求助，出租房子遇到大麻烦了

我爱我家
#1

原先自住的一套房子往外出租了一间，这个lodger也跟我们住了好多年，所以搬家之后为了照顾她，我们自己住的两个房间又找了两个租客，我也知道实际上并不比整租省事也没多少个钱。但是搬家的时候着急忙慌也没多想，现在收到council的信，要求我申请HMO牌照。

现在后悔也已经晚了，快被自己蠢哭。想问一下还有什么解救的办法没有，如果我现在让房客都搬走，还会被起诉罚款吗？council会来检查房屋吗？这种情况一般会被罚多少钱呢…

Housing Act 2004, Section 2 Private rented property licensing
Our records indicate that you may be the landlor or manager of the above property which we suspect is being occupied as a HMO and requires a licence.

If you have received this letter in error, please contact us so that we can amend our records accordingly. If your property is owner occupied, please accept our apologies.

What to do now:

If you are the landlord or manager of the above property, you will need to make a valid licence application within 14 days of this letter to prevent further action being taken against you.

Please note that it is an offence to fail to licence a privately rented HMO which is subject to licensing under the Housing Act 2004. Failing to licence your property may result in the issue of a financial penalty notice or prosecution action being instigated.

#2

没事， 你按照要求申请就行了，基本被拒，就是按照他们要求走个程序，然后以后租两个人以下或者family就行了。

#3

看这段，按楼上说的，收到信14天内去申请下就行。

#4

你先去council 网站查一下他们有没有article 4， 没有article 4 你可以申请HMO, 一般来说花钱钱就可以弄，但是要注意一些health and safty, 比如防火门，灭火器之类，最好找专业人士咨询, 如果这个区有article 4，一般不会被批准HMO, 实在不能HMO, 你请走一个房客就不用HMO license 了，一般来说2人或者2人以下不算HMO

#5

如果楼主想申请执照，那就按照政府要求去做

如果楼主不想麻烦，那就赶走一个lodger。就行咯

#6

房子有没有贷款？有贷款的需要转成BTL，普通BTL贷款不能做HMO，那就需要赶走一个租客；如果申请到HMO执照的话需要转成HMO BTL的贷款。

#7

有些BTL 允许3个以上房客，但是三人必须在一个contract上

#8

五个人以上才需要license

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#9

能避免申请就别申请，1k胖子的申请费毕竟不是小钱，而且只管5年。HMO的安全方面的要求也更严格，council负责你这个case的人还回来检查，挑出来的毛病都得整改好

#10

首先小事情不必太焦虑，得得失失而已。
看看你的council 规定细节，然后最好绕开申请

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#11

有些council要求3个人以上就要有license。

#12

是的，HMO贼麻烦，一般少于5个房间都是亏的。

#13

楼主不用担心，找个借口退掉一个人的房间就好了，和政府写信说一下是自己家亲戚，不知道这规定，已经安排他们搬走了，长期来看如果你这房子是3房的话还是租整屋比较省事和划算，不知道你有没有包水电，房东不住在房子里，包水电的话房客会用很多不划算。现在租房市场特别容易，房源很缺，你完全不用为了之前的一个房客去做这个的妥协，他如果还想留下来，你就让他签整屋租的合同，让他自己找朋友合租，如果他找不到是他的问题。

#14

那如果房客承租了之后，找了没有亲属关系的，council发现的话还会是我的问题吗？

#15

这个只是拖延时间用的，你通知房客搬走不也要给一定的时间吗

#16

还是房东的问题，房东有监管责任的，毕竟房子是房东的。

#17

遇事不要慌张，大不了罚款就是了。只要不是大错，这边的政府基本都会给你一个整顿的机会和时间。最差的结果也就是罚款了。

但是如果后果严重，例如着火了出人命了，这可就超出行政处罚的范围了。

所以做事初期不正规没事，慢慢搞正规就行了。

#18

恩，就是规范了假设·真的着火出人命了，那责任也没那么大是吧。。。

#19

如果所有的程序都规范了，保险公司会赔偿你。你没有刑事责任。

着火也不一定出人命，可能把房子毁了甚至邻居家也毁了。这保险公司也不是吃素的，但凡你做的不规范，保险公司都有理由不赔偿。

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