明年年初要remortgage, 目前打算fix a deal 确保年初时利率不会更高。在这两个deal之间不知是该选哪个？
两年5.74％ 到2025年底
三年5.66％ 到2026年底
两个都有product fee, 都是999, 所以就是决定哪个合适，根据目前利率的走向
大家给点建议吧？谢啦
我选两年，你这5.74％算便宜，今天刚查了6.44％.
你哪家银行，有无费用？
哪家公司的呀？这么便宜的吗？
product fee多少呀
我还看到有4.64的，但产品费要6799
我五月签了3年的，4.49利率，无产品费。当时三年和五年是同样的利率和无产品费，主要我另外有一笔是3年2个月到期，想把两笔合并就选了三年。如果不是这个原因，我大概率会签5年的。
你那时候利率还不错，现在已经没有5一下的了
就是不确定是定三年还是两年，不知利率走向会是什么趋势
这两个利率相差只是0.08% 每个月的月供其实差不了太多，你算是这个差价 x 12 到产品费了吗，高了你就选三年的，少于就走两年的。
两个产品费都是一样的。我主要是怕选了三年的，利率在2025年降下来，我就吃亏了
不是让你比较两个产品费，是把这个摊到每年里面去比较。或者你这么算
5.74% 这个比方说月供 600， 5.66% 这个比方说月供 550， 每个月的月供差50， 50x12=600.
假设产品费是999， 三年的 摊到每年就是333， 两年的摊到每年就是500，
(550x36+999)/3=6933, (600x24+999)/2= 7700, 7700>6933, 差额767，767x2=1534
A- 如果两年后利率不变，那么三年的合适。（理由是 500 > 333， 而且你少交了 767）
B- 如果两年后利率涨了，那么只看两年到期和三年到期这一年内，选三年的合适. 不过如果继续涨，你三年后续房贷的利率肯定比两年后的高，这个要考虑到。
C-如果两年后，利率跌了，一般不可能陡降，只要降后，新的利率下，一年内少交的额度没有大于1534，就还是之前选三年的合适。
银行产品的都是精算师算的，一般老百姓的自住房，不会赚或亏太多。你更应该考虑的是你家里的时间上的规划，比方说两年或者三年后会不会换房，装修，需要增加贷款这些。
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真是太谢谢你的详细指点！我这通常对数学很自信的人都没想到这么算！佩服佩服！
这么看，我觉得不管是啊，A，B还是C，都是选三年合适。我不打算在这几年内换房，也不需要多贷款，就是想早点把贷款还清，少付利息。
没问题，我以前重新贷款都是这样算的。但这个算法只看这两三年内哪个更合适。但一般人都不会在两三年内还清，还是应该看整个十几年还款总额。
上面的算法，B 的后半句提到了，如果碰到去年利率陡增的情况，比方说20年签了两年的，正好在陡增之前到期，在利率涨之前签了新的就合适。如果在20年签了三年，那23年到期后再签的利率可能会高很多。这种情况下，如果在20年签两年就比三年合适。这种事情，咱们老百姓也没法预估。
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谢谢指点！
我觉得B的可能性最小，最近看评论预测都是说明年初利率就到顶了。所以我是担心fix时间太长会多付利息。不过也是像你说的，这种事谁都没法打包票。
疯了，这么高产品费！
买的没有卖的精呗，lender大算盘噼里啪啦一通，申请者就发现好多时候product fee低或者没有时 利率也偏高，利率低产品就加上了上千镑的product fee
说是下星期基本利率又可能涨，我今天renew了，6.19%，心痛 
想再问问，根据目前形式，如果利率继续降，是不是可以考虑选5年的？记得你之前说的你选了5年的，而且可以省每次换时的产品费
我也不太懂，前面举例其实都是算小账。我的角度是，如果利率差额不大，签的时间越长，交的产品费就越少，这样家庭支出相对稳定，利于生活安排，可以集中精力在家庭，孩子和事业发展上。 这个确实是比较适合国家利率稳定的阶段。
国家利率波动大的时候，你预测未来涨就签长，预测跌就签短。