税务简讯|加息或将近尾声，房屋销量下降近1/4
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2023-10-30 09:00
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欢迎大家来到本周的税务简讯，先一起来看看这周发生了哪些税务新闻吧！
NO. 1
英国央行加息或将近尾声
据英国卫报报道，投资者和经济学家普遍预计，英国央行货币政策委员会本周四将连续第二次将关键利率维持在5.25%不变，而其提供的经济预期将比其利率决议更加重要。
英国央行本周提供的预测可能会显示，在下一次大选前的几个月里，英国经济将经历一段黯淡时期。在调查和官方数据表明经济衰退风险增加后，英国央行货币政策委员会料将下调今年下半年和2024年的GDP预期，而且未来几个月失业率可能会从去年达到的50年来最低点3.5%升至5%左右。这将增加未来几个月经济衰退的可能性。
英国央行行长安德鲁·贝利（Andrew Bailey）在将利率推升至2008年以来的最高水平后表示，在通胀得到控制之前，借贷成本不会下降。英国的通胀问题是七国集团中最严重的，物价上涨幅度是2%目标的三倍多。
根据与政策会议日期相关的互换，英国央行明年初进行最后一次加息25个基点的可能性降低至40%左右，同时还预计到2024年底将进行两次25个基点的降息。
在加息的影响下，英国的经济增长已经受到拖累。在9月份的会议纪要中，货币政策委员会表示，预计“2023年第三季度GDP将仅增长0.1%，而8月份报告中的预期增幅为0.4%。”最重要的是，8月份时英国央行预测下半年每季度0.25%的潜在增速可能也被降低。
大多数经济学家预计，明年的GDP预测将从0.5%下调。许多人还预计英国央行甚至也下调今年的经济预期。
野村证券首席英国和欧元区经济学家乔治·巴克利（George Buckley）表示，“就GDP而言，短期状况应根据最近的月度数据下调，我们认为央行将维持疲软的前景预测。”至于失业率，他认为英国央行的预测存在上行风险。
NO. 2
房屋销量或下降近四分之一
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最新数据显示，由于抵押贷款利率上升，英格兰南部和东部等地区的房地产市场在今年出现了价格下跌，因新房需求减弱。
根据房地产门户网站Zoopla的研究，到2023年，英国大约80%的市场注册房价将较去年下降。伦敦以及英格兰南部和东部的所有市场价格均下跌，英格兰和威尔士其他地区有一半以上的市场也出现了价格下滑，而苏格兰也有近五分之二的市场价格下降。抬高的借贷成本以及家庭收入的压力导致一些人推迟搬家或无力偿还贷款。
Zoopla的房价指数显示，需求下降导致房价增长率下降，从一年前的9.2%下降至今年的1.1%。这一数据标志着自2009年以来价格同比涨幅的最大下跌。然而，分析结果显示，价格下跌的幅度一直相对“温和”，各市场的价格下跌都低于5%。英国的房屋销售数量受到更为严重的冲击，预计2023年的交易量将比去年下降近四分之一，降至100万套。数据显示，现金购房者（即能够立即支付购房款项而无需抵押贷款的人）的比例有所增加。
Zoopla表示，现金购房者约占今年所有房屋销售的三分之一，高于过去五年的五分之一。据估计，今年以现金购房的房产数量较2022年全年多出约60,000套。预计到2023年，首次购房者将成为最大的购房者群体，尽管他们在过去几年中在总销售额中的占比有所下降，但租金大幅上涨刺激了他们的需求。
Zoopla执行董事理查德·唐纳（Richard Donnell）表示：“去年，随着抵押贷款利率的上升，房价的弹性超出了许多人的预期。然而，由于更大的不确定性和购买力下降，搬家的人数减少了近四分之一。2023年的房价小幅下跌表明，住房负担能力需要更长的时间才能恢复到更多人开始再次搬家的水平。收入增长终于快于通胀，但抵押贷款利率仍维持在5%左右或更高水平。”
NO.3
利率上升导致家庭财富急剧下降
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自新冠爆发以来，最近的利率上升被认为是终结英国财富繁荣并导致家庭总财富下滑四分之一的原因。
Resolution Foundation（一家智库）和资产管理公司Abrdn的一份报告指出，这一下滑是由于房价和养老金下降所致，这两项资产占总财富的每5英镑中的4英镑，并在新冠爆发前的40年中在全国财富的增长中发挥了主导作用。
然而，自英国央行于2021年12月开始加息以来，这两者的价值均有所下降。尽管2021年家庭总财富相当于国内生产总值（GDP）的840%，但今年已跌至GDP的630%。
Resolution Foundation的研究员伊恩·穆尔海恩（Ian Mulheirn）表示：“自疫情大爆发以来，利率上升结束了英国的财富繁荣，并导致家庭总财富急剧下降。”
较高的利率增加了抵押贷款的成本，导致借款人的需求下降，迫使卖家降低房价。
养老基金是政府债券的大量持有者，但由于通货膨胀预期上升，投资者要求更高的回报率，政府债券的价格已经下跌。
英国央行将于周四宣布下一次利率决定。尽管政策制定者最有可能将基准利率维持在5.25%，但长期升息的前景表明英国家庭财富可能会继续减少。
Resolution Foundation解释说，这种影响可能不均匀，并会因年龄和地区的不同而有所不同。例如，总财富的下降通常对于年轻人来说是好消息，他们可以以更低的价格购房，还将获得比几年前更好的债券回报率。
但房价下跌对于那些已经在苏格兰、威尔士和英格兰北部等房价较低地区拥有住房的人来说可能是坏消息，因为这可能会更快地使一些家庭陷入负资产的风险——即房产价值低于剩余抵押贷款的价值。
NO.4
英国房价或将持续下跌至2025年
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英国最大的房屋贷款银行预测，英国的房价将持续下滑，直至2025年。Lloyds银行集团预测，今年房价将下降4.7%，明年将下跌2.4%，然后在2025年开始恢复，届时房价预计将上涨2.3%。
这一银行集团旗下拥有Lloyds银行、Halifax银行和苏格兰银行，他们将房屋销售下降归因于借贷成本的上升。
尽管Lloyds表示房价会下降，但他们认为长期的增长将维持稳定，到2027年，房价将上涨0.6%。这一预测是基于Halifax房价指数制定的，未包括现金买家的数据，而现金买家占房屋销售总量的30%以上。
Lloyds银行首席财务官威廉·查默斯（William Chalmers）告诉《每日电讯报》：“2023年的房地产市场相对于前几年略显疲软。然而，多年来，房地产市场总体呈增长趋势。我们正在回顾这些步骤的一部分。总的来说，如果你追溯到疫情爆发前的时期，那段时间房地产市场将会出现净增长。”
凯投宏观（Capital Economics）分析师阿什利·韦伯（Ashley Webb）警告称，房地产市场的减速将“直接影响经济，通过降低住宅投资和消费者支出，尽管经济尚未陷入衰退”。他还指出，这将通过减少消费者支出的财富效应对经济产生间接影响。
这一预测与Lloyds发布的第三季度财务表现同时公布，该银行集团表现强劲，继续受益于较高的利率。
NO.5
供暖危机将影响更多社区家庭
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最新数据表明，去年冬季，英国社会住房中约四分之一的家庭被迫削减供暖以应对创纪录的高昂能源费用。
去年冬季，有居住在温度低于摄氏18度家庭的数量相较前一年增加了大约24万户，引起了燃料贫困慈善机构的担忧，即不断上升的能源费用对人们的健康构成了威胁。
这些数据是由能源分析公司Switchee从安装在社会住房项目中的约20,000个家庭中的智能温控器中收集的。调查发现，去年冬季有23.5%的人至少有一周时间没有供暖，而前一年这一比例为17.4%。该公司分析了数十亿个数据点，为社会住房业主提供提高房产能源效率的见解。然而，他们的分析发现，住在寒冷房屋中的家庭数量不断增加。
报告指出，如果家庭的供暖温度未达到至少摄氏18度，入院人数可能会增加，同时霉菌的风险也会增大。燃料贫困慈善机构国家能源行动表示，政府削减补助金后，今年冬天可能会有更多人被迫没有暖气。
国家能源行动首席执行官亚当·斯科勒表示：“这一新数据勾勒出一个令人担忧的图景，展示了去年冬季发生的情况以及现在再次发生在全英国数百万家庭中的情况。”
“多个政府届期都在减少使用，但人们的能源费用仍在不断上升。数百万人的住房无法保持足够温暖，这可能危及他们的健康，甚至危及生命。”
专家警告称，由于政府决定取消迫使私人房东提高其房产能源效率的计划，低收入租户将面临更高的能源费用，这是本次调查结果的原因。
上个月，Rishi Sunak宣布取消要求房东满足更严格能源效率标准的计划，并计划取消或推迟一系列绿色措施，他称这些措施给消费者带来了直接成本。
斯科勒说：“除了支付供暖费用外，我们还看到人们无法煮热饭或无法使用热水洗澡。有些人无法存放食物或药物，有些人则依赖蜡烛来照明。”
“优先考虑供暖和其他能源使用的人正在陷入更深的能源债务，现在能源债务已经达到创纪录的水平。能源费用每年仍比能源危机开始时高出数百英镑，可能在明年一月再次上涨。不幸的是，今年冬天的情况似乎不可避免地会变得更糟。”
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