现在活期轻松5以上，房租回报率在“高房价地区”：全款根本到不了5；贷款房子的利润你算法也不准确的，无视了贷款利息对利润的啃食。
4bed的房，1m+房价，年租金42k，如果贷款600k，6%利率，一年利息要还36k。400k首付拿出去，一年到手6k。
那买房前肯定要调查一下市场租金是多少？大概租房产生的成本是多少？计算一下租售比多少才买。
当然如果看中的是升值潜力，租售比可能不会特别高。
我买的就是租售比高的房。 今年房租都涨了不少。每个月租金拿的还挺香的。
然而租金再刨除掉个税就又剩不下啥了，除非你偷税漏税。然后房子出售的时候涨价部分继续收CGT！遇到不交房租的租客那更酸爽了。
就是把钱存到银行，40%上税者利息超过500 和20%上税者1000也要上税。
所以说要把钱投到Pension里啊！不仅返税，投资产生的收益也不用交税，想靠房地产赚钱就投地产基金呗。
每个月定期投了一些。没办法提前拿出来，流动性太差
换个角度看，不能拿出来才好，免得受不了诱惑乱投资或者花掉了，也绝了一部分人想要借钱的想法。
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地产基金大概率是赔钱的，现在建房，建材股也是腰斩
你买的哪个城市啊
哪个城市都有租售比高的房子，买之前是不是要计算一下回报率，调查一下市场？
按照你上面说的数据，肯定是北方了，即使中部不太差的区域都做不到，更别说说伦敦和南部热门城市，连最差的区都做不到
你都没找没调查行情。 我随便找一个吧。 下图的是二室一厅，可以租1600市面，租金可以搜索。
1600*12月—1200物业=18000
18000-乱七八糟维护费2000=16000
16000/240000==6.67%
我说每年2000维护费其实高估了。这种小房子不可能每年都能有很多维修，没那么多equipment! 这种小高层物业费也不会高
你别质疑1600租金，现在那边很抢手。我朋友刚找了一个双人房间，在Leyton，900一个月，当然这个钱包bill
继续拿这个房子举例子，如果贷款的话，算30%首付吧72000， 加上乱七八糟的税7200，律师费杂费2000，就说82000吧。 利率6%计算， 每年利息1万， 房租-利息-物业费-=8000如果有维护费，那年回报率也有8%左右。 如果没有维护费，那9%+
我这里的数据还都是没那么超出现实。房子真的不是每年都有维护费的。小几百倒是正常，一年几千不正常
也达不到贷款后轻松10%的，并且这是flat
所以你要早点投资啊。早点买现在不就轻松10%+回报了嘛。
flat怎么了？ 不是说投资回报吗？土地使用权可以续，就是不续也没啥，一般房子土地使用权都100多年+， 我们也活不了那么久。
house也有租售比高的。你要慢慢找，做市场调查。
可是，大家算出租房回报率都是按照当前房价和当前租金的呀
这个计算回报方法是interest only吗？
24万的房子，租金1600，我怎么觉得不太现实。这租售比都赶上我两套房子加一起的比例了。
我特意看了下rgihtmove，Ilford的2房flat要卖350K+，租金大约1600。240K应该是有问题的。
那你买房时候主要看的是房子升值潜力，所以租售比不会特别高。
我跟你不同，我主要看的眼前的高收益，升值最好，不升值我就不卖，用来养老。我也不会买贵的房，以后还贷款也太辛苦了，而且风险还大。
我4年前贷款买的190K房，现在租1200，利率明年到期，除了第一年换了一些家电和boiler，其他几年基本没有维护费。 现在除了费用，这套房子我还能剩下900。 明年11月利率到期，我看看如果利率太高，实在不行，就先还一部分本金。
你再好好搜一下吧，ilford 新一点的楼盘flat2室一厅租金要2000。 那种旧楼盘两室一厅flat 1600-1800
这些大家都能搜到的。
你说的那种350K的是比较新房，应该租2000或者出头。 大家可以查IG1, ig3
我只是拿这个区做一个例子。
ilford一室一厅1500都正常。
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