虽然知道不是好时机,但是需要用钱只能卖一套正在出租的房子,己经租了五年一直是一个房客. 房子一直是中介代管,租金从没有过问题, 需要修补的地方我也都是按照中介的意见做了.
现在要卖,如果新买主继续租给同一租客最好,不然就只能给房客notice 了。感觉已现在的中介不愿意我卖,问了两次才回复我.所以我想再找一个中介,两家同时卖就不用担心把宝压在一个篮子里.这个应该没有问题吧？
请有经验的提醒一下卖的过程中有什么需要注意的？
有的中介是要求前几个月只能用他们一家的。找中介签合同要谨慎。
我们刚买的房子，因为卖房的中介非常垃圾，被我们捡漏，很好的位置状态很好的房子没人看房，最后低于市场价10%成交的。
另外你一个租户租了五年，大概率租金远低于市场价，这对于买家不算appealing point。
你现在的中介是负责出租的吗，还是已经签了这个中介在卖了。
如果已经签了要注意看合同，独家代理和多家代理收的中介费不同。如果你已经签了独家代理，再找其他家算你毁约的。
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而且condition肯定也不吸引买家。
除非要价便宜
非到必不得已，现在别卖房。
当年买的费用，现在可能降价卖不说还有费用，估计楼主5年白玩
为什么没人看呀，感觉房源都在rightmove上，潜在买家都会关注。是中介不安排看房么？
不要找两家同时卖，发布广告的网站和客源都是一样的。两家中介之间相互只会比谁家价格更低不用白忙活，不会考虑卖家利益的。
那个中介只挂了zoopla，而且广告里什么房子的信息都没有，全篇都是这个town如何如何宜居。
房子的照片还调了色，调完厨房的绿墙变成很刺眼的绿色。
另外我们周五看完房，周六给offer，负责的中介on leave，他们同事不能cover，周三那个中介回来了，周四我们打电话催才把offer告诉卖家……
只挂zoopla确实很差劲啊。那你们真是捡漏了
这房子正常情况下我们根本不会去看。
但当时要买的房子pull out了，又急着买房，才跟中介电话确认了基本情况后去看的房。
这房子广告里连chain free都没提
谢谢各位的回复，我原来还真想找两个中介来的,怕现在中介不诚心给卖,现在看来要慎重.目前还没有跟中介签卖房协议。房子这几年都是按市场价格租的,该涨价的也都涨了。房子本身条件较一般基本没有装修过，但位置不错,方圆一英里很少有待租的房子.
前天告诉中介我打算卖房让卖房部门跟我联系.今天收到销售经理的邮件, 告诉我目前卖可能价格不太好,如果能等等也许能多卖一万左右.
最关键的是可能现在的租客可能不好办：
You should also note that it may prove difficult to get your tenant out of the property. The couple have split up, leaving her alone there with the children . Whilst she is able to pay the rent, I suspect that if we serve notice she will contact the council for assistance. The council would advise her not to leave and we would probably need to apply to the Courts for possession. The whole process can take about 6 months. As such, if you are serious about selling it, it would probably be best to serve her notice now and advertise for sale in 2-3 months time.
I hope this all makes sense but would be more than happy to discuss it with you as required.
如果租客真的走这条路，那还真是挺麻烦.我是确实想卖掉这套房子的,但现在有点不知道怎么办了。真跟房客撕破了脸,她6个月不交房租也很头痛.