Leasehold 公寓外墙漏雨 谁负责修里面的窗子？

我爱我家
#1

很多年前家里的亲戚稀里糊涂在英国买的一个student unit, 由中介和management company 管。最近说外墙渗水，使得房间里面的窗框也发霉并且脱落。租客不爽。中介联系管理公司修。因为一再拖延 中介才告诉我这事。
我问管理公司什么时候可以修，他跟我说外墙的他们修，但关于窗子和里面的frame 要leaseholder 自己管。
我的point 是里面的窗子是因为外面的墙体结构的问题渗水，这个根自己内部损坏是不一样的原因 为什么要leaseholder 修？大家觉得我的理由有道理吗？

管理公司真的是难对付。leaseholder 就是冤大头，什么bill 都放到房东身上！ 今年的电费用翻了三倍还多，结果中介那边一直说房租不能涨价，不然租不出去，因为supply 很多。如果你说那我不租，但是整个楼里的所有的费用还是均摊的，不管你的unit 用没用电，因为每间房间都没有单独的电表！我觉得这很不合理，但是也争不过管理公司。而且房东都是海外的买家，基本谁都不认识谁。也没办法complain 什么。我真是受够了他们把房东当冤大头. 曾经freeholder 还换过一次管理公司，他们之间为了拉freeholder 的选票，各种招数，各种不像诋毁，我也是看的醉了。这种情况难道就没人管吗？老人家辛苦存的那点钱就被他们这个费了，我帮他管着也是操碎了心。。可能觉得是海外买家，所以管理公司随便出bill,各种奇葩回答和操作。

有没有人有经验要怎么对付他们？

#2

他没有跟你说的是修的费用还是要摊到leaseholder身上

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#3

你确定具体是这么原因吗？如果是墙体渗水，屋里对应的墙也会脱皮鼓起来的。你问问房客屋内的墙有没有这种现象？

如果是窗户发霉脱落，

对于一般窗户来说，出现渗漏的原因在于窗框与墙体的密封不到位。
对于已经发生渗漏的窗户，首先将窗台周围的外墙装饰层和保温层打掉，然后涂刷防水涂料，再次修复保温层和外墙装饰层即可。

有的房客出门也不关窗户的！跟个傻逼一样。英国下雨天这么多，雨水渗进来对窗户窗台也是很大的伤害。

#4

这种情况。物业公司会派大楼维护人员，一查便知是外墙渗水还是没渗水了。如果不是外墙的问题，大楼维护人员的call out charge也会收到房主的头上

#5

这个没说，可能是从管理费用出吧。

#6

1 2

里面看窗子就成了这样的。这些脱落的地方应该是外面渗水造成的。

#7

谢谢你这么专业的回复！我举得是密封不到位的。
他给出的关于修复的意见事。不知道这个是不是我图片理显示脱落的那部分？
Internal Apartment

Knock off defective plasterwork around all reveals.
Reboard and skim around reveals.
Stain block where required around the window wall just outside the reveals.
Redecorate the main room of the apartment in its entirety including woodwork and ceilings

#8

那你也请工人过来看一下修复价格是多少？2000应该够了吧。

把窗户周边全部打掉，重新做窗户框架密封。然后窗户安回去，最后粉刷。

买房出租就是会遇到各类的问题。准备好钱就是了:sob:

#9

他的回复里面是不是 包括了这部分啊？我感觉他描述的已经包括了。而我这边只是负责glass and frames.

这房子买的真是操碎了心，而且每年都是loss! 无法想象:sob: 感觉没有什么是能自己control.

#10

不可能，这几项全部是你需要花的钱。都是房子内部的活

这个窗户还能用。框架做好以后，把窗户安回去还能省一笔。
粉刷不需要刷全屋，就是窗框那一圈呗。还能省一点。
现在就是砌墙比较花钱了。

#12

我再问一句，请问这个可以申请保险吗？管理费用里面每年都交了property insurance

#13

这个应该算building insurance 吧？

#14

物业公司不一定能乐意claim保险。 而且走保险要很久，赔偿多少还不一定。正常居住的人怎么会容忍窗台损害这样才报告给你啊？！ 这都是日复一日年复一年累积成的结果。
如果当初就当回事，把防水重新做一下，也不会变成这样了。
anyway，你等保险公司赔偿估计得明年了。还不如自己花钱搞定，起码租户可以正常居住啊。

不要等到连居住的条件都不足，那房租岂不是损失更多？

如果我是你，我会让builder过来给我一个quotation，再考虑怎么办

#16

我又重新看了他的邮件， 他同时还给了一个报价，我觉得这部分怎么也不应该事我来承担吧?
external courtyard:
erect 12 meter standing height mobile tower fiex and tiled into the buildig at every 4 meters on both sides;
investigate the cavity tray above window head;
rake out window head above metal llintel repoint and seal with polysulphide sealant to match the existing pointing.
inspect the rest of the window that is leading, point and seal all defective joints/edges.

#17

哎。学生才不管这些。现在家长还抱怨说里面有潮湿，影响他孩子的健康。

我觉得你分析的很对。我也奇怪没有其他的单元出现这种问题。如果事外面的漏水，难道不应该是很多单元都要出现相同的问题吗？

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#18

不确定物业都能承担到哪一步维修。你再问问他们是不是列出来的这些都是他们来承担费用啊

#19

这个物业公司支付

Internal Apartment

Knock off defective plasterwork around all reveals.
Reboard and skim around reveals.
Stain block where required around the window wall just outside the reveals.
Redecorate the main room of the apartment in its entirety including woodwork and ceilings
这个业主支付。

#20

Lease上有写这是谁的责任修吗？如果是你的责任，让中介和管理公司给你把这些书面证据文字拿出来吧

#21

发了一个照片给我，里面讲的很模糊。 说是windows and frames 都是leaseholder 的责任。但这个窗子外面的也算leaseholder 的吗？我网上查了 外面的一般都是freeholder 的责任。

#22

外墙是物业的责任。地主啥也不管。就负责收一点地租