很犹豫买house还是买flat

我爱我家
#41

Service Charge，如果是Share of FreeHold，我觉得还是挺好的。因为这种其实没有扯皮，因为服务费在英国都是少数服从多数的原则，费用都是大家提前就定好了，如果有个别人不满不交，会有律师或者法院的Order，这个处理的规则在英国很成熟。
但是，现在很多卖Flat的开发商，他们都不舍得卖Share Of FreeHold， 他们只卖房子，FreeHold留在自己手上，然后自己做物业，这个就很坑了，因为这种情况，开发商想提高多少Service Charge，想怎么花这个钱，都是自己说了算。所以，买Flat，带Share Of Free Hold的公寓要珍惜机会，尤其是好地段的，比如市中心，金丝雀码头这种，你除了有房产，还有一份地产，这个地产在英国这种保护土地私有权国家，更有价值，只要是好地段，哪怕房子破，将来拆迁，也是可以有资本要好补偿的。

对于House来说，其实也一样的存在你说的噪音之类的问题，甚至维修的费用更高。因为英国大部分房子都是Semi，或者 联排，也有邻居。独栋的邻居可能办Party更放肆。 自己的房子，如果房顶出问题，大修的费用都要自己承担，没有人和你分担。所以，公寓的维修大家有义务一起分担其实我觉得是优点。

#42

确实，我也是这么想的，house院子里树根扎破水管什么，其实更麻烦。 我现在在找好地段share of freehold的，大概多100K的样子。

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#43

谢谢，是https://www.firstforauctions.co.uk吗？ 感觉房源少了点。

#44

https://harman-healy.co.uk/ 这个也还行

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#45

还有就是快递的问题。以前就算快递员把快递放在门口就走人也不怕。现在知道快递要来就赶紧回家。要迁就着时间。还有就是防盗问题。house比flat更容易被爆格。虽然没有了上下邻居的烦恼，但多了左右邻居的花园的烦恼。就算是独栋别墅，花园还是连着的。

#46

各有千秋 看个人preference呢
列出来自己选择:heavy_check_mark:就知道啦

#47

显然house合算，不管是投资还是自住。lease 和service都可能涨价，而且在你出租或出售时条件多多，很麻烦。

#48

要是买得起离上班近的House谁买Flat呀，不就是钱不够又不想通勤远么

#49

年轻人喜欢flat，老年人喜欢house，您根据自己年龄选择吧

#50

甘蔗没有两头甜，通勤 freehold 花园 空间大小 校区啥的不可能样样都占到的，总有需要断舍离的时候

#51

Canary wharf那里好像没有house，都是flat. House都是周边的地区，属于比较差的贫民区，和canary wharf的高级公寓对比强烈。

#52

理想很丰满，现实很骨感，老house隔段时间就要修修补补换换，漏雨渗水是常事，新house据说质量都不好，也是修理不断，大大小小也是笔不少的开支，跟交service差不多。主要看location吧

#53

你既然在狗岛上班，那个附近的公寓楼有好多，预算也是够的，生活和出行都很便利，为啥不在附近买？
自己没有足够的维修经验，最好别碰house，现在的人工和材料也都挺贵。
我正住着新高公寓楼，跟矮房子flat的建筑材料并不一样，隔音非常好，也几乎不用跟邻居们打交道。而且很省心，自己买点家具就搬进去了，里面的硬装都是发展商送的。

#54

这到是，还是要看个人的情况，我啥都会修，厨房，卫生间，地板，上下水都能自己搞定。搞不定的还是要找个service好的，不过service涨价厉害，怎么都不如自己学着搞好。

#55

自己修东西是要花时间的，时间也是钱啊

#56

我来分享一点，屋子和公寓都有。
新公寓买了12年，services charge £1000涨到今年£3800还什么都没有的破公寓。ground rent 每25年一番。之前外墙cladding 跌倒没有价值还没法买卖。买卖一次申请info pack 地租和services charge 公司费用四五百镑
老公寓买了17年，好像share of free hold那种独栋公寓。坏什么自己修，services charge ground rent 都不涨。屋价翻了一倍，租金可以但是老公寓问题很多。还有外墙cladding 的小问题保险涨了三倍。
中部英格兰新区新建的屋子买了七八年，同街道买了两套。屋价涨了接近45%。
然后六年前拍卖行也买过，也在中部。动手能力可以，自己绘图自己施工自己申请自己re-wire re plumbing 双层加建等。省了五万镑工头费，屋价当时没涨多少。这一轮接近翻倍。这全都得现金，没贷款的操作还要有时间有动手能力。遇上坏工头，烂尾就下场很惨
根据我经验，要是不折腾当初一路btl 25首期现在连儿子也可以FIRE。也不用自己动手，回报率高。不再买因为收到税单，出租房子税太高停下来了。其实税还是羊毛出在羊身上，就是不爽才不买。

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#57

你不能一次性把gutter修好还怎么，你的话也蛮搞笑的

#58

我家flat也是, service charge 年年涨，随便修个东西就是天价，landlord 就是把我们当猪养，饿了就来割块肉，我都想把它卖了换个share of freehold 的，就是现在利率高得吓人，有没有高人来预测一下利率啥时能降下来？

#59

这里问也是别人的意见，别人的经验，不见得适合你。
买了不可心也可以卖/换，人生就是折腾，所有事情都一步到位就没意思了。

#60

你说的太对了，那种只有lease holder的公寓就是待割的肉。