英国房价造成恐慌？这份报告说明白了。
近期，随着世界多个主要经济体尤其是美国和欧洲的通胀数据逐步接近峰值，向市场所传导的压力也逐渐增大，一些悲观和恐慌情绪随之而来，这也让英国房价不断成为包括彭博社等商业媒体关注的焦点，但真需要格外悲观吗？
一份来自全球五大房产机构领先成员仲量联行JLL最新公布的权威报告给出了答案：英国房价不会崩盘，只是暂时的修正。
为什么担心崩盘？恐慌源自哪里？
在强美元周期与全球通胀加剧的背景下，始终坚挺且表现出色的英国房市尤其是伦敦房市，同样成为投资者们担心的焦点之一，他们最主要的担心其实来自对历史上几次金融崩盘时的惨痛回忆。
这其中，有两次金融危机被反复提及：
1、上世纪90年代的大衰退
2、2008年美国次贷危机所导致的全球金融危机
但仲量联行最新的分析报告中则明确对比了上述两次金融危机，与此次全球通胀可能导致的所谓“英国房市崩盘”的明显区别：
1、先看2018年美国次贷危机所导致的全球金融危机，仲量联行在报告中分析称，2008年全球金融危机从根本上说是一场建立在21世纪初不良贷款行为基础上的信贷危机，信用记录不良、没有资产的人借了大量他们无力偿还的资金。最终，这个“纸牌屋”倒塌了，银行倒闭了，数百万人失去了工作，人们被迫放弃了他们本来就负担不起的抵押贷款。
但在那之后，贷款操作大幅收紧，如今房地产市场现在建立在更坚实的基础上。
尤其是在英国，抵押贷款家庭拥有最高的租期收入——平均每年8万英镑。在英国利率最近上调之前，英国家庭用于抵押贷款的支出，平均占据收入的18%。这与2008年27%的占比相差甚远。
换句话说，绝大多数家庭都将能够安然度过这段家庭收入减少的时期。
2、再说上世纪90年代初的英国大衰退，当时英国通货膨胀率极高，GDP却很低，并陷入负增长。
但注意了，当时与今天有一个关键区别：在20世纪90年代初，失业率高达10%，而如今英国则处于3.5%的历史最低水平。
换句话说，90年代时的崩盘是建立在失业率高企，通胀极高，但GDP却很低的背景下，是标准的经济大衰退。
而如今，通胀因疫情、战争等阶段性负面原因导致高涨，失业率却处在历史低点、GDP并未陷入负增长……
这些都说明目前英国经济过热、过于活跃，央行配合政府只要合理降低通胀，经济会很快再次健康起来，而苏纳克新政府和央行也正在这么做。
因此，过度担心英国再现90年代大衰退时房市大跌的情景，几乎很难发生。
综上，在通过大环境分析后，我们可以轻易得出房产行业走势，即：英国房产只会修正，修正得更健康更稳定，而很难出现所谓的“大跌”，更不会出现所谓的“崩盘”。
**不仅如此，仲量联行还在报告中预测，预计未来5年英国房价将上涨8.9%，租金累计增长15.9%。**尤其在许多住房供应不足的英国城市中心、富豪买家聚集的区域，当地房价格还将大幅上涨。
英国房产市场供需现状：
此外，由于市场状况趋紧，仲量联行预计接下来英国新房供应将进一步落后于既定目标。仅在未来5年内，全英住房短缺数量就会达到610,000套——远高于仲量联行此前预计的最严重水平。
而在英国首都伦敦，预计新房开工量平均每年约为16,000套，远低于大伦敦当局每年52,000套新房的目标。
未来5年英国租赁市场预测：
随着越来越少的家庭转为自住房，以及市场对租赁物业需求的进一步增加，英国租赁市场供不应求的现状还将继续持续，而由此导致的租金增长也将持续发生。
预计在未来五年的初期，英国房屋租金增长将特别强劲，投资者将感受到收益率全面上升。