什么！英国商业购物中心售价甚至不如普通住宅？

taxbusters · 2023年10月12日 20:55

什么！英国商业购物中心售价甚至不如普通住宅？

Original TB Accountants [英伦会计汇](javascript:void(0) 2023-10-11 17:00

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在大多数人的印象当中，购物中心意味着商业贸易往来，例如美国的沃尔玛和法国的家乐福，其本身存在着巨大的财富价值，而住宅仅仅属于不动产，其商业价值远不如购物中心，更别提整体售价了~毕竟在面积上，商场就会比一套普通住宅大很多。

那么如果将英国伦敦一套普通住宅和英国一个商业购物中心放在你面前，你会做何选择？

如果让我选，我会选择伦敦一套普通住宅！

可能有部分人会疑惑，为什么放着有商业价值的购物中心不选，而选择一套普通住宅呢？这无异于在银行和存钱罐之间，选择了存钱罐~

这就不得不提到小编今天要跟大家分享的这则新闻，内容是说南威尔士的一个购物中心以615,000英镑的价格售出，比指导价格低了400,000英镑，而此时英国伦敦住宅的平均价格为685,200英镑！也就是说，**一个商业购物中心甚至不如伦敦一套普通房屋值钱！**这是怎么回事呢？本期内容就跟大家浅浅聊一下这个话题~

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（被出售的购物中心，图片来源于网络）

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一、经营购物中心前期投入较高

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从宏观上来看，随着英国脱欧，以及近几年的全球疫情，英国商业整体萧条了不少。自去年以来，英国通胀形势不断恶化。为抑制通胀，英国央行多次加息，经济持续承压。

Cushman&Wakefield的接管人和合伙人Jemma McAndrew表示，**“从目前的零售环境来看，经营购物中心和吸引租户需要大量资金注入。”**也就是说，经营一个购物中心所投入的成本非常高，并且存在很大的经营风险，这也导致没有那么多人愿意接手经营购物中心，因此购物中心最后被低价出售。

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二、英国零售业发展不景气

![Image](data:image/svg+xml,%3C%3Fxml version=‘1.0’ encoding=‘UTF-8’%3F%3E%3Csvg width=‘1px’ height=‘1px’ viewBox=‘0 0 1 1’ version=‘1.1’ xmlns=‘http://www.w3.org/2000/svg’ xmlns:xlink=‘http://www.w3.org/1999/xlink’%3E%3Ctitle%3E%3C/title%3E%3Cg stroke=‘none’ stroke-width=‘1’ fill=‘none’ fill-rule=‘evenodd’ fill-opacity=‘0’%3E%3Cg transform=‘translate(-249.000000, -126.000000)’ fill=’%23FFFFFF’%3E%3Crect x=‘249’ y=‘126’ width=‘1’ height=‘1’%3E%3C/rect%3E%3C/g%3E%3C/g%3E%3C/svg%3E)

有专家表示，该购物中心的低价出售反映了英国零售行业艰难发展的现状。

前面我们也提到了，社会经济整体发展不景气，伴随而来的就是经营成本的上升，包括劳动力成本，能源价格上涨，以及店铺租金地税等，而央行连续加息进一步抬高了企业的融资成本。其中首当其冲受到这些不利影响的就是零售行业。

例如不久前，成立于1930年的英国老牌连锁零售商Wilko宣告破产，其遍布英国各地的400家门店暂时将由普华永道进行管理，以寻找相关收购方。普华永道表示，当前英国许多零售商都面临着挑战，高通胀与持续加息正在对零售行业造成负面影响。业内人士指出，Wilko是受到这些不利因素严重影响的英国企业的缩影。

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而当企业无法继续经营面临宣告破产，就意味着一大批员工失业，失业导致消费能力下降，因为群众消费能力下降，企业利润下滑，最后导致破产，形成恶性闭环。近几年，电商行业的不断发展，也对实体零售行业造成了不小的冲击。

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英国零售行业发展现状并不呈现优势，因此购物中心很难吸引到租户，也就直接导致了购物中心本身价值下跌，最终被低价出售。

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三、投资购物中心回报率更高？

![Image](data:image/svg+xml,%3C%3Fxml version=‘1.0’ encoding=‘UTF-8’%3F%3E%3Csvg width=‘1px’ height=‘1px’ viewBox=‘0 0 1 1’ version=‘1.1’ xmlns=‘http://www.w3.org/2000/svg’ xmlns:xlink=‘http://www.w3.org/1999/xlink’%3E%3Ctitle%3E%3C/title%3E%3Cg stroke=‘none’ stroke-width=‘1’ fill=‘none’ fill-rule=‘evenodd’ fill-opacity=‘0’%3E%3Cg transform=‘translate(-249.000000, -126.000000)’ fill=’%23FFFFFF’%3E%3Crect x=‘249’ y=‘126’ width=‘1’ height=‘1’%3E%3C/rect%3E%3C/g%3E%3C/g%3E%3C/svg%3E)

既然购物中心售价不如伦敦一套普通房屋，那商业房产是否是现在投资的新风向呢？因为它具备一定的升值空间。

这个要从多方面来分析！

![Image](data:image/svg+xml,%3C%3Fxml version=‘1.0’ encoding=‘UTF-8’%3F%3E%3Csvg width=‘1px’ height=‘1px’ viewBox=‘0 0 1 1’ version=‘1.1’ xmlns=‘http://www.w3.org/2000/svg’ xmlns:xlink=‘http://www.w3.org/1999/xlink’%3E%3Ctitle%3E%3C/title%3E%3Cg stroke=‘none’ stroke-width=‘1’ fill=‘none’ fill-rule=‘evenodd’ fill-opacity=‘0’%3E%3Cg transform=‘translate(-249.000000, -126.000000)’ fill=’%23FFFFFF’%3E%3Crect x=‘249’ y=‘126’ width=‘1’ height=‘1’%3E%3C/rect%3E%3C/g%3E%3C/g%3E%3C/svg%3E)

文章最开始提到，伦敦一套普通房屋价值比购物中心还要高，那么是否就意味着，**投资购物中心等商业房产比投资住宅回报率更高？**因为相当于我们可以以较低的价格购入，等它升值之后，再卖出去，相比于住宅而言，商业房产的升值空间或许更大。在这里，小编建议大家理性分析。

受经济发展大环境影响，例如通货膨胀、央行加息等，企业融资成本过高，直接导致商业房产价值下跌。因为需要考虑经营成本的问题，如果是购物中心的话，那么还要考虑是否能够吸引到企业商户入驻。2023年上半年共有价值5.21亿英镑的购物中心资产进行了交易，这一数字与2022年上半年记录的9.19亿英镑相比有所下降。交易量的降低一定程度上也反映了商业房产的价值下跌。

简单概括来说就是，目前经济形势不好，生意难做，投资商业房产具有一定风险性。

![Image](data:image/svg+xml,%3C%3Fxml version=‘1.0’ encoding=‘UTF-8’%3F%3E%3Csvg width=‘1px’ height=‘1px’ viewBox=‘0 0 1 1’ version=‘1.1’ xmlns=‘http://www.w3.org/2000/svg’ xmlns:xlink=‘http://www.w3.org/1999/xlink’%3E%3Ctitle%3E%3C/title%3E%3Cg stroke=‘none’ stroke-width=‘1’ fill=‘none’ fill-rule=‘evenodd’ fill-opacity=‘0’%3E%3Cg transform=‘translate(-249.000000, -126.000000)’ fill=’%23FFFFFF’%3E%3Crect x=‘249’ y=‘126’ width=‘1’ height=‘1’%3E%3C/rect%3E%3C/g%3E%3C/g%3E%3C/svg%3E)

但是从另外一个方面来看，虽然经济整体发展不占优势，但在2023年上半年，不同类别购物中心的平均收益率依旧相对稳定，这也引起了许多人的投资兴趣。

有数据显示，今年交易的项目中，约有三分之二被“特殊买家”收购，如自住业主、现有利益相关者或寻求控制市中心足迹的地方当局。他们试图改变购物中心的传统用途，增加经营的其他形式，来增加购物中心的商业竞争力，最终达到盈利收益的目的。改变商业房产的传统经营方式以及用途，或许是商业房产潜在的升值机会，打算投资的小伙伴们可以考虑一下这方面哦。

最后，如果大家决定要购买或出售英国商业房产，可不要忘记涉及到的印花税，资本利得税，增值税，商业地税等，这也是购买房产必须要支出的一部分。具体内容可咨询英国腾邦会计事务所。

今天的内容分享就到这里啦，大家如果有想了解或者不清楚的地方可以在文章下方留言，或者私信咨询哦~我们下期再见。

（注：本文仅供一般参考，不构成法律或专业意见。如果有任何疑问，请联系专业人士做针对性的咨询。）

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