71.8万名租户离开伦敦，房东下一站往哪儿买？

taxbusters · 2023年02月16日 20:52

71.8万名租户离开伦敦，房东下一站往哪儿买？

Original TB Accountants [英伦会计汇](javascript:void(0) 2023-02-15 21:13

震惊！总共有40%的伦敦租户选择离开伦敦。

在过去十年中，总共有 71.8 万多名租户离开了首都，据可靠分析，此次移民是在租金快速上涨和生活成本危机的背景下进行的。

据经纪人汉普顿(Hamptons)报道,早在新冠肺炎疫情高发后,租金上涨 ,2022 年伦敦租户离开首都的人数创下历史新高。最新月度出租指数显示，去年40%的伦敦租房者选择离开伦敦，而十年前只有 28%。这相当于 90,370户家庭，自 2012 年以来，这一数字翻了一番。

这究竟是怎么回事？为何租户都纷纷搬离伦敦？

首先，不少租客离开伦敦的动机不乏追求更高的生活质量。

据专业人士透露，尽管房主的数量几乎是首都租房者数量的两倍，但租户往往会更频繁地搬回家，甚至是选择离开。2022年有62,210名房主搬家 ,而租户人数超过 90,000人。这标志着形式的回归和 2021的逆转。在过去十年中，单年内离开的房主数量超过了租户。

首先，不少租客离开伦敦的动机不乏追求更高的生活质量。

据专业人士透露，尽管房主的数量几乎是首都租房者数量的两倍，但租户往往会更频繁地搬回家，甚至是选择离开。2022年有 62,210 名房主搬家 ,而租户人数超过 90,000。人在过去十年中，单年内离开的房主数量超过了租户。

汉普顿研究主管阿妮莎·贝弗里奇评论道:“去年伦敦租金的快速恢复，租户四处寻找更便宜的选择。与伦敦相近的一些通勤带对于潜在的首次购房者来说往往是昂贵得令人望而却步的，但租房仍然相对实惠。今年，这些通勤带市的房屋数量比首都增加得更快，吸引了租户跨越M25高速路，从伦敦搬出去。

我们预计在未来，离开伦敦的租房者人数将继续增加。离开伦敦的人通常在30多岁左右，他们大多是为家庭寻找更多的空间，或者只是为了更安静的生活。但由于年轻一代不太可能拥有自己的房子，因此，离开伦敦者越来越可能成为租房者，而不是房主。”

其次，大流行和随后弹性工作的兴起导致伦敦租户离开首都工作的人数减少。

2022 年，只有 22%的离开伦敦的人是因工作的原因离开的，低于五年前的 32%。

由于更多的远程工作机会，越来越多选择在首都工作，同时远程工作或偶尔往返，他们选择一些更加实惠的地方去租大房子。

大波离开首都的租客来自首都最不富裕的角落,超过三分之二的离开伦敦的租房者来自50%最贫困的地区，这一数字在过去十年中稳步攀升。该指数还显示，尽管通过交易生活在更富裕的地区，但离开的租客仍然能够搬到比他们以前居住的地方便宜 28%的房子。

汉普顿表示，这些离职者也不会搬到很远的地方，大多数租户都搬到了与伦敦直接接壤的前10 个地方去。

此外，让租客搬离伦敦还有一个重要原因——租金增长并没有放缓迹象，这让租客苦不堪言。

2023 年 1 月的汉普顿月度租赁指数 (Hamptons Monthly Lettings Index)也报告了英国各地的租金持续增长，与去年同期相比，上个月的平均租金增长了 8.3%。

全国各地的租金大幅上涨，英格兰中部和北部的租金均录得两位数的增长 ,分别为 11.2%和11%。

与此同时，伦敦的租金增长速度略有放缓，至9.1%，因为伦敦市中心的租金已达到新冠疫情前的水平，从而减缓了整个首都的整体增长速度。

房型对比来看，已经连续第七个月，单卧室住宅的租金增长速度快于大型住宅。2023 年 1 月，一居室和两居室住宅的年增长率均高于租赁指数开始以来的任何一个月。早在 2021年 11 月，四居室的平均租金达到顶峰，比一居室平均租金高出 126%。

然而，由于过去 12 个月，一间卧室的平均租金上涨了 11.3%，而四间卧室的租金上涨了2.7%，这一差距已经缩小。截至 2023 年 1 月，四居室住宅的平均价格比一居室住宅高 108%，仍略高于长期平均水平约 100%。

租客们都跑了，房东们该往哪儿追呢？如果不再继续投资伦敦的房产，去哪里比较好呢？如果想要继续投资房产，那就需要先看看最受租客欢迎的租房地点是在哪里吧。

数据显示，位于萨里的坦德里奇（Tandridge）位居榜首，该地区 52%的租户从伦敦搬来。

然而，离开首都的租户仍倾向于比房主搬迁得更远，38%的租户前往英格兰中部或北部，高于2019 年的 27%。

正如上文所说，离开首都的租客不成比例地来自首都最不富裕的角落。尽管他们通过搬迁来到英格兰中部、北部一些比较富裕的区域，但是，他们在这些区域可以找到比伦敦贫穷地区还要便宜28%的房子。

除了坦德里奇，里士满（Richmond）也有很多租户涌入，据资料显示，该地区 46%的租户都是从伦敦搬来。

里士满房地产中介Antony Roberts的哈丽特·斯坎兰表示:“不断飙升的租金正将租户从伦敦市中心推得越来越远，以寻求在不断上涨的租金和公用事业费用与通常固定的收入之间取得平衡。”

当然，还有一个地方可以考虑投资——汉普顿郡（County of Hampshire），该地区 46%的租户从伦敦搬来。

我们预计，在可预见的未来，离开首都的租房者人数将继续增加。接下来，房东们需要好好考虑了。不断上升的利率和不断下跌的房价表明，英国房产最近有点冷却。然而，尽管一些购房者可能会重新考虑他们的选择，但上文数据可以看出，支撑投资者的Buy-To-Let市场还是很强劲的。

随着伦敦的房价越涨越高，以及大批租客选择离开伦敦。对于投资者来说，伦敦中心可能不再像以前那样有吸引力了。与伦敦相连的一些通勤带，没准会是下一站的选择。腾邦鼓励房产投资者们做好前期调查，不要急于求成，在你决定投资出租物业之前，需要认真计算一些数字。不仅是房价，还需要计算出潜在成本以及可能有的节税方式。最重要的是，你需要根据自己的情况来好好评估它是否是最适合你情况的选择。