公寓管理费五年内升50%，伦敦部分业主每年支付超4000镑
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2023-06-28 16:32
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一般情况下来说，许多人在积累了一定的财富之后就开始投资，房地产则是一个热门领域。
但是如果你现在要在英国投资房地产，那你可千万要注意了，在英国买公寓，可能都会面临高涨的公寓管理费（也可以理解为：物业费）的窘境。
最新研究显示，在过去五年中，公寓业主的公寓管理费飙升了50%以上。
自2018年以来，公寓管理费平均增长51.7%，这意味着房主现在通常每年缴纳1,431英镑的这些费用，相当于每月119英镑。在伦敦则更加贵得离谱，平均每年1,792英镑。20%的人每年支付超出4,000英镑的公寓管理费！根据汉普顿的研究显示，这一增长的大部分发生在2018年至2019年之间，总计37%。
浅析服务费不断上涨的原因
01.
随着生活成本危机的全面影响，服务费上涨是能理解的，但是，增加必须是合理的，了解这些成本上升的原因可能帮助业主避免争议。
1
保险
建筑物保险很可能占您服务费的最大份额。保险是必要的，它在最坏的情况发生时，可以保护您的房产，以及保护您的街区被损坏或摧毁。
由于以下原因，保险费目前正在上升：
索赔和普遍需求的激增；
保险公司再保险成本攀升越高；
由于大流行、英国脱欧和乌克兰战争造成的供应链问题，建筑材料和劳动力成本增加，导致建筑申报价值增加，因此保费更高。
2
维护和维修
许多物业经理正在采取增加超额费用来降低保险费。虽然一方面是明智的，但它确实意味着需要更多的预算来进行低成本的维护和维修。这可能导致保险类别的减少以及维修和保养类别的增加，难以取得平衡。
延迟维修是降低成本的一种选择，但如果持续缺乏维护导致事故和索赔，或者向您的保险公司表明您没有采取必要措施来保护您的区块免受索赔，这可能会反过来增加您的保险费。
3
燃料和能源
您街区公共区域的供暖和照明成本将随着您的个人能源账单而增加。因此，物业经理将在预算时考虑到这一点，因此该领域的需求也将增加管理费。
燃料成本也将在雇用现场工作人员收取差旅费的地方产生连锁反应。这可能包括清洁工、园丁、方便的人、电工、水管工等。这些费用加起来，很可能反映在管理费预算中。
公寓管理费能随意涨吗
02.
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公寓管理费可以随意涨吗？
如果您不同意支付的服务费水平，或者不同意服务费的增加金额，您可以看看以下定义来帮助您理解。
补充
【如何计算服务费】
房东在向您收取服务费时应遵守租赁条款，服务费通常会在物业的承租人之间分摊。
您的长期租约可能会告诉您：您支付的金额会每年发生变化，尽管有些租约指定了固定金额。
租约还将说明您的服务费份额应该是多少。这在租约中可以描述为建筑物维修、保养、管理和保险总费用的固定百分比或比例。
有时租约可能会说您必须支付房东产生的公平、适当、到期或合理的费用。这样的条款通常规定，房东的测量师应该确定这个比例应该是多少。如果您的租约属于这种情况，并且您不同意房东或其测量师确定的分摊额，您可以向审裁处提出申请，并以分配不合理为由质疑。
可变管理费
如果您的属于可变管理费，房东可以根据产生的成本更改这笔费用，但必须通知您更改。您的租赁协议应指定您支付的公寓管理费。
固定管理费
如果您签的是固定管理费，它是由房东在年初根据自己的估算和成本设定。
固定费用根据租赁或租赁协议列出。固定收费没有变化，因此不能提交初级法庭决定其是否合理。由于固定服务费是业主与租客或承租人之间的合同义务，任何有关收费水平或合理性的争议均应提交法院。
购买公寓的十个Tips
03.
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俗话说，细节决定成败，在公寓管理费方面尤其如此。人们花费如此多的精力来获得他们想要的财产并整理他们的财务状况，以至于他们经常会错过重要细节。
但是，在购买房产时，服务费应该是一个重要的考虑因素。在这里，小编给您提供10个Tips，帮助您避免公寓管理费带来的困扰。
1. 确保您有明确的书面记录，说明管理费责任
租赁物业的所有者可能需要支付公寓管理费 - 特别是如果他们住在公寓楼等建筑物中 ，维护和其他费用必须与其他居民分担。
租赁物业的所有者在签名之前应仔细阅读其租约。如果您不确定自己对管理费的确切立场，请务必要求对方澄清。
2. 了解您的权利
如果您拖欠管理费，房东是可以将您告上法庭。当然，法律保护您免受不道德的房东的侵害，如果他们试图征收他们没有适当通知的公寓管理费，您也有权提出诉讼。
3. 确保您有详细的管理费明细
公寓管理费用由几个不同的部分组成，从维护和维修费用到建筑物保险和管理费。只有多方面了解，您才能知道收费是否公平合理。
4. 询问过去五年的管理费详情
您可以要求您的地产代理或律师帮助提供以前居民必须为您的物业支付的所有管理费的明细。这些以前的成本将让您了解财产的管理方式以及费用是否遵循可预测的模式或每年差异很大。
5. 确定是否有偿债基金
对于许多共享物业，服务费包括对偿债基金的捐款 - 留出用于支付未来主要维护工作的资金。对偿债基金的年度缴款是有道理的，但如果定得太低，偿债基金将无法达到其设立的目的。
6. 了解是否有任何重大建筑工程待决
物业需要大型建筑工程（例如更换屋顶）的情况并不少见，这可能导致公寓管理费突然大幅上涨。如果您要购买租赁物业，请确保管道中没有类似的东西。对于大型共享属性尤其如此。对一栋公寓楼的维护通常每三到五年进行一次，所以如果你正在考虑在这段时间结束时购买房产，你应该保持警惕。
7.如果您住在管理公司经营的建筑物中，请尽可能多地了解
询问管理公司最近两到三次年度股东大会的会议记录可能是个好主意。这些通常会提醒您将来潜在的服务费问题。
8. 确保您拥有可以回答您查询的人员的联系方式
或者处理影响建筑物公共部分的不可预见的问题。给直接负责建筑物管理的人员打一个快速电话或电子邮件比花费数小时试图找出您需要与谁交谈要简单得多 - 特别是如果这是一个紧急问题，您需要立即帮助。
9.注意屋顶
在一些共享物业中，屋顶的维护是顶层公寓的唯一责任。在其他情况下，成本在建筑物中的所有属性之间平均分摊。
10.不要忘记电梯
如果您在一小幢单位的顶层购买房产，请记住，由于您是电梯的主要受益人，您将需要支付比一楼更高的管理费。
当然，大家也不用过分紧张，因为公寓管理费是生活中的一部分。如果您住在永久业权的房产中，您将不得不支付类似的维护费用。但是，如果您做足功课，这些费用不应该令人讨厌，您将有时间为它们存钱。
当然，如果您实在不懂或者仍有疑虑，腾邦建议您先咨询专业的人士获得专业的建议后再做决定。
（注：本文仅供一般参考，不构成法律或专业意见。如果有任何疑问，请联系专业人士做针对性的咨询。）
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电话：0208 349 3939 or 0208 349 9988
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