房东赚翻！英国热点地区租金涨60%，一套房56人抢
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2024-01-03 16:00
近日，英国最大房产网站之一Rightmove对英国360个行政区域进行分析，总结一份非常详细的2023年英国最火租房地点排行榜。数据显示，英国租赁市场在2023年相当热闹，每套房产平均查询次数从6次（2019年）增加到20次（2023年）。由于需求大幅上升，自 2019 年以来，英国五个行政区的平均月租金上涨31%至60%。
威尔士的雷克瑟姆（Wrexham）是最受欢迎的租房地区！据说，雷克瑟姆的房东每天可以收到56个租房询问，是其他地区的八倍。
走！我们一起来看看排行榜吧！看看有没有您的房产所在地？
揭秘2023英国最火租房地点
0 1
雷克瑟姆（Wrexham）
Rightmove的数据显示，雷克瑟姆是2023年英国最繁忙的租赁市场。该市每套放在市场上的租赁房咨询次数为 56 次。2019 年的时候，该数据仅为8次。当地中介称，当地租房市场的火热主要是由于库存短缺造成的，想租房的人多过可用出租房的数量。此外，当地很多房东在疫情期间出售房产，以及现有租户在家中逗留时间更长，使得整个出租房可用数量大大减少。
2023 年平均广告租金：每月 960 英镑
2019年以来的百分比变化：+35
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雷克瑟姆贝尔沃租赁中介公司的老板沃恩-肖菲尔德（Vaughan Schofield）说：“有一大波房东在疫情期间疯狂卖房，雷克瑟姆的大量租赁房源都几乎是卖掉了。所以，供应受到了影响。此外，我们还看到越来越多的首次购房者开始延长租房时间。在雷克瑟姆的一条比较好的街道，一套三居室的独立式或半独立式房屋，我们可能会收到100份咨询。”
0 2
红桥区（Redbridge）
伦敦东部的红桥区——也被称之为雷德布里奇区，是2023年市场第二繁忙地区，平均每处房产有 49个咨询量。而在2019年，这一数字仅为11。红桥区是伦敦较为便宜的地区之一，但租金价格仍然远高于英国大部分地区。
2023 年平均广告租金：每月 2,051 英镑
自 2019 年以来的百分比变化：+31
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0 3
泰梅赛德（Tameside）
大曼彻斯特地区的泰梅赛德排名第三，2023年每处房产的租房者咨询数量为 48次，而2019 年为 14 次。该区有 Ashton-under-Lyne、Droylsden、Mossley 和 Stalybridge 等城镇。
2023年平均广告租金：每月1,060英镑
自2019年以来的百分比变化：+60
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0 4
斯托克波特（Stockport）
大曼彻斯特的斯托克波特镇位于泰梅赛德以南 10 英里处，每套出租房的咨询量为 48 次（2019 年为 14 次）。自2019年以来，斯托克波特的平均租金上涨了47%，当时为每月945英镑。
2023 年平均广告租金：每月 1,389 英镑
自 2019 年以来的百分比变化：+47
0 5
格拉斯哥（Glasgow）
苏格兰的格拉斯哥是苏格兰人口最多的城市。2023 年，格拉斯哥每套房产的租户问询次数为 47 次，高于 2019 年的 15 次。与许多城市一样，由于房东退出市场，格拉斯哥的出租房源大量减少。
2023 年平均广告租金：每月 1,038 英镑
自 2019 年以来的百分比变化：+44
排行榜其他的五个最火爆租房市场分别是：瑟罗克（Thurrock），每月租金约£1,550，每套房产的咨询量47次；索尔福德（Salford），每月租金约£1,205，每套房产的咨询量46次；黑潭（Blackpool），每月租金约：£795，每套房产的咨询量46次；格雷夫瑟姆（Gravesham），每月租金约：£1,570，每套房产咨询量达46次；伦敦沃尔瑟姆森林（Waltham Forest），每月租金约£2,097，咨询量46次。
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热点地区租金平均上涨60%
Rightmove称，这些地方每处房产收到的潜在咨询数量增加两倍多，从2019年的每处房产6人增加到2023年的每处房产20人。毫无疑问，由于竞争激烈，租金就跟着大幅度上涨。
从上面的排行榜数据可以看出，自2019年以来，雷克瑟姆的平均广告租金上涨了35%，从每月711英镑上涨到每月960英镑。
有些地区的要价租金涨幅更大。在泰梅赛德（Tameside），自2019年以来，平均租金上涨了60%，从每月661英镑上涨到每月1060英镑。斯托克波特市的房价也在飙升，出租房的平均月租金为1389英镑，比2019年上涨了47%，当时的平均月租金为945英镑。同样，格拉斯哥市的要9价租金也从2019年的每月723英镑跃升至每月1038英镑，涨幅达44%。
2024年租赁市场走势？
近日，英国经济学家们表示，随着通胀率下滑至接近2%的官方目标，经济增长停滞不前，英国央行准备在2024年至少降息两次。那么，2024年的租房市场会受到什么影响？还值得投资吗？
Rightmove 的数据显示，有迹象表明明年的供需平衡将有所改善。目前可供出租的房产数量比去年同期高出 11%，而寻找住房并向房产中介发出询问的租房者数量比 2022 年同期低 12%。虽然供需缺口正在改善，但租户需求仍比 2019 年此时高出 42%，而可供出租的房产数量却减少了 28%。这表明，供需平衡还需要更多时间才能达到2019年的时候比较正常的市场水平。
也就是说，从银行利息以及租房市场的现状来看，投资者如果在今年想进入租房市场，还是有很大可能从中获得一笔可观的收益。
Rightmove的房产专家蒂姆-班尼斯特（Tim Bannister）说："我们所看到的可出租房屋数量的增加可能是以下因素的综合结果：一些在大流行病期间签订的长期租约即将到期，全国各地的一些新开发项目被改建成出租房，一些房东选择出售房屋，还有一些暂时转入短租市场的房东现在又回来了。“
Rightmove 预测，到2024年底，伦敦以外地区的房租将上涨 5%，伦敦的租金将上涨 3%。
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腾邦送给房东的节税策略
看到这些比较积极的信息，是不是很想在2024年放手一搏，在英国投资房产做房东？如果您想成为一名成功的房东，不仅要经常参考这些市场信息，还得好好了解如何节税——税收可是非常大的一笔开销哦。接下来，腾邦要给房东们分享一些节税的小技巧，帮助您在2024/2025纳税年获得更多收益。
节税方法1：成立有限公司
作为房东，成立一家有限公司是减少税费的好途径。您可以通过公司购买房产——这样您就可以用利润来抵消成本，同时，您还可以雇用自己或其他人来管理投资组合中的房产。这种特殊的节税策略虽然并不适合每一个人，但如果对您有效，节税效果是很明显的。如果有兴趣，请联系您的会计师，看看您是否适合该节税策略哦。
节税方法2：利用所有可用的税级
作为房东，另一种可能减少税款支出的方法是将资产转移给配偶。配偶之间转让资产一般不缴纳资本利得税，因此您可以有效利用配偶的较低税率。如果配偶的税率比您低，您也有可能少缴租金收入税。如果相关房产没有抵押贷款，您也没有从转让中获得任何经济收益，您无需支付任何印花税。
节税方法3：多多利用您的开支
有很多房东只需在支出方面多花点心思，就能减少税款支出，因此我们的建议要确保申报所有支出。从现在开始，请保留好每一张收据，并向您的税务顾问或会计师咨询清楚哪些费用是可以报销，哪些费用不能报销…例如，维持家庭办公室的费用和出租代理的费用都可以从您的利润中抵扣，为什么不申请呢？
节税方法4：考虑短期出租
如果您正处于租户空档期，您可以通过短期出租的方法来降低房东税。在此期间，您的市政税和水电费等费用都可以作为支出申报。
节税方法5：出售时要精明
房东在出售出租物业时往往会亏损，原因很简单，他们没有充分利用现有的税收减免政策。拥有多处房产的房东尤其如此，因为如果他们决定出售其中一处房产，每年都可享受 0% 资本收益税的优惠。目前，免税额度为 11,300 英镑，是一个很不错的节省方法哦。
当然，作为房东，最好的节税方法是聘请一位出色的会计师和一位可靠的税务顾问，他们可以在每一个环节上为您提供帮助。
本文旨在强调房东降低税费的几种方法，但并非具体建议。如果房东有报税的需求，请扫描下方二维码添加我们的微信哦！英国腾邦会计事务所有着一批专业的税务专家，可以为您提供专业的建议。
（注：本文仅供一般参考，不构成法律或专业意见。如果有任何疑问，请联系专业人士做针对性的咨询。）
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