求救 : 银行要求公司写信

我爱我家 买房贷款
#1

在伤心失望的时候搜寻到这个论坛，让我发泄一下闷气。

由一月初业主接受我的offer，我立刻跟broker沟通，broker找到适合的lender后，已经有很多大大小小问题出现。
Lender说我收入少，沟通完解决问题之后，又说我老公visa有问题，过两三天Lender又说没问题了。 然后又说浮动按揭及两年fixed rate贷款金额会少，那我选择五年fixed rate好了。然后又说最近经济不好，比最初沟通好的贷款金额少了£30000，已经觉得很气愤及失望，但还是算了。单是这样沟通已经用了一个月时间。

二月初正式交申请，Broker说七个工作天lender就会完成审批，经过七个工作天还是没批下来，说要等多两天，两天已经过去broker说又要再等，今天收到broker消息说lender觉得我老公只有5个月收入，担心他没有长期收入，要求公司写信证明我老公已过试用期(但试用期要下个月中才过)，还要信里面注明我老公会长时间做这份工作，唉，真的难为了我们，有公司会写这样的信件吗?

感觉快要被lender拒绝的感觉，由最初开心期望，到焦急，然后现在已经伤心失望。
还有对broker有点失望，差不多每天都在下班前才覆email，如果有问题要问，都要等到第二天才知道答案，大部份时间都是等等等。

请问英国公司肯写这样的信吗? 如果真的被lender拒绝，可以立刻找第二家lender试试吗?

#2

不就是HR的工作么？

#3

如果在小公司，直接跟老板讲一下，帮忙出个信也不是难事，很多都能理解。
如果在大公司，尝试跟上司讲，看看能不能按照Lender的要求尽量写就行。

被lender 拒绝后，可以再找第二家。要看broker能不能找到对你的case比较松的lender。
是lender 的 underwriter 对你们贷款审查，遇到的问题都是贷款经常出现的，你们本身的case就有硬伤，唯一就是broker前期判断不足。

第一次买房贷款挺虐心的，不过这也没办法，现在贷款审批严格了。

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#4

我觉得这很正常。 residential 贷款银行都是这么谨慎的，因为regulated。万一买家还不起贷款，银行收房都难…

以后买buy to let，就容易很多了，因为不regulated。遇到买家拒还贷款，银行操作空间大很多

#5

就是hr admin 的工作，找他们写就是了。

信里一般注明 职位，年收入，合同性质（ fixed term 还是permanent ）加入时间。

里面注明我老公会长时间做这份工作 ＜ - 这个类似申请永居时候雇主信要写的 the post is required for the foreseeable future.

和 hr说买房贷款银行要单位出证明。 请他们出个信，xxxx银行需要abcd（把需要的内容列出来）， hr就知道怎么写了。

#6

过不了换银行换BROKER都行，就是不知道卖家愿不愿意等，不过现在是买方市场

#7

别急，卖家也知道现在的房市，房产中介也会帮你。都是一条线上的蚂蚱，油煎还是烧烤，味道不同，但都可以果腹

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#8

不用焦虑，这些问题都可以解决。

  1. 英国公司可以写证明，这是常见的事情，我家也写过。
  2. 回复慢是broker的问题，不满意可以换broker，很多都免费。我家之前用过的broker也是别人推荐的，很专业高效。
  3. 万一贷款被据，可以再换lender，身边朋友就有第二次换lender才批的。感觉hsbc就比较严格。
#9

不行就拖着呗，再等一个月不就满6个月了吗？

#10

我们用的HSBC比其他lender好多了，之前被2个lender据了，最后HSBC批得很痛快。但可能跟我们是多年的Premier也有关系。

#11

感觉你这个broker不给力啊，如果是中介推荐的，房子一般能保住，都是一条线上的蚂蚱。如果拒了就再申请，中介会等的。

#13

因为单是沟通及申请已经拖了一个多月，我不知道业主肯不肯再等多一个月，就算肯，不担保按揭就一定pass，所以暂时不想选择这个方案。 但都谢谢你的意见。

#14

英国做事慢 不应当急 客观的说对双方都有好处，让公司出信应当说明情况 问了再说，

#15

HR 就是‘为人人服务’的，mortgage/bank letter是最基本的服务，不肯写告ta头头。 :grin:

#16

如果不想再折腾，就等几天呗，老公那边转正以后，一切就会变的流畅了。船到桥头自然直嘛。

#17

就是，这不马上月底了嘛，马上就满6张 payslips了。随便找个理由拖一拖就行了。

#18

如果你俩都是 employee 完全可以自己直接跟银行联系。我21年底换房，直接找的银行，直接电话沟通，初步通过后银行会给你一个网页，里面列了所有需要你提交的东西，你就按要求上传就行了。然会对方查过，如果有需要补交的也会再那个页面里添加。你还能看到所有的流程。不用等broker

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#19

我家两次买房都是直接跟银行联系，没找过broker