房价出现14年以来的最大跌幅！我该怎样购买房产？
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2023-04-14 17:05
英国房价出现2009年以来最大年度跌幅！
根据英国国家统计局的最新数据，3月份房价以14年来最快的年度速度下跌。与去年同期相比，价格下跌了3.1%，这是自2009年7月以来的最大年度跌幅。
Nationwide表示，在迷你预算之后的金融市场动荡之后，去年房地产市场达到了一个“转折点”。
房价下跌通常会受到潜在的首次购房者的欢迎，即使在疫情期间，他们也看到了房地产价值的飙升。
这次英国房价的下跌到底会带来什么影响呢？现在是不是购入房产的好时机呢？
英国房价下跌分析
3月，为政府提供经济健康建议的预算责任办公室预测，从去年的峰值到明年年中，房价将下降10%。
Nationwide表示，考虑到季节性因素，价格已经比峰值低4.6%。
投资平台Bestinvest的分析师Alice Haine表示：“很明显，当时买家在临时印花税激励措施的帮助下，在争夺空间的竞争中抢购了更大的房子，疫情期间火热的房地产市场现在已经过去了。买家和贷款人对房屋所有权采取了更保守的态度。
对抵押贷款利率的担忧是该行业放缓的一个主要因素。去年利兹·特拉斯（Liz Truss）政府执政期间的小额预算出台后，利率飙升。
尽管自那以后利率有所回落，但英格兰银行的一系列基本利率上调已经持续，因此现在的住房贷款利率比人们过去十年习惯的要高。
尽管英国的房地产市场由一系列当地房地产行业组成，但今年前三个月英国全国房地产市场的区域细分显示，英国所有地区的房价都有所放缓。
然而，现实是，对许多人来说，租房变得更加昂贵，抵押贷款利率也高于他们的计划。许多常规账单和食品价格的持续上涨也加剧了。
那么在这样的背景下，如果改租房为购入房产是否更为合适呢？
购买房产的最佳时机
英国现在的利率处于15年来的峰值，廉价抵押贷款已经消失，高昂的能源账单加剧了生活成本危机，以前所未有的方式挤压预算。毫无疑问，购买房产比以前更困难。
但尽管如此，2023年可能是攀登或攀登住房阶梯的最佳时机。
你需要放眼长远，因为房地产市场是周期性的，尽管人们普遍预测今年房价会下跌，但没有理由相信它们不会像过去那样恢复和上涨。
2002 年购买并在 2022 年出售的房主可以证明这一点。房地产中介汉普顿（Hamptons）的数据显示，即使经受住了2008年的信贷紧缩，当价格下跌超过15%时，他们的售价也比支付的价格高出161%。
如果需要，购买者可以获得很多帮助。帮助购买股权贷款已经消失，但共享所有权和首次住房等计划已经到位，使购买更加实惠。
新建房屋可以达成大量交易，Pocket Living等开发商瞄准首次购房者，以低于市场价值至少20%的价格提供精心设计的公寓。
这些地点位于伦敦各地的无障碍地点，37岁的科技行业产品经理Bridget Dawodu解释说：“2020年初，我在金斯敦提出了一套一居室公寓的报价，但购买过程比我最初想象的要贵得多。
“能够筹集到足够的钱来支付押金总是感觉无法实现，但在家里住一段时间真的帮助我节省了钱。”
当她收到关于Harbard Close的通知时，布里奇特承认这似乎好得令人难以置信。
“当我看到4区位置的一居室公寓售价约为190万英镑时，我持怀疑态度。
“但我决定去看看，并感到惊喜 - 尤其是因为我差点买的公寓要贵得多，而且面积只有四分之一。
外国人 购买房产指南
英国是外籍人士的热门目的地。高质量的生活、优质的教育、稳定的经济、丰富的就业机会和文化多样性只是带来这种巨大受欢迎的众多因素中的一小部分。
在英国，外国人购买房产没有限制，非公民和外国人也可以获得抵押贷款。另一方面，那些在英国待了不到两年并且失业的人可能不得不满足更严格的要求并支付更大的押金。在英国购买房屋时，我们强烈建议您与英国的律师合作处理法律。
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英国的房屋类型
住宅在英国各地有各种各样的风格。但并非所有它们都适合您的特定需求。让我们来看看最受欢迎的类型以及每种类型的独特品质。
1
独立式住宅
顾名思义，独立式住宅不与其他建筑物共用任何墙壁。他们经常在前院和后院都有花园。对于有孩子的人来说，这些单位通常是最佳选择，因为它们往往比其他类型的单位提供更多的隐私。
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2
半独立式住宅
独立式住宅和半独立式住宅之间的唯一显着区别是后者与已经存在的独立拥有的建筑物共享至少一堵墙。除了节省大量空间外，这些变化也比完全独立式住宅便宜得多。
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3
排屋
在英国，这些是最知名和最著名的住宅形式。排屋由两侧的一堵墙连接，形成一排街道上的“排”建筑。在这种情况下，最大的好处是在施工过程中节省了多少空间。因此，它们在土地需求量大的城市地区非常常见。因为这些房子偶尔没有前花园或后花园，所以它们的价格也低一点。
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4
公寓
公寓是英国最著名的住宿类型。公寓以其节省空间的能力而闻名，通常在一栋建筑内作为系列提供。这些结构可以在合同的基础上购买或租用。公寓非常适合单身人士或小家庭，因为它们通常比独立式或半独立式房屋更实惠。
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5
别墅
这些传统的住房形式在英国的农村地区很常见，其中一些可以追溯到数百年前。小屋以其坚固的设计、坚固的墙壁和传统的氛围而闻名。他们可以有一两层楼，大多数人都可以进入相当大的花园。由于易于季节性出租，小屋经常被用作度假住所。
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6
豪宅
豪宅和历史悠久的房屋是迄今为止英国最豪华的选择，特别是对于那些负担得起此类投资的人来说。其中一些建筑的历史可以追溯到数百年前，以其规模和悠久的历史而闻名。有些还被指定为名胜古迹，因此很难或不可能添加其他结构或获得规划批准。
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在英国买房步骤
在国外买房可能会令人生畏，以下是在英国购买房产的步骤：
◆ 计算搬家成本并审查抵押贷款选项和贷款
◆ 为您寻找合适的房产
◆ 查看和提出报价
◆ 寻找律师并使销售过程达成协议
◆ 房屋测量和详细说明房产的特征
◆ 完成抵押流程
◆ 安排相关保险
◆ 签订和交换合同
◆ 完成搬家过程
◆ 准备过程的提示
在英国购买房产时要做的最关键的事情是计划。如果您在国外购买房屋，在开始寻找房产之前要格外小心并彻底制定投资策略是很有用的。为避免支付超出应有的费用或陷入交易困境，请确保您评估了许多可能性。万一出现并发症，有一个B计划总是是一种解脱。
正确计算您的预算在英国购买房产起着巨大的作用，因为计算错误可能会给您带来较短的时间。
如果您即将在英国购买房产，为了避免此类错误和不良投资，最后最好从房地产经纪人、贷方和律师等专业人士那里获得帮助。
除了上述需要考虑的要点外，在购买之前，房屋检查以评估房产的安全性和状况也至关重要。因此，在您的专家团队中包括一名房屋检查员是有意义的。一个好的团队与彻底的研究相结合，将增加您为自己进行可靠投资和安全、美丽的家的机会。
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在英国寻找最合适的房产
在房屋寻找和购买过程之前进行彻底的在线研究将有助于缩短在英国购买房产的过程。在进行研究并决定您的需求、确定预算并为您选择合适的区域之后，是时候寻找合适的房产了。
要决定最适合您的区域，您可以列出附近需要的设施，例如学校、医院等，或者考虑宁静或生动、位置、多样性和网络以及靠近交通等因素。
此时要考虑的另一件事是，在英国购买房屋时，您有两种选择：租赁业权或永久业权。起初，您只拥有财产，而不是它所在的土地，而在后者中，您同时拥有两者，因此您的责任也因所有权类型而异。
英国的房产通常由房地产经纪人在其网站上列出。您可以接触到房地产广告的其他渠道是报纸和在线房地产网站。事先对这些在线渠道进行彻底检查将使您在寻找符合您需求的房产时领先一步。
您可以尝试在英国寻找和购买房屋的另一种选择是四处逛逛，留意“待售”招牌。您还可以参加房屋拍卖会以对房屋进行出价。
所有这些渠道最终将您与房地产经纪人联系起来。与代理商取得联系将使您有机会更好地了解当地流程，并为您提供更广泛的财产选择。此外，通过地产代理提供的调解，与卖家谈判更容易。卖方负责支付代理费用，因此，买方不必担心。更好的是，房地产经纪人可以为您提供安排抵押贷款或律师等服务。因此，与一个人合作可以减轻您在英国购买房产的过程负担。
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在英国购买房产的财务方面
抵押贷款经纪人和银行提供经济援助，以防您需要贷款在英国进行房地产投资。外国人也可以从这些服务中受益。
虽然这个过程有点复杂，但抵押贷款是激励和多样化的，因为在英国买房太普遍了。大多数房屋贷款还款期限约为 25 年，但您可以选择的房屋贷款类型可能会有所不同。
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在英国购买房产：成本
在英国买房的总成本可能会增加10%以上，因为一些额外的费用超出了你的新房的价格。继续阅读以了解在英国购买和维护房屋时必须计划的所有费用。
1
印花税
所有超过 125，000 英镑的房地产购买均需缴纳此税，税率从 2% 到 12% 不等；
2
定金
如果您获得英国抵押贷款以在英国购买房屋，您将需要支付支出押金，该定金通常在房产价格的 5% 到 40% 之间变化；
3
抵押贷款费用
购买房屋抵押贷款涉及多种费用，包括安排费、预订费和估价费；
4
法律费用
无论您是否获得抵押贷款，您都需要聘请律师或转让人代表您工作；
5
土地登记费
要将物业的法律契约转让给您（新所有者），必须支付土地登记费；
这些是您在英国购买房产时需要处理的一般费用。您还需缴纳房产税。
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采购流程
实际的购买过程从您作为买家提出报价开始。您可以亲自或通过地产代理直接向卖家提出报价。如果卖方接受您的报价，他们将启动所有权转让过程。
在英格兰、北爱尔兰或威尔士购买房屋时，购买过程如上所述，可以在报价结算后聘请律师。因此，在最终交换合同之前，要约对任何一方都没有法律约束力。但是，在苏格兰，需要律师在场才能在双方之间就要约进行调解。
完成这些步骤后，是时候进行房屋调查了。这可以由您的借用者完成，也可以将其作为附加服务外包。基本调查的费用约为250英镑，而提供估值的详细调查费用超过400英镑。但是，如果您要购买需要进一步检查的旧房子，则包括建筑物或结构的调查可能会花费您600英镑或更多。如果您进行的调查显示存在问题，则可以重新协商价格。如果您确定新的报价，是时候支付押金并继续完成抵押贷款了。
按照这些步骤，随着合同的签署和交换以及相关资金通过律师账户的转移，所有权转让结束。
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房子成为家
你在上一步中拿到了房子的钥匙：现在，在房子成为家之前，只有几件事要做。
此时要做的第一件事是完成您的保险。有几种类型的保险涵盖房屋，包括房屋和其他财产，或者涵盖建筑物的所有内容（包括其自身）的保险。
要做的第二件事是让您的公用事业正常运行。您可以通过在线比较来选择您的互联网和电力提供商。一旦您选择了最适合您的，您就可以转到其他辅助实用程序，例如电视、固定电话等。
完成所有这些步骤后，是时候搬进去并为您购买的房屋做房子了。
如果您在伦敦或英国任何地方购买房产只是出于投资目的，或者考虑在那里居住一段时间然后搬迁，请注意，一旦您完成偿还贷款和抵押贷款，出售过程就非常简单。但是，如果您仍在还款过程中，您可能需要支付因按揭或贷款而产生的额外费用或损失。如果没有，英国的房地产市场很快，您将立即获得投资回报。
（注：本文仅供一般参考，不构成法律或专业意见。如果有任何疑问，请联系专业人士做针对性的咨询。）
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