有套出租房还有两个月租期就到了，想下年换家中介该怎么操作？现在的租客还住在里面的时候是不能通过别的中介带人看房的吧，可是等他们搬走了再找别家房子又会有空窗期，该咋整？
你能确定租客两个月后会搬走吗？
现在的租客是通过中介A找的，备用钥匙也在A那里。如果新中介B带人看房肯定要通过A跟当前租客事先沟通吧？
大概率他们会搬走。租客走或不走换中介的话操作起来有什么不同？
租客不走，难换中介。你还是要先问问租客，他们有没有要搬走。
空窗期存在也挺合理的，不然你的新租客找到了，旧租客突然反悔不搬走，你作为房东挺尴尬的
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通常情况下，除非你最开始和中介规定了特别条款
一般情况下，如果当前租客A是中介A找到的，那么除非租客A搬走，否则会一直link这个中介A
即中介和租客绑定
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我也想知道这样是否可能。我明白中介跟租客是绑定的。但我对现在的中介特别不满意，能否直接换中介+租客。
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我的情况是绑定的。
对中介超级不满意，基本不做什么事儿。对租客也没那么满意。房子本来就装修好才让他们搬进去。但自从他们搬进去，大大小小的东西都坏了一遍，都修了，换的新的。都大半年了，我还没回本。
房子虽然装修过，但是里面的equipment是旧的？我去年买的房也是这坏那坏，今年更是换了一个bathtube 。我倒不觉得是房客的问题。去年换了cooker，修了洗衣机。
我算了一下，算这一年维修费2000左右，我这套去了费用，税前就大概能剩下6500
不过根据我经验，房客住的越久，基本维护费以后越少了。
每次新房客一入住都会告诉我这那有问题
我不包家电的。然后卫生间是近几年翻新过的，地毯地板都是近几年换的。烤箱也是新的，还在保修期，租客大大小小的事儿都抱怨过。例如门锁坏了，卫生间水管坏了，门坏了，烤箱坏了，炉子坏了，灯坏了，门的threshold 坏了等等等等。就是要求一切都跟完美的新房子的状态一样。之前邻居也跟我发消息说这个租客特别fussy.
我觉得中介无用是因为这个中介就是个传话的，完全不会question 租客，而且找的contractor也不认真负责，也比我自己找的贵。 例如因为马桶问题contractor 去了两次，头一次说没问题还charge了我近￡100的call out fee，这个还不是emergency call out. 然后租客继续抱怨，第二次去发现的确是有问题，又Charge我修的费用。租客冬天第一次使用暖气，发现暖气不工作，就报告给中介，中介就送contractor过去检查，结果就是系统需要排个气而已，又收￡150.
这样的事件数不胜数，原本说是过3个月中介就会派人进行house visit, 到现在都已经快1年了。中介还没有进行house visit，所以我也不知道到底房子状态怎样。我打电话去催，他们就说在to do list上面。我本来用中介就是为了省心，感觉用这个中介也不怎么省心。真是很想把租客和中介都给换了。
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那你房客赶紧被换掉才好，确实是房客有问题。
我房客要求的维修都是在合理范围内的。
对，我也很想换，但是现在不是有租客的保护法。感觉不是那么容易换？
Section 21 will be abolished, meaning landlords can only evict tenants under reasonable circumstances defined by law.
我觉得不管催不催，租客有不满意的都会上报的。关键是中介也太不给力了，我也因为过去的事complain 了中介好几次，还跟他们manager 谈过，都是没有什么改进。