海外实体必须在1月31日前注册，不注册不能买房？
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2023-01-27 16:16
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2022年8月，政府引入海外实体登记册(ROE)，ROE要求拥有英国财产的匿名海外所有人披露他们的身份。这项要求主要是为了让外国罪犯更难通过英国财产。
根据新规定，海外所有人必须在2023年1月31日前提出注册。由于新的验证过程需要时间，腾邦建议，海外实体尽快注册是至关重要的。由于海外实体无法自查。他们的详细信息必须由英国监管机构核实。
海外实体登记册究竟是什么？海外财产所有人该怎么做？本篇指南，我们给大家提供详细信息。
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什么是海外实体登记册？
英国政府与公司注册管理局（Companies House ）一起启动海外实体公共登记册（ROE），并于 2022年 8 月 1 日生效。它要求英国财产的匿名海外所有人透露他们的身份。也就是说，想要在英国购买，拥有，出售或转让房产或土地的海外实体，必须要在英国公司注册管理处进行注册，并告知实际受益拥有人或管理人的相关信息。
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什么是海外实体？
「海外实体」指受英国以外国家或地区法律管辖的公司或组织，而爱尔兰共和国是ROE 的海外司法管辖区。
ROE 制度适用于注册拥有以下各项的海外实体：「英国房地产」为永久业权房地产或1999年1月1日或之后的原租约期限超过七年的房地产。
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什么时候必须注册？
海外实体在英国购买房产，必须先在ROE上登记受益所有人，然后才能向英国土地管理处（HM Land Registry）申请成为房产所有人。该法案的土地登记要于2022 年9月5日生效。没有登记可能构成刑事犯罪。
那些在英国已经拥有财产的海外实体该怎么做呢？
已经持有一个或多个符合条件的财产的海外实体将从2022年8月1日起有六个月的时间进行登记：实益拥有人或（在某些情况下）管理人员和任何上级信托的信息,必须在2023年1月31日或之前完成注册。未能在此日期之前注册将构成犯罪行为。
海外实体在提出注册申请前，海外实体必须采取合理步骤来确定其可登记的受益所有人，或者在没有受益所有人的情况下，确定其管理人员。注册申请必须列清楚海外实体以及已确认的所有可注册受益所有人的详细信息，海外实体的公司注册所在国家/地区、注册办事处、服务地址、电子邮件地址、法律形式和公共注册等详细信息,对于受益所有人,个人姓名、出生日期、国籍、常住地址等都必须提供正确。与英国公司一样，出生日期和常住地址等某些个人信息在正常情况下不会被公开。
（注：本文仅供一般参考，不构成法律或专业意见。如果有任何疑问，请联系专业人士做针对性的咨询。）
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