大家好！最近想出租一套房子（不在伦敦）,请问是找中介出租还是自己在网上直租靠谱？我因为是第一次当房东，考虑到房子离伦敦远，而目前工作生活都在伦敦，因此想找当地中介做full property management service. 于是在上周找了三家中介，但第一感觉都很不靠谱，分别是Northwood, Rain Reeds和William H Brown, 后来因为时间关系，选了三家中的第一家Northwood, 价格和管理的内容听起来很专业，但是，她家的agent把我的邮箱地址写错了，跟中介反应了，但是，所有关于房东所需材料的文件只发给我的对象，并没有发给我。于是，我对象和我给中介以邮件方式说了，结果第二天中介慢悠悠发来一个空的email, 就写了两个字 ‘Kind regards’ 啥都没有！ 这样的态度还怎能让我放心把房子交给中介？还是说我要多找几家中介然后才来个对比选哪家？另一种就是openrent直租，但没有full property management. 前两个中介说出租6个月，然后再一个月一个月的租给同一个租客，最好不带furnished；另一个中介说租6个月或1年都可以，带不带furniture 都可以，但他问一个关键问题，考不考虑租给DSS. 因为我是贷款买的房子，规定是不能租给DSS的。请过来人给房东新手一些建议，谢谢大家。
问一个最核心的问题，你能自己管理房子吗
不能，距离远，因此想找个靠谱的中介，但找了三家没找到称心的中介。
那你自己直租有什么意义？你只能依赖中介了。
full management 是包括找房客和管理的。
你从三个中介中找一个稍微靠谱的吧。
这三个都不靠谱
你要求和期望值不能太高，要不然会很生气的。你就当一个甩手掌柜好了，要有甩手掌柜的觉悟。中介每天搞这些的，也不是什么高技能的管理。他们能做好的。就是钱多钱少的问题。
另外，你可以告诉中介，不租给弱势群体。
不包家具最好，房客自己买的家具自己会保护也能住长久。 而且这种房客一般都是比要家具的房客档次稍微再高一点
有道理，但至于不包家具出租，我不愿意，因为沙发和床，我拆了也只能放到后花园的garage里，搬不来伦敦。中介说，后花园租客也要用，除非可以给租客用。如果可以给租客用，我干嘛那么费劲去搬到garage里? 况且到时候如果租客要用，还得搬来搬去，怕弄坏墙壁。 感觉花钱找个中介，没有向着房东反而向着租客。
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我买房子里面带的原有家具都丢了，因为房客要自己的家具。房客负责找车搬走或者卖掉或者捐献。 我说可以，但是搬家时候留下她们的家具来抵偿。
你先留着现有的家具。等到时候找到房客再说。
你那个床已经是二手不知道多少年了，丢了也没啥。别可惜。 要不到时候你房客也得要求还新床。
楼主，你的房子在哪里？短信给我我也许可以帮你
没有中介是靠谱的，租出去就不管了，每次上门都是会收取你费用的。维修都是contractor，直接发给你bill，你这么挑剔肯定不管你选哪一个中介都不会令你满意。
最好是找到靠谱省心的房客，然后认识当地的builder，有什么事帮你过去看。
谁都想要好的房客，可遇不可求。但在找到合适的房客同时需要可靠的中介，好的中介目前还没遇到过。我之前也当过租客，好的中介真的很少有。拿钱不办事还给脸色的中介占绝大多数。
Northwood的中介在面谈后的第二天，打电话催我们，在得到口头决定选择她家后，竟然转身变脸变得如此之快，lack of response 和拽拽的态度，我不能接受。我会继续找多几家中介对比来选。
请问你怎么选？
在英国当房东可得亲力亲为。
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只要中介，1 帮找到按时付钱不糟蹋房子的租客，2 坏了东西能马上找人修，价格不贵的离谱，就行了。态度不需要计较太多，因为就一套房子，人家不会特意迎合的。
中介的作用是筛选一遍垃圾租客，剩下的所谓优质租客里面还要看你的人品怎么样，能不能遇到好租客，人品爆发就会碰到省心的租客，如果不幸遇到纠缠不清的麻烦租客也只能认倒霉。但是这些都是未知数，唯一已知的就是不能租给DSS，如果你没有十足的经验的话，不要跟council打交道，不要碰DSS，要不到时候，进账能不能cover 出账都说不好。我朋友就是，血淋淋的例子，修房子的钱都比他这么多年收的租金还要多。
非常感谢。我的担忧其实就是中介的态度，她开始就这么拽，后面若有事情要找中介，就怕中介不搭理。中介每个月都从租金里拿一部分费用，如果租客不交租，那中介的每个月费用我都要付吗？
yes
楼主，您好。
如果您的房子在威尔士，可以考虑租给政府部门，他们一直在找房子，租期从5年到20年，他们负责找房客，维修什么的，基本上，您都不用操心。就是房租是市场上价格的2/3吧。这个收入是稳定的。比中介靠谱得多。他们还有一些Grant 可以修房子。Management 的房子，没有租出去，一分钱收入的没有。平常维修什么的还要收一份administration fee. 什么费用都扣完了，到手的钱也不一定比租给政府部门的多。