那天一个朋友发了个广告，关于和开发商shared ownship 的公寓。看着好美，买家只要35%ownership. 听着感觉还不错啊。有人买过类似的吗？会有坑吗？
不行。买断开发商的股份还得按市价。出租什么都有限制。不到万不得已不买这种房
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垃圾房子
这种是给那些买不起好房，但又想住好房的人设计的，价格便宜，但产权打折。各取所需，买的人也大把，没人买的话，这种形式早被市场淘汰了，存在即合理。
我觉得这种最大的坑就是高价过高，感觉比全款的市价能多要出三成。
剩下的65%你每个月要付租金的，租金多少他们说了算
我来现身说法，我刚刚工作的时候就买的shared ownerhsip，而且是靠摇号靠抢的。
关键是你要看总价，租金，物业费以及之后能不能全部买下来，出手卖掉的限制。这些你自己要调查清楚，每个楼盘都不一样。
我当时穷呀，刚开始工作薪水只有3万5左右，家里给了一点点首付，不买根本就不可能在伦敦西二区落脚。
售价在75万左右一个2室公寓，我只买35%，而且是贷款35%的70%，首付相当于只有35%的30%，这对于刚刚工作的年轻人是非常好的第一步，物业费一个月190当时，租金也相对低，只相当于未买房价的1%利息。只要我买齐之后就是100%商品房，可以上市自由买卖出租，所以这样的房子我觉得是对伦敦年轻人的福利而不是坑。
后来不断努力工作，薪水翻了4-5倍，然后又做一些副业，打拼几年剩下的65%买齐了，然后又买了一个6个卧室的house，就把它合法的租了出去。
我没有后悔买shared ownership
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感觉你的人生一步步好扎实好顺利！
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现在的shared ownership的房租比例在1%左右的不多，好像基本都是2.x，物业费也不便宜了
对于很多根本上不了全产权车的人来说，也是一个选择，而且买的百分比不高的话，印花税也非常少。以后不一定要都买断，可以住几年再卖掉（通过housing association来卖），总之是个因人而异的选择
这个必须自己住吗？还是自住和出租都可以？
在产权没有100%前，只能自住，合法出租需要得到贷款银行以及主产权方housing association的同意，一般housing association不让出租，但可以找lodger。
看条款，楼下说的是一种，我买的是必须买完100%产权就视为普通商品房，出租无需housing association同意，但是如果不买完不能出租也不能找lodger
即使不买完产权，也已可以找lodger的，申请买房时就可以带上一个 “朋友”，此人只需要提供信息就好，不需要承担合同义务，更不用付贷款。
朋友就是大housing association卖shared ownership的