重磅新PD - 任何house都可以改成两个flat

我爱我家
#1

财相刚刚在秋季预算里提出， 要出台新的permitted development right, 允许ANY house to be converted into 2 flats，只要是外观不改变。注意，是ANY HOUSE! 也就是说，不管之前有没有改扩建过，不管直接是不是被拒过，不管是不是之前的PD right已经被移除，都可以？？？！！！ 这也太太太爽了吧？
当然，冷静，要冷静… 还只是consultation阶段，具体的实施细节估计还是会有一些条条框框。local council也会蜂拥而上的提出Artical 4的申请来规避这个PD。
总之，值得密切关注。
顺带说说，怎么判断house改flat的项目可行性：

  1. 房价略贵的联排 - 改建前市场价格在350k以上的，上不封顶，越贵的地方潜在的利润越大
  2. 每一层的面积至少要40平米。不然one bed都局促。相信PD也会规定这个最小面积的要求。
  3. 楼梯最好在前面 - 省事些， 当然也不是必要条件。有时候把楼梯改改，依旧很划算。
  4. 要么现在的房子前面没有停车位，大家都停路边，要么最好能有两个停车位。这个如果是PD出台了，可能也不是必要条件了。此前如果要做planning application，2个车位是卡住很多项目的原因。

抛砖引玉，大家讨论哈

#2

纯讨论哈，
我没看到原文，不知道是一条提议，还是已经确认可以这么操作了。

隔壁街有一套房子在卖，但是是卖房广告是按三套放出来的。买整栋标价1.2m, 单买楼下标价是575k（带花园）. 单买楼上一开始出来时标的575k，现在改成550k 已经STC了。 楼上楼下加起来不到整栋的价格，我猜分开卖，大概卖主把freehold 留着收租。
我家隔壁十几年前拆成两个flat卖的。我去年装修房子做 party wall agreement发现，这两家都是 leasehold, 而 freehold另有其人，那个人不住这里，但是每年从这两家收个地租。

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#3

房子改动最合理的设计应该找什么公司去设计，并申请？

#4

没有’最合理‘，改造都是根据房主的要求和预算来设计的。如果你是改造自己住的，那就是按照你的需求去设计，如果你是改造为了卖的，那就按照市场需求和能拿到最高利润的方法去设计。

比方说，同样的 3 bed terraced house，有人需要三间卧室那么可能就会接受浴室在楼下。有人觉得浴室必须在楼上靠近卧室，宁可减少一间卧室，或者把一间卧室改小。有人选择扩建阁楼增加卧室，有人觉得阁楼冬冷夏热不能住人。有人可以接受整个房子就一个浴室全家共用，有人会给每层楼增加浴室，甚至每间卧室自带小浴室。有人觉得老房子就是要有壁炉才对味，有人觉得壁炉不方便摆家具一定要移除。而且房子本身的尺寸格局也非常影响你最后能实现的样子。

负责设计的是 建筑设计师 architect， 我询价的时候找到设计师，最便宜的500，最贵的10K+。相对来讲，便宜的设计师就是做最常规的改造设计图，贵的设计师能够了解你的需求尽量去实现。我最后找到建筑设计师，差不多每个房间都设计了三四稿，有个浴室设计了九稿。建筑设计师设计完后，提交council申请，申请不批准还需要修改设计再申请，申请通过后找结构工程师计算。然后找工人施工。

#5

我一直以为leasehold 的 freeholder都是大垄断公司，这么看来私人也可以.lease个什么999年的，真是子子孙孙吃到衡久远啊。从来没买过lease, 不知道地租和续lease要多少钱，如果价格不错的啊家里房子大，花园大的还真可以考虑这个投资。不过如果999 lease 的话续租的钱我和我娃我孙玄孙都吃不到了。

#6

你以为ground rent很多啊？一年撑死几百。甚至是0

#7

我没交过，但我估计这个跟地区挂钩吧。
隔壁有个贴说ground rent 超过房价1% 银行不给贷款。
我还听说很多council不批普通terraced 1st floor 加厨房，如果这样的话，也给一房改俩公寓增加难度。

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#8

找建筑师有什么建议么？
我门也是问来问去1k-8k的都有。但是也不知道他们到底怎么样。头疼呢。

#9

能拿到 英国皇家建筑师学会 The Royal Institute of British Architects（简称*RIBA）的认证 需要至少8年学习且最后通过考试。有RIBA的一定会在自己邮件名字后面标上，相对收费也会贵。没标的就不用问，一定是没通过资格考试。

另外很重要的是要看这个人自己有没有实际做过项目的每一步，包括设计，申请，选建筑公司，施工到完工，尤其是居民房改造的项目，实际经验也很重要。

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#10

你们后来选的是多少钱的architect？
就怕钱花了还不满意。

#11

我选的是有RIBA资质的，且当时刚刚完工他自己的房子的改造，也有一些其他客户类似的项目。价格不方便说，不便宜但确实觉得值。沟通非常流畅，签合同前就很耐心的给我们答疑，开会配合我们的晚上或者周末时间，我们只付费让他负责设计和通过council的申请，但施工阶段他也经常给我们建议。

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#12

在你已经找的这些人里面，我感觉一千的很可能没有RIBA 资质，如果改动很简单，只是找个人落图，其实便宜的设计师也没什么问题。如果改动很大，就一定要找经验丰富的。如果这个人是本地区的设计师，也许会比较了解本地区的申请规则。
你可以去zoopla, rightmove, 还有council 申请网站上多看看同地区同款房子的图。
我自己家改建，所有内墙都拆了，每一层的格局都有修改。对我来说，经验丰富很重要。从头到尾设计师和我们对很多细节都讨论了很多种方案才定稿。后面施工开始后，还是有些调整的，并没有完全依照设计，但基于我们之前和设计师的讨论，我们知道哪些可以操作，哪些是没有办法实现的。

建筑师和工程师的设计费用虽然不便宜，但要记得所有这些设计个改动都是之后你要花十几倍几十倍的钱让工人去施工实现的，如果设计上有问题，后面会比较被动，除非你自己特别懂。

选定人之前一定要多沟通，因为开始设计后，沟通顺畅特别重要，这个人是不是能完全了解你们的需求。我之前其实选定了另一个独立设计师，但是他给我的合同里面出现了两三处数字错误，我觉得建筑设计师工作严谨还是挺重要的。当时是周五，邮件指出来让他改，下午又打电话追过去，他说忙且周末不工作，然后我等到周三都没改好，我就决定不签他了。

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#13

谢谢你的长答复。非常受益。
我门再考虑考虑。

#14

我们实际上不复杂-是ground floor extension 和 loft的设计。

我们知道想弄成什么样就是细节上长短宽窄什么的觉得现在在谈2k 的那个就是我们说啥就是啥。不给劲。但是贵的的那些没有开始也不知道会怎么样。不知道差距会多少。怕8k扔下去还是不太满意。所以有点纠结。

#15

长短宽窄受本身房子的宽窄限定，常规阁楼限制在40立方，end of terraced 或semi 50立方。 楼下的extension。 允许延长6米，end of terraced 或semi 允许8米。
此外现在要求加的保暖层很厚，阁楼最宽的地方会比楼下窄些。承重墙就不能随便挪，改就要架钢梁，加梁就要有地方支撑它。非承重墙可以改但也有些要辅助受力的地方。如果有浴室改动地方，要提前想好管道怎么走。有些尺寸问题，自己买一个激光测量器，二三十镑，然后可以自己算算是不是可行，楼梯宽度一般80公分，内墙厚度常规10公分，。

去zoopla rightmove 找你们这个区和本条街的房子的销售历史，找到同规格同尺寸的房子，一般会跟你要做的差不太多。还有可以去council planning application的网页，所有提交过的申请，批了的，待批的，被拒绝的都在上面有记录。