我这两年趁着利率高的时候，养精蓄锐，听你的，过三年买一个贵一点的
。
当然要看看我最后的资金是否到位，或者存款不到位融资是否顺利。 不过我已经在ladder上了，不靠家里汇钱，我的首付也比那些没房者累积的快很多。
我一点不后悔之前投资的房，这么多年，小房给我当牛做马无怨无悔的，儿女都没这么乖啊
我不知道现在该把房子租出去还是卖了。卖了的话就可以提前还款。但不卖租出去的话也是一份收入啊。就是不知道最后可以赚多少，值不值得。我们的公寓大概可以租到900多磅。但每年有个2000磅的管理费，如果再加上给钱中介，给钱修善，交税之后还得剩多少钱。
这话平时说是对的，但是现在整个行业裁人，裁了很难再上岸，或者下一家公司的package就要差非常多的。你想想好多人还背着很大的房贷，被裁员的都焦虑爆了
你说的这种改建成studio啊，flats啊都是active management，要自己改建，要重新装修，一般人弄不来也没那个精力，很多人投资买房图的是简单，想要的是passive capital gain，就是放在那里等升值，什么都不想动，最多出租一下。这种情况下这个国家的货币汇率，贷款利率，和房产的涨幅就比较重要。
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世界首富马斯克把房子都卖了吧
看你对收入的要求是多少了。你如果离得近，可以自己管理，不需要给中介。flat维护的地方不多，就是一些内部的设施而已，住的人少，用的频率也不会特别高，坏的频率也不会特别高。
我只是用中介帮我找房客而已。因为我对房客收入和职业要求比较高。
按理讲，你这物业费2000，服务比较多，不应该只能租900/月。起码要1000出头的。你再做一些调查吧
做生意亏钱的也比比皆是。这点你也要考虑进去哟。
还有一种情况，比如马云，赚了再多，还不是乖乖交出来？
买房是投资投资。不是business。 business的回报率要高很多。
最近我还清了一套，
顿感压力和风险都减小。整个人都元气满满，信心十足。
刚才问了一下我broker，我还可以从一套btl套出up to 60K，5% for 2 years fixed。4.39% for 5 years fixed 。 我不打算现在套出钱，不过提前知道一下也是好的。 再攒2-3年，换一套自住房。把目前自住房租出去。 那套还清的房子我就不打算动了。最后的底牌。我感觉这样家庭债务不会太多，风险可以承受。
感觉你们都好懂哦！向你们学习！
不太懂，60k 能买什么房子
我不是现在买。我目前在攒钱。等利率降下来的时候，我到时候看看手头钱能买多少钱的房，如果钱不够，我会考虑从出租房里面套钱出来做首付一部分…
不过你问我60K能买什么房子，在利率低的时候。 60K可以买240K的一室一厅租金1150，利息每个月利息350-420 之间。不过我没打算买240K房。我想过几年换自住房，所以我要提前计划。
我真不是做生意的料。
60k 如果是存款，然后贷180k, 赚租金和利息差额。考虑本身有自住房，那么这套房本身要交高印花税。三年内不卖掉，印花税的差额就不能退了。两次买卖的律师费和中介费要交，此外还有利润收益的税要交。感觉有利但是不大。遇到个赖账不交租金还赶不走的还得亏。
如果本身是套现，那这60k本身就是债，怎么还能用这个贷款呢？
可以的。套出钱做下一套首付，只不过名下欠款金额更多了呗、风险也更大了呗。
我尽量不用套出的钱做首付，但是遇到各个条件都合适的时候，如果钱不够，我会考虑套出钱去做首付一部分的。
嗯你能想到这些情况，也是深思熟虑了的，说明你现在不合适买房出租的或者买房出租的条件还没成熟。因为没有人比你更了你自己的综合条件。
你说的这些问题，都在我脑中自动忽略了。投资是长期的，那些前期费用平摊到了每年的利润中，还是有得赚。
240K的房印花税也就1万左右。律师费更可以忽略了，1000多。中介费几百。头一年不赚钱，自然不用上税了 第二年你就能看到钱啦
一室一厅的租户都是professional白领。赖账几率几乎为0。 只有那种没有正式工作，收入不稳定，也不重视征信的人群才会赖账，例如dss人群。
谢谢解惑，确实现在不适合。正在改扩建自住房，但你说的很有参考意义，当我忙完这段看看。
大家一起分享经验和心得。
你别小看240K房子给你带来的利润，税前一年6000不是问题的。租金利润
首付= 10%首付回报率。
我之前投资股票基金，那回报率简直惨不忍睹，哎，我不是炒股的料。所以我把钱拿出来还贷了。起码节约的利息钱我是能看到的。
现在的利率，你确定一年6000？
现在的利率肯定达不到6000啊。现在合适提前还贷，等利率降了再把钱拿出来买房。
不过现在如果房价便宜的话，那利率高一点也无所谓了。里外里都一样的
假如240K房子可以讲到220K买，房租还一样的话，那也行啊
你是你，别人是别人，人家platts lane附近买房的人templewood avenue20年翻出900万镑纯利润你怎么讲？
Wimbledon那时候房价也不高啊，sw19很多房子我看记录60万买进，20年现在卖出240万，lease hold公寓你何年何月给我搞出180万镑纯利润，我说的房子本身价值增长