2022-10-04/uk-property-funds-limit-withdrawals-as-pension-funds-pull-cash
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降吧
房价大跌对于需要贷款的人并不一定是好事。
第一，银行利率涨，多还的利息可能还高于跌的部分，特别是月供提高造成贷款难度增加甚至贷不到足够的款。
第二，经济倒退，普通人可能面临降薪甚至失业，同样会加大贷款的难度，甚至造成无法贷到款。本来可能只是每月多付一些贷款的问题，现在可能直接造成无法上车。
对于需要高额贷款的刚需，永远是越早上车越好，而不是等着房价跌来抄底。第一，你不知道底在哪里，万一不跌怎么办？第二，今天你能贷到款，不代表明天你能贷到，等你想买房却买不了的时候才真的要哭。
虽然买了房也可能面临失业减薪等风险，但是办法总比你想象的要多，开源的方法例如租出去1-2个房间，节流的方法例如节衣缩食关暖气，钱也像乳沟一样挤挤总能有点，有房子在总归能看到希望，好过不知道什么时候才能买得起房。
房价就是跌个20%，对于25%的首付来讲，能节省的现金部分其实只占房价的5%，绝大部分的高房价是银行帮你承担了，同理你苦等的低房价也绝大部分是给银行省钱了。
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国内都开始玩闭关锁国内循环了，非市场经济，早已不和国际同步，房市只能看政策，跟利率经济人口什么的都关系不大，啥时候限购取消不提房住不炒了，大家才敢买，房市才会好。现在形势确实比较复杂，高通胀不是单纯经济过热导致，如果结合经济衰退确实没啥好办法，但也不能说低利率时代一去不复返吧，疫情战争总归会结束，一切经济周期总归会周而复始，上一次金融危机也没觉得怎样，不知道有多少人抄到了房价底部财富自由了，我觉得是极少数。
你分析的比较到位，而且对于大部分人来说，买房主要是长期抗通胀，短期涨跌关系不大，区域不错的好房子，很快会涨回来。当然如果手握大量现金又能抄准底部，最为理想，但运气成分更大。
现在贷款，你觉得2年还是5年比较好？
现在不好说，5年比2年便宜，我还是更倾向于5年，至少保证这5年内不管利率怎么变我都能负担得起。降有底涨没顶，利率降了我最多是没占到便宜，但是如果利率大涨负担不起就惨了。
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好性感的分析
有道理，尤其是从安全的角度考虑。我还想着美联储顶多加到明年吧，2年利率怎么着也该下行了，5年把自己套牢了，提前解套还得交罚金。不过现在世道太复杂，谁知道明年又冒出点什么事情，放着好好的全球一体化世界大同的康庄大道不走，逃不过自私贪婪本性的人类真的是要自取灭亡啊。