英国利率高租金涨，打工人在哪里可以买得起或租得起房？
TB Accountants [英伦会计汇](javascript:void(0)
2023-06-14 17:05
不知道大家注意到没有，最近的朋友圈一直在“搬家”，朋友圈里总有三三两两的在搬家找房子，近段时间尤其多。
小编不得不发出灵魂疑问“英国打工人是在集体搬家吗？”
据分析，英国在高通胀和抵押贷款利率下，许多人无法支付租房和购房费用。
“现在贷款利率上升，房东要还贷所以加租，这就导致租房价格上涨，贷款利率上升，贷款成本高，一系列操作下来大家（特别是买房人）的预算没办法跟得上，简直就是个恶循环”，一位刚搬家的朋友吐槽道。
英国到底还能租房买房吗？我们今天这篇文章就一起仔细分析一下。
研究方法论
本篇分析主要来源于英国《卫报》，该机构与多位房地产专家合作，通过搜索2022年到2023年的数据来分析和统计的。在本文中：销售额是2022年6月5日至2023年6月4日期间被列为待售、已出售或受合同约束的房产的要价。租金是同一时期的租金要价，包括已同意出租的租金。
在分析过程中已尽可能排除移动房屋、拍卖房产、共有产权房产、土地或现场销售、养老院和用于短期出租目的的特殊房产。该分析基于每个地区的房产成本中位数，不包括在分析所涵盖的时期内待售或出租房产少于20处的地区。
收入被定义为2022年其周边行政区的年总薪酬中位数，来源于国家统计局。如果一个邮政编码区属于多个行政区，则工资金额从该区内邮政编码数量最多的行政区提取。在少数情况下，如果无法获得当地行政区的薪酬数据，将房地产价格中位数与地区收入中位数进行比较。
文章中还会有可承受性？什么是可承受性呢？
定义如下：
**销售：**如果抵押贷款（定义为房产中值的90%）不超过夫妇总工资的4.5倍（如上所述），则房产被视为负担得起。该分析假设潜在买家能够筹集存款（抵押贷款价格的10%）。
**租金：**如果租金不超过夫妇月工资中位数的30%（如上所述），则认为租金是可以负担的。
考虑将基于一定数量卧室的数据分析标准化。在与专家协商后，决定根据典型的房地产指标，将一个地区所有房产的中位数与中位数家庭的综合收入进行分析。因此，在分析时，一个地区的租金或购买中值可能会受到市场上住房存量组合的影响。
例如，BD1区在分析中拥有大多数一居室房产，这可能是由于在所涵盖的时间段内市场上出现了许多一居室房产的结果，而不是因为这是该地区普遍存在的房产类型。
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房价上涨分析
生活成本危机，不断上升的抵押贷款利率和飙升的租金加剧了英国的房地产短缺，以至于现在该国大部分地区的住房对于典型的收入者来说是负担不起的。
根据《卫报》的分析显示，由于英国房屋的平均价格现在是中等收入的九倍左右，伦敦 和伦敦以外的平均月租金在今年第一季度达到了创纪录的水平，数百万英国人生活在他们既买不起中等价位房产的地区，也买不起房子而不花费不成比例的收入部分。
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英国现在房价上涨的远远比我们想象中的更加猛烈。
一位42岁的中学老师克拉拉在接受采访时也表示被房租压得喘不过气。克拉拉是两个青少年的母亲，她在赫默尔亨普斯特德租了一套三居室的房子，每月1，450英镑。
“租金占我和我伴侣共同实得收入的40%，”她说，这使其高于经济适用房委员会定义为负担得起的30%的门槛。“一个月前，我们的房租又涨了，因为房东的房贷增加了。”
据说，他们所在的区域的租金一直很高，在过去的10年里，该地区的租金又上涨了很多。这里有一个非常庞大且不断增长的群体，他们赚得太多，无法获得任何形式的住房福利，但不足以支付租金和账单。
现在为了靠近孩子的学校，这对夫妇不得不使用信用卡和贷款来支付账单。“随着时间的推移，我们已经积累了大约13,000英镑的债务，只是为了支付我们的基本生活费用，如汽油，食物和租金。我们都全职工作，无法储蓄，我们觉得我们别无选择。”
而这也仅仅是负担不起房租的众多人中的一个案例而已，这样一看，朋友圈里英国朋友们集体搬家也就可以理解了。
但是搬家能搬到哪里去呢？英国什么地方的房租相对来说没有那么大的负担呢？
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买房租房地点分析
在正式开始分析可租住\买房地点之前，我建议您先好好衡量一下自己的收入以及房产情况。以下分析是根据典型的当地收入进行的，以供参考：
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（如何考量自己是否负担的起？）
在截至1997年9月的一年中，英国一套中等价位的房子的价格是全职工资中位数的3.5倍，即所有收入按大小升序排列的中点房子。到2022年，这一比例已经增长到一个人收入中值的8.3倍。
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假设潜在买家有10%的押金，但由于租金在人们工资中所占比例越来越高，以及食品和能源价格的通胀压力，为一位买家储蓄往往是首次购房者的一大障碍。
租金和房地产价格的上涨意味着更多的人被迫租房更长时间，随着时间的推移，首次购房者的平均年龄也在增加：2021-22年，英国的平均年龄为34岁。鉴于许多人在这个年龄之前就已经组建了家庭，首次购房者通常会寻求两居室或三居室的房产。
在英国某些地区，尤其是伦敦，住房市场难以进入。如果一对夫妇想在首都63%的邮政区租房或买房，他们的收入将达到当地工资中位数，他们将入不敷出。还有36%的地区是一对夫妇可以负担得起的，但他们这样做至少会占用他们总工资的20%。这使得只有1%的地区一对夫妇能够负担得起租房或买房的费用——贝克斯利、布罗姆利和格林威治等地。
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这个租房问题不仅限于首都。英格兰东部、东南部和西南部的大多数地区被认为是当地夫妇买不起或租不起的。在布里斯托尔，这一数字接近四分之一，而在牛津等一些较大的城镇，这一切都遥不可及。
相比之下，有数据可查的苏格兰中，92%的地区是典型的当地夫妇能够负担得起的，他们可以根据要价租房或买房，紧随其后的是英格兰东北部，这一比例为88%。
以上分析排除了可供出租或出售房产数量非常少的地区，这导致一些地区被排除在外——尤其是在农村和偏远地区。
经纪人L&C的抵押贷款专家David Hollingworth表示，现在的房地产市场进入的巨大障碍：“储蓄已经够难的了，但当试图同时支持高月租金支付时，许多人会觉得自己快要按兵不动了。
英国政府也发现了这个巨大的问题，并尝试解决。
一位政府发言人表示：“支持有抱负的房主是政府的首要任务。自2010年以来，已有超过83.7万户家庭通过政府支持的计划（包括“帮助购买”和“购买权”）获得了购房帮助。
“我们已将抵押担保计划再延长一年至2023年12月。这已经帮助了35000多户拥有5%存款的家庭，我们正在推进平整和重建法案，以加快规划系统，减少不必要的延误，从而建造更多的住房。
“自2010年以来，我们已经交付了200多万套住房，我们承诺每年交付30万套新房。这就是为什么我们投资115亿英镑来建造这个国家需要的负担得起的优质住房。”
（注：本文仅供一般参考，不构成法律或专业意见。如果有任何疑问，请联系专业人士做针对性的咨询。）
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