目前情况：
自住房有贷款，24年初fixed rate结束，贷款比较多
出租房无贷款，在英格兰北部
出租房租客刚搬走，我目前拿不定注意是要卖掉还是继续出租。
卖掉的理由：省心；等明年初fixed rate 结束后可以还一部分贷款，这样可以降低利息 ，特别是目前利息这么高（出租房的价值不够还贷款，只能抵三分之二）；房子出租之前是自住房，所以越早卖，能claim private residence relief 的比例就越高
出租的理由：担心现在卖不出好价格；期待以后房价会继续升高；没有贷款所以负担比较小；房租收入还不错；觉得有一套出租房可以有额外收入
我是higher rate tax payer, 所以不管卖还是租，都考虑到税都不少交
这里人气高，有经验的人也多，所以来问问意见，谢谢大家啦！
我是unfurnished 房子，租户都是打算长期住的，很难有短期租户。而且这并不解决我的问题，我目前是拿不定主意是要继续长期租还是卖掉比较有利
卖了后能把自住房的贷款全还清吗？还清后还打算再买一个房出租吗？
目前还贷压力山大大吗？明年到期后还贷压力会大道吃不消吗？
卖后不能还清，还差三分之一左右。
目前还没想好是否再买，目前这个还不确定是否保留。
目前还贷压力不大，明年到期如果利息增加，月供会增加几百，但也不会压力太大
那为啥折腾去卖！先留着呗
楼主自己已经分析的很清楚了。我们外人也不好建议卖还是继续租了。
我准备卖一套，想换个学区房出租。
闲置了几年了。
主要看你这个房子升值空间是否很大？
你的贷款和租金是可以算出来的，
很多房主放弃了，利息更爽？
大与不大能怎么样？ 升值后卖了，给capital gain tax,钱不能放手里不动吧，再投资出去买其他房，又要给stamp duty。里外里算一下这些cost，还有时间成本，空置成本。多出那几十K值得折腾吗？
有道理，我主要不想花钱去装修了，老房子，恐怕要换屋顶，还要做保暖层，它最大的优点就是独立屋，各个房间大，你一说我倒是犹豫了
那这样的房子卖也不好卖，除非你把这些都修好或者降价卖。
你可以考虑从房子里面remortgage出来一笔钱做你要买的学区房的首付。
没有房子是十全十美的。
你买了学区房，以后也会有其他烦恼
好主意哎，
remortgage出来一笔首付钱，也不是什么好主意。你的个人理财风险肯定是加大了不少的。
投资还需要谨慎一些。
再过一年，利息就会逐步下降了。
嗯，现在利息太高了
应该不会降到3以下了。2023年预测是年中涨到4.5%
现在buy to let variable rate 7.4%左右
估计固定利率也要6%左右。根本买不了buy to let, 除非60%首付
现在是提前还贷款的好时机。
哪个银行那么夸张？ 
tsb
不可能那么高。
我现在就是在支付这么高variable利息啊。我这几个月已经陆续还了几笔，下个月争取还清。