英国学生快没地方住啦，如何做学生们的房东呢？
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2022-10-11 17:39 Posted on 英国
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最近几个月，英国发生了“学生宿舍危机”，大概是疫情的时候阻止了很多国际学生来，这两年的国际学生数量暴增，在英国各地的学生宿舍都不够了，好多人要排队等房，或者在隔壁的城市租房。
学生公寓短缺
由于可用公寓短缺，爱丁堡大学在宿舍内改建的公共休息室提供双层床。住过的学生抱怨：“真的很拥挤，一点隐私都没有。它就在新生公共休息室的隔壁。”
格拉斯哥大学 的学生甚至被告知，如果找不到住处，可以考虑推迟甚至退学。苏格兰BBC 看到一封电子邮件，其中该大学告诉一名二年级学生“可能更适合您暂停学业或退学”。
西英格兰大学 （UWE）的不少学生正在考虑退学，因为他们被安置在距离校园 30 英里的地方。这些新生必须从南威尔士的纽波特通勤到西英格兰大学，这需要一个多小时。并且他们需要在公共交通上花费了近 20 英镑。
全国学生联盟 （NUS）称这个为巨大的学生住宿危机。NUS主席Ellie Gomersal 说：“这令人心碎。第一次上大学应该是最激动人心的时刻，现在反而充满了压力和担忧。我们确实需要看到大学提供的保证，即如果他们增加学生名额，那么他们也在增加提供优质、负担得起的住房。”
学生公寓租金上涨
Unite集团 是英国最大的学生公寓开发商，该集团为英国 25 个城市的 75,000 名学生提供住房。并且本学年几乎所有床位（99%）都出租，超出预期，高于去年的 94.1%。
Unite今年已经将租金提高了3.5%。 但鉴于“健康”的学生需求和“需要”抵消通胀成本压力，Unite 表示计划进一步提高租金——在 2023/24 学年将公寓租金提高 4.5% 至 5%。
虽然这对学生来说是个坏消息，但公司股东们很高兴，因为该集团表示，提高租金 “足以抵消”下半年利息成本增长的影响。
放出涨租金的消息后，Unite 股票在周一下午的交易中上涨了近 5%。
做学生房东需要注意的税务规则
这两年，国际学生增多，大学的学生宿舍床位紧张，英国的很多大学城都吸引一些投资者买房出租，做学生市场的房东。
今天腾邦就和大家介绍一下，做一个学生房东 ，从购房到出租到卖房可能涉及的一些税务规则。
购买房产时印花税
如果您是英国居民，您只需要按照标准印花税交税。注意如果您是购买第二套以上的房产时，要在标准税率上增加3%。
如果您是海外买家（海外买家定义：如果买家在购房前12个月内没有在英国居住至少183天，他们就属于“海外买家”。）
从2021年4月1日起，英国税务局出台了“印花税海外买家附加费”的政策。英国税务局规定，海外买家（非英国居民：Non-residents）在英格兰和北爱尔兰购房时，需要比英国居民多支付2%的附加费 （Surcharge）：标准税率+2%附加费。
如果海外买家手中有两套或多套房产，需要缴纳的印花税费会更高。这类买家需要按照“更高税率”（标准税率+3%）+ 2%附加费 来支付印花税。
租金收入所得税
在将您的房产出租后，您会获得租金收入。出租的租金收入是根据财产收入规则来征税的。
如果由同一个人或几个人拥有的所有出租房产构成了一个房产租赁企业，应税利润按整个企业计算，而不是按每个单独的房产分别计算。房东必须在自我评估报税表的房产页上向HMRC申报收入，除非每年的收入低于1000英镑。
如果您出租主要住宅中的一个房间。比如，您住在大学或学院附近，家里有一个或多个空闲房间，您可以考虑将它们出租给学生，以赚取一些额外的现金。如果这些房间是带家具的，您可以利用出租房间计划。根据该计划，只要租金收入低于7500英镑（或低于3750英镑，如果租金收入是与他人分享的），您就不需要告诉HMRC或为此纳税。如果租金收入超过7500英镑（或3750英镑，视情况而定），您可以选择对超出部分缴税，或按照通常的规则计算利润。在这种情况下，您需要填写一份纳税申报单。
学生的市政厅税
如果您的房产只由全日制大学或学院的学生居住，就可以"豁免"市政税。学生宿舍是自动豁免的。
如果您的房产不被豁免，包括全日制学生在内的一些人将被"忽略"。这意味着议会税的计算就像您没有住在那里一样。这可能意味着，无论谁必须支付市政税，都可以获得折扣。
一份完整的市政厅税单是基于至少有2个成年人居住在一处房产中。
对于独自生活的人，以及与那些在议会税中不算是成年人的人一起生活的人，例如全日制学生，则适用于折扣。
例如，如果您与雇员或兼职学生合租，他们可能要承担75%的市政税账单。有25%的折扣，因为该房产中只有一个符合条件的成年人。作为全日制学生，在计算房产中符合条件的成年人数量时，您将不被考虑在内，以获得折扣。
卖房产时的资本利得税
一般来说，资本利得税的税率是取决于当事人的个人所得税税率（Income Tax Rate），通常是18%或28%：
- 如果当事人每年交的个人所得税的税率是20%，对应的资本利得税税率就是18%。
- 如果当事人每年交的个人所得税的税率是40%，对应的资本利得税税率就是28%。
另外，资本利得税征收的，是总收益中超过“免税额”的部份
在以下情况下，您在出售房屋时可能需要支付资本利得税。
- 您出租了全部或部分房屋
- 您同时收留了一个以上的房客或住户
计算出您需要支付的税款
您将根据您的"应税收益"缴税。这是您的收益减去您的免税额。您可以获得全额减免，包括您居住在该房屋的年份，和您拥有该房屋的最后9个月。如果您在2014年4月6日至2020年4月6日之间出售了该房产，您可以获得您拥有的最后18个月的减免。
举一个例子
当您出售您拥有15年的房屋时，您获得了12万英镑的收益。您在整个房产中居住了7.5年，然后您把它出租了7.5年。
您在那里居住的时间（7.5年）可以得到私人住宅减免。在您拥有该房产的最后9个月，您也可以得到救济，尽管您没有住在里面。
这意味着您在拥有该房产的8.25年（55%的时间）里获得私人住宅救济。
您可以获得相同比例（55%）的收益的私人住宅减免。这意味着您不会为66,000英镑的收益缴税。
其余45%（54,000英镑）不属于私人住宅减免范围的收益是您的应税收益。
因此如果您的个人所得税税率是20%，那么您需要为您的的应税收益缴纳9720英镑（18% * 54000英镑）。
没准现在就是你在英国投资学生公寓，做房东的最佳机会哦！
如果您有遇到任何税务相关的问题，可以直接咨询腾邦专业的会计师和税务师！
END
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