我最近卖我的leasehold的flat，结果中介告诉我，我这个公寓的ground rent高于价格的0.1”%, 银行是不会批准贷款给买家买我这个房子的，只能卖给cashbuyer。。。
大家有遇到过这种问题的吗？就是说，不是lease长短的问题，是地租高了银行就不贷款了，所以只能等现金买家的话就很难卖出去。
查了很多英国论坛，他们好多人说那种deed由freeholder决定收多少地税的公寓很难卖出去。
我当年7年前买的时候根本没听说过这个问题，据说是这两年银行才出台的政策。有谁遇到过，怎么解决的，手续要走多久啊？
Anyone can be an agent, including you.
There is no requirement whatsoever to become an agent.
An agent can say anything they like.
啥意思啊？你是说中介不专业吗？
我选的是我们这里最大的中介，是我用过的最专业的。他们很有经验，告诉我的信息跟后来我问律师是一致的，但是都是最近两年银行改了审批贷款to leasehold properties，才有的这一系列破事儿卖不出去房子。。。
Ground rent 一般不是都很低的吗？不过那种999带地租翻番条款的好像会贵一些不过政府貌似也出台政策了啊。我现在的地租一年200
我的地租400多，flat市价也就才150k，远远超过了0.1%的市价，租金能有900每月，但这都卖不出去。 当然我不在伦敦。政府出台的是leasehold的house，好像没提flat的事儿。。。
同样有个leasehold purpose built massionate，以后再也不想买公寓了。买两年才能够续lease,然后freeholder是council隔三差五要求填表。烦死了。。。虽然有个车库和大花园，但是leasehold也不敢碰啊Ｏ(≧口≦)Ｏ
不清楚，从来不买公寓和flat，觉得坑太多。
你如果急着脱手，想找cash buyer，那就走auction的路。不过auction手续费相对高不少，而且买家也要向auctioner支付手续费。
你可以再等等，有消息说政府要改革leasehold
我倒是能续lease然后把地租减到0, 可是这又要前期投入差不多10k前后6个月到1年才能搞定，时间太久了等不起啊。
卖公寓，中介告知一般4-6个月买卖才能成交，要是买家再要贷款，那就6-10个月处理各种文件，而且银行有可能到最后一步跟你要deed of variation 要你处理地租的事儿，不然不给贷。 中介提醒我这个，因为他们之前好几次卖公寓最后一步的时候的没成，就是这个原因。。。
平时没觉得公寓咋样，现在一卖才发现这么坑。。。
政府啥时候出台leasehold flat买卖的新政策还没有时间线呢哈？
前两天的Kings speech提到了leasehold的house，不许新修的house是leasehold了，但是flat没提, 估计短期也改不了。
你的地租太贵了
我的flat 市价200k 地租一年才120镑
是啊，太大的坑了。我也是后悔死了。。。以后再也不想碰公寓
如果真的像你中介说的那样，那你只能续lease99年使你的ground rent变成0。 或者卖给现金支付的买家。但是不应该每一个lender都是这个要求。
你这个租售比这么高，完全可以留在手里吃租金啊。吃15年就回本了
买的时候不知道，因为我这个只有地租400多，但是没有service charge，所以当时算cost只有这个地租钱，出租年收益能有6%，在当年银行利息只有0.5%的情况下，感觉挺划算的。。。
现在想卖，才发现地租高是个大问题。。。就算给所有btl的人提个醒，地租高银行不给贷款，但好像service charge高银行却不介意。。。不明白怎么回事
我觉得你这套挺划算的，你要卖掉它是为了买其他house吗
是的，实在不行只有留着收租了。主要是我要搬家到另一个城市，不想管理出租房了。哎。。。
以投资为目的，卖掉这套再买其他房子，我觉得这种套娃的投资方式不可取。肉眼可见的损失有，你要花费买卖两次产生的费用。还有可能存在的空置房租损失。幸好你这套便宜，当年也没什么印花税。
你下一套也不一定事少。
我的离我很近但我也全包给中介了，虽然损失点收入，但是胜在省心
我全部是自己管理。我觉得一年到头也没啥事啊。最多就是家电需要换/修，哪里漏水了。这并不经常发生。
我已经不打算投资btl了，撤出来资金放在自住房上了，让自己住的舒服点。要搬过去的地方在伦敦，房价比我现在的地方贵2-3倍，只有割肉卖自住加出租房，才能买得起一套自住房在伦敦。。。