我家去年新买的bungalow，打算在阁楼加两个卧室和一个洗手间。目前有个画图公司给了报价4千多点，设计画图加planning permission+building control，不知道这个价格靠谱不？
你就找了一个报价？
至少应该找三四个报价啊！这个不是装修工人干活，这个设计的没有什么质量要求，便宜一点是一点啊！
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他的building control是啥意思？施工时候去检查？
画个图 再加申请 应该不会这么高的价钱。 你再多找几个设计师问问。
改建的目的是提高生活品质，挑建筑设计师不能只看价钱。除非你要的设计是类似房型的常规设计，只是找对方随便落个图。如果设计上有硬伤，很可能花了大钱建造但使用和维护都很不方便或不合理。即使之后用最好的工人，最好的材料，住着却可能不舒服。
我找建筑师的时候，前前后后谈了十个左右。最便宜的是一个builder固定的建筑设计师，设计部分只收600。 最贵的是一个独立工作室，按最后工程的造价10%收费。还谈过几个单独建筑设计师，价格浮动从1500 到 6000 之间。 有英国皇家建筑师学会 ( Royal Institute of British Architects)RIBA 认证的肯定比普通设计师更专业也更贵。
具体细节可以谈出多少版设计初稿，终稿后如果要改动，每小时的收费。还有就是价格包不包括VAT。多问几家，主要看沟通是不是顺利，最好选沟通最顺畅的，选经验丰富的。有些人倾向选当地的设计师，这些人可能更了解本地council的要求。重点是设计师能不能理解你的设计需求，然后利用他们的知识和经验帮你实现，或者给出更合理的建议。还有就是够不够细心。本来有个设计师，我都打算跟他签了，结果合同上面数字上出了好几个明显错误，让我打了退堂鼓。还有的人是晚上和周末完全不办公不接电话，这些是不是适合你。
planning permission的申请费印象中是两百多镑。
另外还需要有个结构工程师来设计你的钢梁，这个你可以看看包括在里面还是另外再算。我问了四五个结构工程师，最贵的3000+，最便宜的800多。我朋友说网上两三百也能找到。这部分一样，如果只是常规设计算算钢梁的尺寸不需要找太贵的，但如果你希望用一些特殊的结构来完善建筑师的设计，就需要找专业且带认证的。毕竟将来你住在里面，安全还是很重要的。
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谢谢大家的回复。我们现在是在咨询阶段，这家是我们之前一直用的builder给介绍的。goolge评分很高。我也不是很懂，我老公还在联系其他公司给报价。下面是quote里的，phase2里提到的structure design是不是木兰妈妈提到的结构框架设计啊？
Modify existing groof to create ace for two new bedrooms and a bathroom.
• Planning drawings and submission
• Building control drawings and submission including all structural designs.
clarity, the quote is broken down into individual phases. Phase 1 to 3 are included as standard in our fee.
• Phase 1 - is the production of the site plans and elevation. It will cover all aspects of the modifications and the design of the extension. The output is the 3D model detailing what the extension will look like which will form the basis planning application.
• Phase 2 is Building Control. This phase enhances the 3D model produced in Phase 1 and the output is the Building Control submission and the structural design. NOTE: Drainage information can only be completed if a drain survey is undertaken. Compliance with the statutory planning and building control requirements as detailed in Phase 1 and 2 is mandatory.
• Phase 3 is the preparation of a Tender Pack, including the Scope of Work drawings. These details all the additional information not already captured by the Planning and Building Control submissions. The purpose of the Tender Pack is to enable the contractor to accurately price for all requirements and then deliver the build to budget. A Tender Pack is not a legal requirement but from a financial planning and budget management perspective I would recommend that you undertake this exercise.
NOTE: If phase 3 is selected it runs concurrently with Phase 2.
你好懂哦！
• Planning drawings and submission
这部分就是 Architectural drawings and council planning application
• Building control drawings and submission including all structural designs.
你的建筑师会出三套图，一套是上面提交申请用的 一套是这个Building control drawings 我印象中是enginering drawings之后出的。我还没用到这些图，说是建的过程中会有building control的人来监理，会用到。第三套是给工人报价施工用的
我提到的结构工程师提供的是 engineering drawings 包括计算钢梁的位置和粗细以及必要的地基加固。我觉得没包含在里面，但最好直接问问他们，我知道如果结构很简单的情况下，有的建筑师会用网上的工具直接帮客户算出来。
谢谢，也是自己一步一步摸索来的。也有走弯路。
你扩建大约需要的预算是提前找人问的吗？我也想扩建，但是不知道得准备多少。我知道我想扩建到花园的哪里，但是对尺寸和怎么布局没有概念，那就不好按面积自己倒腾出钱数。
要是知道大约预算，也好提前计划还贷款的速度，来准备现金。扩建的钱不能加到目前贷款吧？谢谢
这个东西没上限，伦敦肯定比其他地方贵，如果是排屋，限制在40立方，end of terrace 或者semi 可以建到50立方。本身的房型和阁楼的高度都影响你可以建的大小和格局。例如我家最后决定降first floor的屋顶，匀一部分层高给阁楼，这一项就比常规LOFT 要多差不多10K。你最好找几个BUILDER去实地看过你家房子之后让他们给你建议。
注意builder 的价格是纯建的价格，不包括门窗，浴室瓷砖，浴室三件套，地板/地毯 和刷墙等等，另外所有报价都是不含税的要再加20% VAT。
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