请问群里面朋友，如果自己房出租，租客老报修，各种奇葩问题，比如下水道由于油堵死，比如暖气订在墙上的钉松了，比如煤气灶堵死，比如central heating打不着，比如暖气片开关拧断，这些都是我作为房东该修的吗？
你该请人修。但是如果是房客的责任导致的设施损坏，房客应该把修理费还给你。
但是这样可能会导致，房客以后有问题也不敢告诉你，问题越来越严重。
小维修就睁一只眼闭一只眼吧
我不是房东哈，但下水道被油堵死和暖气片开关拧断是明显不爱惜房子啊，这种人还要租他吗
下水道被油堵死，不是一瓶通下水道的那个就解决问题了吗？这种房客，需要撅几次就好了。
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对不爱惜房子的租客，一定要长个心眼儿。
以前有位租客，疫情最严重的时候，每个月马桶堵两次，连续三四个月，请人通一次两百镑，非逼着我们把整条马桶排水管换了，直接把她换了，后面的租客用马桶再也没堵了。
下水道油堵，我家就常发生，我没做什么呀！很小心使用，没往下水道倒油呀！ 
你这才哪到哪，还有半夜钥匙找不到进不去门了叫你送钥匙的，换灯泡的，马桶堵了的，椅子坐断的，冰箱门关不严压缩机坏了的，屋内烧热水不开窗通风慢房子霉斑要你粉刷的，不关水龙头水漫金山的。窗帘杆晾衣服塌了。你就发挥想象力想吧，只有想不到没有做不到。
我想想都做过什么，白天送过钥匙，马桶需要通，下水管需要通，换冰箱洗衣机oven cooker衣柜床，房客走了后刷墙，窗帘杆塌了，漏水，换boiler，窗户关不严修窗户门把手等等。这些都是小意思了。
你这个评论可以治疗低血压。
这些都是房东责任修吗？我们之前有个奇葩房东都让我们自己修，不修就扣押金，说我们用了，就有责任维修，而且还是些没在Inventory list 上的
你当初租的房子是furnished还是unfurnished，如果是furnished,然后这个东西是你们弄坏的你们需要负责维修。不然就是房东负责。电器之类如果不是房客使用坏的，我一般都给他们换新的，因为有wear and tear这个问题。就算下水道堵了，如果不是反复堵，我都是自己付钱找疏通公司rod一下，因为这种堵是日积月累的，不一定是这个房客造成的，有时是前面几个房客积累下来的，不能让当下这个房客承担。
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如果是新的被我们用坏了也就算了，很旧的东西了，让房东拿当初的发票一直拿不出来，就说自己忙，押金却还扣着。就像你说的属于reasonable wear and tear,应该是房东自己修啊
他没理由扣押金的，押金在第三方机构DPS这种保管的，最后找DPS申诉，钱一般要的回的。
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最后我也这么说的，房东就开始上演苦情大戏，强词夺理，道德绑架我，最后真是烦死了，然后给他修好了一样东西，就把押金才全退了，其他坏的再没和我提
不是什么大事就大家各退一步，好聚好散。
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你可以在租房明确写出来，墙面不能挂画，煤气灶堵住倒是可以用针戳一下吸尘器吸一下，还有就是那种浴缸，特别是侧面盖板不能打开的那种，以后千万不能让头发堵住，暖气片如果开关拧断要赔偿的，有些是你没讲，有些事你讲了他们不一定会遵守，比如炒菜的油洗锅子必须热水
墙面乱挂画的到时候罚250到350一间的，不能姑息，房客乱来其实没有问题的，房租和罚款加上就好，伦敦很多中介一扣基本就是800，1000，你要不爱护拿钱就没事了，需要押金去第三方的不租给他就完了,养猫养狗踢脚线尿烂的也是罚300,弄裂墙面石膏板很明显的那种情况看面积，最少200
半夜送钥匙200镑啊如果不在一个城市干脆手机不接了还能怎么
，凭什么大冬天半夜送钥匙，房客奇葩那就按照规矩办嘛非常清楚的，boiler时间是房东调整然后弄个盒子锁上不准乱来，水压也是的有的人傻乎乎调个2以上，床板做爱弄断都有的，还有艺术学校学生电焊给实木地板烫出一个洞的(地板烫传下面的floorboard烫焦一半，再下去电线都有空可能烫掉),什么奇葩没有,抽烟扔到floorboard之间的缝隙里或者二楼露台差点起火的。