求助，出租房子遇到大麻烦了

我爱我家
#1

原先自住的一套房子往外出租了一间，这个lodger也跟我们住了好多年，所以搬家之后为了照顾她，我们自己住的两个房间又找了两个租客，我也知道实际上并不比整租省事也没多少个钱。但是搬家的时候着急忙慌也没多想，现在收到council的信，要求我申请HMO牌照。

现在后悔也已经晚了，快被自己蠢哭。想问一下还有什么解救的办法没有，如果我现在让房客都搬走，还会被起诉罚款吗？council会来检查房屋吗？这种情况一般会被罚多少钱呢…

Housing Act 2004, Section 2 Private rented property licensing
Our records indicate that you may be the landlor or manager of the above property which we suspect is being occupied as a HMO and requires a licence.

If you have received this letter in error, please contact us so that we can amend our records accordingly. If your property is owner occupied, please accept our apologies.

What to do now:

If you are the landlord or manager of the above property, you will need to make a valid licence application within 14 days of this letter to prevent further action being taken against you.

Please note that it is an offence to fail to licence a privately rented HMO which is subject to licensing under the Housing Act 2004. Failing to licence your property may result in the issue of a financial penalty notice or prosecution action being instigated.

1赞
#3

不是让你收到信14天内申请牌照就没事了吗？

#4

怎么可能申请了就没事了。提交申请后事就更多了好不好。

#5

你的房子哪个council? 那个council有article 4么？有的话，你就麻烦大了。

#6

申请牌照不是填一个表格就行的，要提供政府要的document。其实也不难啦。尤其是消防措施那些得到位。

只租三户没意义，不如整租，赚的钱差不多，但是事多不少。 如果租给5户+，那就值得搞hmo.

我认为楼主可以通知让房客们搬家。

#7

让租客退房就行了，然后整租。

#8

哪有那么简单？不理council的话，council两周后就会启动调查。而且很多council整租一样要license

#9

原先自住的一套房子往外出租了一间，这个lodger也跟我们住了好多年，所以搬家之后为了照顾她，我们自己住的两个房间又找了两个租客

这个说辞 绝了。。。。。。把自己从有理变没理，你就庆幸吧，如果租客死亡了，你要进监狱 负担刑事责任的。。。

#10

其实是从没理变成更没理

#11

我的意思就是不会有处罚了

#12

先赶走一个租客，变成租一间，然后让他们上门检查，说你自己住在里面，租2间房是允许的，然后慢慢把这两个也赶走，整屋租

#13

非法驱逐房客是刑事罪，不只罚钱这么简单，要坐牢的。

#14

他之前 自住在那里，然后出租一间lodger
这部分是 合理的

#15

不懂的人总把简单事情想象的很复杂。

#16

不懂的人总把事情想得很简单。

#17

不用担心，啥事没有，不用听那些大明白危言耸听。

目前你有如下选项，

1.在规定时间内申请HMO licence,如果你房子有mortgage的话你的lender可能不允许。自住的房子的mortgage是不允许出租的，mortgage agreement上有详细说明，你也可以咨询lender。HMO 还需要防火门，selfclosing door, fire alams,一些安全的改进。你在网上搜索下标准。当地的counil 网站会有详细的说明。

2，如果你不愿意申请HMO的话，需要让3个房客的其中一个人搬出，2个人住不算HMO，如果3个人以上住得是一家人，签个整租合同，然后跟council 解释下update下。

3，商量所有人退房然后整租出去，在council 要求的时间内把房子清空告诉council 一声是目前无人居住，或者整租的人入住把整租的合同发给council.

Council 会去查看房子的，但是提前会给你邮寄信件和日期，你不可以拒绝进入。还没有到罚钱那个地步，不用担心。

#18

好像您多明白一样。HMO不是想申就能申的，了解一下article 4再说。另外，现有房客也不是想轰就能轰走的。保护押金了吗？没保护的话自求多福吧。

#19

你真的很字大

#20

字大比某些人自大强多了

#21

人家要的是解决方法，不是需要自吹自擂风言风语。