看中一套house，厨房有extension，装修也不错，但是卖方律师发过来的property information form上没提这个extension。跟卖家要extension的planning permission，但是卖方回答说extension是1989年建的，距今33年了，没有planning permission。我这边律师说鉴于是1989年建的，时间久了，council take enforcement action要求拆掉的风险是minimal的。我要求卖方提供证据证明是1989年建的，可是卖方提供不了任何证据。我要求卖方提供一个保证，就是council不会take action要求拆掉，这个保证可以是一封来自council的确认信，也可以是 retrospective planning permission。但是卖方律师说建了33年了，现实风险非常小，卖方也不打算跟council说。这房子之前一直是出租的，租了两年了，租客这个月末搬出去。卖家说希望快点卖，希望下个月就completion。不知道这种情况还要不要继续,还是要pull out？看了不少房子了，这套是真相中了，位置、房子状况、价位都满意，很是纠结。这套房子之前两次pull out了，问中介，说第一次买家是time waster，时间拖得太久了。说第二次是买家认为当前利率太高，评估他们自己的经济状况当下不适合买房。我是第三家了。
这种情况是不是可以买indemnity insurance？
你们的律师没有给你工作到位。我们的律师当初直接要求对方提供保证，或购买一个类似保险之类的policy。对方答应提供了，我们的律师才最后跟我们说
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请问你们当时也是遇到同样的情况了吗？那个policy是不是叫Building regulation indemnity insurance？你们最后是让对方付钱买了这个policy才解决的吗？这个只有在council不知情的情况下才有效。我是想让卖家跟council申请一个事后planning permission，也就是retrospective planning permission，或者要求council出一封信保证他们不会take enforcement action。但是我的律师相当不负责任，我在email里让她把我的要求发给卖方律师，她都没发。前几天直接告诉我说因为1989年建的，council take enforcement action的几率非常小，这个risk是mininal的。这简直就不是我的律师，看起来更代表卖家的利益。那个Building regulation indemnity insurance我这边律师连提都没提。
昨天在我的提醒之下，我的律师说把我的要求跟卖家律师说了。卖家律师回，“The sellers hold no documentation from 33 years ago. I would suggest that your clients need to take a realistic view of this matter given the age of the works. There clearly can be no possibility of any enforcement and my client is struggling to understand where your clients are going with this enquiry.” 然后我的律师跟我说，“I will ask them again if they are willing to contact the council but further to their previous responses, it is unlikely that they will”。看来要求他们跟council申请retrospective planning permission 或者要求council的一封信是不可能的了。
说实话我不明白为啥你执着于这个permission， 人家33年前建的extension，你要他们买一个indemnify insurance就行了。过了这么多年，政府也不会要求你现在拆除这个extension啊。
要是2,3 年前的extension，那是需要文件。都30多年了，感觉没必要，真的。
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我律师压根没跟我说需要planning permission啊。我买的房子有阳光房，有扩建。建造时间都无从考证，很老了。律师没有买building regulation indemnity insurance. 什么都没有。当然我律师靠不住，不知道日后会有问题不。我的扩建有七十年左右了。阳光房不知道多久，估计也得三十年看损坏的状态
买个保险吧
之所以纠结这个问题是怕以后卖房子有问题。将来的买家可能会提出同样的疑虑和要求。
可能最终的solution就是买个保险了。不知道能不能以此为理由要求卖家降降价。
花园朝向？
我们遇到的情况差不多，不过我们那个更神秘一点，是类似叫 chief rent collector的approved，我们是直接在合同当中就注明了卖家需买这个policy去保障风险的。至于政府的planning approved是原来加建时就有的。
话说回来，30多年前的planning approved其实也没啥必要，政府不会再追究的了。 现在的情况就是，你们双方谁硬气谁坚持了
房子基本是南北方向。具体来说有点偏东北方向。前花园南向偏西，后花园北向偏东。前后花园一条线上。
我觉得要求卖家联系council做retrospective planning permission或者要council出一封不会take enforcement的信是不可能的了。我在想看能不能跟卖家提降价。最后才是要他们出钱买保险。
后花园朝南是最好的，所以你要多讲价，因为英国人都喜欢后花园朝南的房子，卖家心理有数
个人觉得后花园朝西南更好一些,因为夏天下午到晚上会一直有阳光.或者花园朝南但西面也有窗户.
考虑到阳光,客厅最好也是朝南或者西南,而不是朝北.
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是不是single storey rear extension？一般ground floor extension不用planning permission的。最多需要party wall agreement，后者的话，邻居要是不同意早就找麻烦啦。
我觉得就算卖家真去联系council了，council也不会给你写保证说100%不会take enforcement， 充其量给你一个‘目前没打算，以后不保证’，绝对不会把话说死。我其实也不理解你怎么这么执着这个， 30多年了啊。 你如果真想买，问问能不能买保险，以这个提降价，如果我是卖家我会piss off
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律师会给你买insurance啊，这样就cover这个问题了，而且好像这个insurance也不贵，就几十镑吧。我们买的时候也是这个问题，人家早就找不到文件了。反正就买了保险就行了。
是single story side extension，没有侵入邻居领地，也不和邻居的Wall或者Fence挨着。这种情况应该不需要邻居的party wall agreement吧？就是把厨房阔了阔。