买房？不买房？现阶段到底是不是投资房产好时机？
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2023-05-24 17:17
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最近好几个月，英国的房市都处于比较冷静的状态。买家们不敢下手，卖家们有点沮丧。
由于利率上升和高通胀，买家们都不敢轻易下手买房，近几个月房价略有下跌，许多房屋现在在市场上停留的时间更长，许多卖家被迫降低要价。
然而，情况在五月份似乎有所改变了。房地产网站Rightmove发现，房屋的平均成本在5月份创下历史新高。卖家的信心又回来了？
该网站的数据显示，该网站上的平均房产要价达到**达到创纪录的£372,894，月度上涨1.8%，比4月份高出大约6,647英镑——**这是迄今为止最大的月度涨幅。该网站的一位发言人将此归因于：在经济和抵押贷款市场稳定的状态提高了卖家的信心。
“稳定的抵押贷款利率和普遍更积极的经济前景有助于增强卖家信心，尽管可能会有更多的曲折”。
不仅如此，前段时间的一份数据也给英国房产市场带来了一些希望。
您看吧，尽管存在生活成本危机和其他经济压力，英国某些地区的房价仍在上涨。由Pinerock Finance编制的土地注册处2023年的数据揭示了英国部分城镇仍在经历价格上涨。
根据数据，吉尔福德、肯特郡的Sevenoaks、切尔滕纳姆、大曼彻斯特的索尔福德和罗奇代尔纷纷上榜。
房价仍在上涨的十大英国城镇
Top 10 UK towns with rising housing prices
■吉尔福德
■ 七橡树
■ 切尔滕纳姆
■ 索尔福德
■ 罗奇代尔
■ 哈罗盖特
■ 特鲁罗
■ 托基
■ 斯温顿
■ 威勒尔
吉尔福德(Guildford)是表现最好的小镇，月度增长11.54%（2023年2月到3月）——从518,526英镑上涨至578,450英镑。肯特郡（Kent）的七橡树（Sevenoaks）以6.93%的上涨速度排名第二，房产价值从595,136英镑涨至636,437英镑。切尔滕纳姆（Cheltenham）排名第三，价值上涨5.56%，在短短一个月的时间从327,104英镑上涨至345,257英镑。
位于大曼彻斯特的索尔福德（Salford）和罗奇代尔（Rochadale）分别以5.16%和4.75%的价格上涨，排名前五的位置。索尔福德的房产从194,703英镑上升至204,763英镑。同时，罗奇代尔的房产价格从166,628英镑上升至174,545英镑。
接下来，我们再来按房屋类型细分。其中，独立式住宅的表现最好，月度上升1.59%。数据显示，平均而言，独立住宅的价格从449,010英镑上涨至456,17英镑。
另一方面，排屋在同一时期的价格跌幅最大，为-3.92%。
排屋的平均价格213,464英镑下降至205,102英镑。
当然，地区不同，价格也有一定的差异。英格兰北部和南部，两者之间存在差异，而南方表现出更强的弹性。西南和东南部的房地产价格分别上涨了3.46%和2.22%。
那么，这种情况下是购房的好时机吗？
对于首次购房者来说，在市场完全恢复正常以前，确实会是一个好时机来购房。即便现在卖家的信心回归了一些，但是整体房价走势还是比较趋向稳定的。
另外，数据显示，房价下跌的趋势应该还会持续一段时间。
造成这种情况的原因有很多：
利率上升，这使得抵押贷款更加昂贵，住房市场需求减少；
英格兰银行警告称，它将毫不犹豫地进一步提高利率以控制高通胀
在编辑这条新闻的时候，英国传来最新消息：通货膨胀率降了。今天，英国国家统计局（ONS）表示，4月份以消费者价格指数衡量的年度通胀率降至8.7%——这是自8月份以来首次低于两位数，从3月份的10.1%继续下降。
然而，由于食品价格以45年来的最快速度加速增长，英国上个月的年度通胀率下降幅度低于预期，英国央行预计将在年底前加息至5%以上。所以，加息的情况将还是会抑制房地产价格的上升幅度。
一些贷方在小型预算后撤回抵押贷款交易，减少了住房贷款的可用性；
随着通货膨胀的上升，我们正处于生活成本危机中。与一年前相比，这使得商品和服务更加昂贵，过度紧张的预算意味着更少的人能够攒够钱购买；
成本上升，尤其是能源账单，可能意味着一些人难以偿还抵押贷款。这可能会导致他们抛售。如果发生这种情况，那么进入市场的房产供应增加可能会与需求减弱相结合，迫使价格下降；
房价在 2021 年上涨得非常快，并且可以通过同样快的下跌来“纠正”。如果利率持续上升，廉价抵押贷款交易的可用性变得更加难以捉摸，这种情况就会发生。
随着时间的推移，利率上升可能会通过以下方式打击房地产市场：
■ 借钱更贵
■ 更难找到便宜的抵押贷款交易
■ 如果可用的廉价贷款较少，对房屋的需求可能会减少，从而导致房价可能的调整。
但是！！！首次购房者们必须知道，虽然您可能会在房屋的购买价格上省钱，但抵押贷款成本的上涨实际上可能会抵消任何储蓄。
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对于手里有钱的投资者来说呢，趁着房价跌入谷底时买一两套房，可能会是一个不错的投资机会，未来的资本收益会更大哦？但是要注意了，如果您的房产主要用于投资，您可能更需要担心和考虑接下来的利率走向，以及在接下来房价大幅下跌会发生什么？毕竟您要是想在两年后出售房产，是否可以得到预期一样的可观的回报？此外，下跌是否会抹去您的存款价值并让您陷入负资产吗？
不管您是现在购买还是推迟购买将取决于您自己的情况，因此您需要仔细权衡利弊。
如果您有信心能够继续偿还抵押贷款，那么现在购买可能是有意义的。如果您计划在该房产中居住一段时间，而不是将其视为投资，则尤其如此，在这种情况下，您将受到价格在短期内可能无法恢复的市场摆布。
腾邦还是在这建议您，现在这个阶段买房需要谨慎，仔细考虑会导致的后果，再做决定。
（注：本文仅供一般参考，不构成法律或专业意见。如果有任何疑问，请联系专业人士做针对性的咨询。）
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