Amazing！净赚3万多英镑？英国部分地区房价实现大幅逆增长！
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2023-12-13 16:00
本期内容热点检索：
- 预计到 2024 年底，英国平均房屋价值将下降25,000英镑
- 部分地区抗住压力，房屋价值出现上涨趋势
- 面对如今的英国房产市场，投资时必须要考虑这6件事
英国平均房价预计下跌25,000英镑！
英国房价在近两年一直处于暴跌当中，预计到2024年底，英国平均房屋价值将下降25,000英镑。（数据来源：This is MONEY）
而根据慈善机构Shelter的研究，英格兰至少有271,000人被记录为无家可归者，其中许多人住在临时住所。
为何在如此大的房产需求之下，英国房价还年年下跌呢？
飙升的抵押贷款利率是主要原因。
持续上涨的银行贷款利率，打击了英国数百万房主的投资信心，同时增加了购房者的负担能力。预算责任办公室（OBR）官方预测，由于更高的利率将持续较长时间，明年房价将再下降4.7%。
虽然英国房地产市场整体似乎陷入困境，但是部分地区房价却实现大幅逆增长
（图片来源：Hamptons International）
房地产经纪人汉普顿国际（Hamptons International）对英国国家统计局（ONS）的最新数据进行了深入分析，显示英国30多个地方当局的房价飙升了5%以上。
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这是为何？究竟是什么优势可以让它无视市场阴霾，实现房产价格飙升的呢？
接下来就一起来看看，英国今年那些抗住市场压力的房价热点吧！
热点一：幸福指数较高的海滨小镇成为热门选择
房价增长百分比排行榜上排名第一，唯一取得两位数增长的地区是与爱丁堡接壤的东洛锡安（East Lothian）。该地区的房价在过去一年中上涨了10.3%，平均上涨30,330英镑，现在平均每套房屋价格为323,730英镑。
东洛锡安的优势在于：
①交通便利，可实现到城市的快速通勤；
②气候宜人，典型温带海洋性气候，全年温和湿润；
③房价压力小，且幸福指数较高。比起城市喧嚣的快节奏生活，东洛锡安不管是北部沿海的沙滩，还是南部的拉默缪尔山，再到连绵起伏的农田和历史悠久的村庄，都使该地区充满了魅力。
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总结来说，居住在东洛锡安，不用承受城市中心较大的房价压力，其便利的交通也不会影响到你在城市的工作。闲暇之余还可以漫步海滩，或者去村庄农田感受大自然生命的气息，幸福指数蹭蹭上涨~
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排名第二的地区是兰开夏郡的菲尔德区（Fylde），该地区的房屋在过去一年中上涨了7.7%，在1月至9月期间平均房价达到242,290英镑。
Fylde圣安妮的房地产经纪人Entwistle Green的Rachel Bamber表示，“该地区靠近七个海滨城镇，对买家来说是一个很大的吸引力。”很多人选择来这儿开启退休生活，来这儿购买房产的最大客户之一便是那些想要退休之后在海边居住的人。
且退休购房者通常面临的抵押贷款压力较小，因为他们通常已经还清了住房贷款。这意味着领取养老金的房主在很大程度上免受抵押贷款利率上升的严重影响。
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除了以上提到的东洛锡安以及菲尔德区，还有西兰开夏郡（West Lancashire）、兰开斯特（City of Lancaster）、普雷斯顿（Preston）和罗奇代尔（Rossendale）等，均跻身于增长最快的行列当中。
总的来说，英格兰西北部基本没有受到房地产市场价格下跌的影响，这可能是因为，西北部平均房产价值为218,013英镑，与英格兰的平均房价309,602英镑相比，算是相对比较实惠的房产市场，受到了很多房屋购买者的选择，所以房价反而处于上升趋势。
热点二：小镇乡村生活受到追捧
东米德兰兹郡（East Midlands）的房价也在不断上涨，占前30名房地产热点的三分之一。Amber Valley、Harborough和Broxtowe等行政区的房价均上涨了6%以上。
与莱斯特郡（Leicestershire）、林肯郡（Lincolnshire）和北安普敦郡（Northamptonshire）接壤的拉特兰（Rutland）的房价涨幅位居第三，上涨了7.6%。该地区村庄拥有特色蜂蜜色的房屋，而且房价又比附近的科茨沃尔德 (Cotswolds)便宜，在那些寻求小镇乡村生活的人们中很受欢迎。
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在英格兰房价上升最快的地区当中，大多数都位于北部或者中部，而位于南部的西牛津郡（West Oxfordshire），仍然以6.5%的增长率位居第12位。
贝弗里奇女士表示：“这个地区的房价上涨可能代表，在新冠疫情期间，快速增长的农村生活吸引力今年可能仍然很受欢迎。
该地区保持房价上涨的主要优势在于，生态环境好，基础设施完善，骑自行车即能到达牛津大学，教育水平较高，就业率高。
且西牛津郡的房屋价格为393,890英镑，仍然比附近的科茨沃尔德 (Cotswolds)便宜近110,000英镑，吸引了较多房屋需求者。
总的来说，如果您投资的房产位于兰开夏郡**（Lancashire）**或东米德兰兹郡（East Midlands），那您很可能是今年房产投资的大赢家之一。 因为房价增长的前30名中，位于这两个区域的房产最多。
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以上是表现优秀的地区代表，其房价在今年都实现了较高的逆增长~
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接下来，再来看看哪些地区的房价下跌严重吧~
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英格兰南部和苏格兰的房价跌幅较大
英格兰南部和苏格兰（Scotland）的房价跌幅最大，在表现最差的十个地区中占了七个，投资这两处房产的投资商恐成为今年房产投资的最大输家。
英国价格跌幅最大的地区中有一半在苏格兰，阿伯丁（Aberdeen）的房屋下跌了6.1%，下降了8,770英镑至135,920英镑。
与此同时，英格兰十大跌幅中有五起发生在伦敦。 肯辛顿区和切尔西区（Royal Borough of Kensington and Chelsea）的房屋同比下跌了惊人的10%。在这里，平均房屋价值损失了147,990英镑，降至1,332,890英镑。
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与此同时，伊斯灵顿（Islington）、旺兹沃思（Wandsworth）、哈罗（Harrow）和卡姆登（Camden）的房产价值都下跌了数千英镑。
贝弗里奇表示，随着利率上涨，借贷成本上升，伦敦的房产价格高，购买压力较大；而北部地区以及伦敦外围地区房产相对而言价格更低，随着通勤设施的不断完善，这部分地区的房产更容易受到家庭选择的青睐。
房产投资者应考虑哪些投资要素？
伴随着贷款利率上涨，房产投资风险也在同步上升。面对如今的英国房产市场，大家更需要谨慎投资。以下，是一些房产投资的注意事项，希望能够帮助大家投资利益最大化。
1
考虑投资的房产类型
在英国投资房产时首先要考虑的是您将投资的房产类型。有许多不同类型的房产，包括房屋、公寓和商业地产。每种房产都有各自的优点和缺点，因此请根据您的投资目标研究并选择合适的房产类型进行投资。
2
考虑房产的投资潜力
房产的投资潜力是指其产生收入并随着时间的推移升值的能力。各种因素，例如位置、条件和对出租物业的需求，都会影响这一点。在投资房产之前，评估其投资潜力并确保其符合您的投资目标至关重要。
3
考虑投资回报和风险
投资房地产既有回报也有风险。一方面，该物业可以提供稳定和可预测的收入来源以及长期资本增长的潜力。另一方面，房地产投资可能缺乏流动性，这意味着如果您需要动用资金，可能很难快速出售房产。此外，房地产投资伴随着空置风险，这可能会显着影响您的回报。
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4
考虑房产的地理位置
与任何其他租赁市场一样，英国有一些理想的投资地点，那里的房产可以获得更高的租金收益率并看到更大的升值。交通便利性、便利设施的接近程度以及社区的整体可取性等因素都可以在决定房产的成功潜力方面发挥作用。此外，英国不同地区的房地产市场状况和法规各不相同，因此您必须随时了解当地趋势和法律。
5
考虑相关的投资方案
任何想要投资房地产的人都可以使用许多融资选择。在英国，融资选择通常通过传统抵押贷款、买房出租抵押贷款、过桥贷款和商业贷款提供。每种融资方案都有自己的优点和缺点，您必须在做出决定之前了解每种方案的条款和条件。
例如，买房出租抵押贷款的利率可能高于传统抵押贷款，但可能在还款选择方面提供更大的灵活性。推而广之，您还必须考虑每种融资方案的相关成本，例如法律费用、估值费用和安排费用。
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6
考虑房产投资的管理体系
投资物业时，您可以自己管理，也可以聘请物业管理公司来处理。自我管理可能是一种具有成本效益的选择，但也可能很耗时且需要付出很多努力。另一方面，聘请物业管理公司可以减轻您管理物业的负担，但这是有成本的。物业管理公司通常收取租金收入的一定比例，从 5-10% 不等。
腾邦温馨提示
英国房产市场总体来说，还是非常值得投资的。
受近两年经济大环境影响，投资风险有所上升，但同时，机遇与风险并存，其带来的收益也十分可观。建议大家在投资前，可以听取专家建议，谨慎选择投资方案，另外，不管投资哪种房产，都不要忘记缴纳相关的资本利得税哦~祝大家投资顺利，我们下期再见！
（注：本文仅供一般参考，不构成法律或专业意见。如果有任何疑问，请联系专业人士做针对性的咨询。）
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