老公2012年买的第一套房，2018年夫妻两人合买了一个house，2021年老婆买了另一套房，2022年老公卖掉了公寓，2023年打算卖掉夫妻共有的房子，请问可以退回2021老婆单独购买房子的3%stamp duty吗？
3%是不是stamp duty surcharge?是的话，那你想的美啦，当然没法退。当时买的房子是你老婆第二套房子了。
3-2 你们还是留了一套，怎么看都不能退。
除非你们两个离婚，还有那么小一点可能可以和税务局搞搞。
如果你们是从18年买的房子搬到21年买的房子里住到现在，那18年的房子在24年前卖掉是可以退21年房子的3% surcharge的，就算最早的那套公寓不卖也一样可以退。
能不能退的关键不是你有几套房，而是你的main home是不是换了。不理解的建议去官网查，白屏黑字写得可清楚了。
是这样理解的吗，请问我14年买了一个小房自住，然后17年又买了一套出租，21年的时候买了第三套，但是当时是按出租房的方式贷款的，但是实际上我买了以后就从第一套房搬进来了，这样也可以申请第三套房的退税吗？
这个算是breach contract了吧？虽然HMRC跟贷款银行是两个机构，但我不知道如果你申请退税的话HMRC会不会进行调查，就怕万一让银行知道你就完了。
如果你是按正常自住贷款买的第三套，且买了之后就搬进去住的话，那理论上你是可以申请退税的，这就是所谓的 replace main home。
贷款我现在已经还完了，我仔细想了一下，不卖第一套房应该行不通，如果这样可以，那大家可以买一套房自住然后继续买第二套房搬进第二套房，第一套出租，这样连续买10套房都不用交额外的3%印花税了？
你第一套肯定要卖啊，因为你是从第一套搬到第三套，但是第二套可以不用卖，因为你没住过。
楼主的情况跟你不一样，他们是从第二套搬到第三套的（楼主没说清楚，但我默认夫妻共买的那套应该是自住房，现在要搬到第三套房住），所以第二套一定要卖，第一套反而不用卖。
反正就记住一点，从哪套搬出来，哪套就得卖，其余有N套都不用卖。法律没有说不行的就都是行的，法律并没有说手上有2套房以上的再买房都必须交额外印花税，这得看情况。
现在唯一的不确定性就是楼主在21年买了第三套之后有没有立即搬进第三套，如果现在还住在第二套而第三套出租的话，那可能不符合replace main home的条件，不过自己不说的话HMRC也不一定会查。
所以如果我第一套房不卖这个自住房就不成立，我现在住着第三套房，将来如果买了第四套房，但是把第三套房卖掉搬到第四套房的话，这第四套房交的印花税就可以退了，是这样理解对吧。那第三套房将来卖的时候也不用交CGT对吧。
你对印花税的理解是对的，但是第三套房交不交CGT不仅仅是看你最后的使用状态，主要是看持有期内有多长时间是自住，然后按比例算的。例如你持有10年涨了100%，其中头5年自住后5年出租，那CGT就是增值部分的50%，如果反过来头5年出租后5年自住，那CGT会比50%更少一些，因为最后卖出时的状态是自住的话会有一部分CGT减免优惠，但是并不是说完全就不用交了。
明白了，那我第一套房当时住了6年，卖的时候也可以减掉一些CGT了，谢谢