刚刚在unbiased上输入了enquiry， 结果10分钟后Mortgage First就回复了。这家咋样？
现在选lender或者broker的时候有什么比较关键的tips吗？
先谢了
利息多少？自住的吗？
需要了解什么贷款具体信息可以跟我联系，mortgage 1st 应该是跟我们一样是一个broker，而不是一个lender
微信：00447877517547
跟Halifax花了一个小时，结果因为我现在的房子mortgage还在付，只能借45%。tracker rate 是5.48%。2 year fixed rate 是4.17%。
在Lloyd和HSBC的网站上看了下，Lloyd的2yr fixed是4.91%，HSBC是4.89%。 如果这两家能够降低我的首付的话，我倒不是太在乎这0.7%左右的差别。因为我觉得AI会带来一波行情，所以余钱打算尽量放在股市里。
另外我是HSBC的客户，这对mortgage会有影响吗？还是不会有任何优惠？
现在哪个银行2年固定利率能给4.17%这个么低的。5年固定利率产品倒是有这么低。因为如果你现在还有live的residential自住房贷款的话会挤占你作为另一个作为自住房买的新房贷款额度。所以你需要把现在这套房子做一个let to buy 转为出租房贷款，并还清现在自住房贷款，这样就不会挤占你的新自住房贷款额了。还清现在自住房贷款之后如果还有剩余资金可以作为新房的首付资金。再用你的收入找一家银行做新房的自住房贷款
你是HSBC的客户并不会给你带来贷款额和利率上的任何优势和区别，即使你不是其他银行的客户没有他们的账号也是一样可以申请他们的贷款，因为汇丰的利率不一定是市场上最好的
太感谢了！
我现在的贷款是Halifax的，如果做let to buy的话，在Halifax和在其他银行做手续会简便些吗？
Halifax 不做 之前有自住过的，现在BTL这种贷款，刚问过。
1赞
Halifax只做Residential自住房贷款，Halifax他家的BTL部门是BM Solution，但是BM是broker only银行，不接待客人直接申请，如果你想申请他家的BTL或者Let to buy贷款就只能找我们这样的broker做了
Halifax做buy to let 贷款。我就是直接找银行做的
三年前Halifax跟我电话说不做BTL
啊。我都跟Halifax借两次了钱了。我上周三刚交的申请，昨天评估，今天说approve了。等offer寄到家
Halifax不做let to buy, 但是做buy to let
也可能他们不接受新客户了？
那不能。你自己看看Halifax网站，里面都有buy to let详细rate. 我申请的是五年，4.48% 0 fee。两年的利率高一点，如果fix两年期，我贷款总额度会减少。
不过我broker说我是他这一年唯一申请buy to let的客户
其他人基本都是申请residential， 或者remortgage，borrow more，or enquiry。
我家也刚问的Halifax不做let to buy，因为这房子原先是自住的，真不理解这有什么区别吗？
这样又出现一个问题，名下没有自住房的情况下，大多银行不给做出租房贷款。 所以let to buy是少数lender做的吧。你是贷款咨询，肯定比我们了解。
let to buy过程我感觉还挺麻烦的。
如果你现在名下有自住房要改成let to buy, 那就意味着你新房会成为你的main residence, 这完全符合LTB出租房贷款银行的要求，这种Let to buy 是最普通的贷款方式和类型之一，我们做过太多了。
确实有的BTL lender不做LTB，但是还是有好多主流银行做，而且利率很有竞争力
你自住房改成LTB出租房贷款，贷款额是按照这套房子房租市场价计算，有的银行完全不考虑你的非房租收入高低。
新的自住房贷款额计算时不会再考虑你的出租房贷款余额，因为他是能够self finance 的，所以完全不会被LTB贷款额影响到。
let to buy 这种操作是我们daily operation，很容易的
1赞
Halifax 据我所知没有BTL产品，你说的可能是找Halifax给你自己现在跟他们做的residential mortgage要了一个permission to let 吧？ 这样你就可以合法出租了，而并不是一个真正意义上的一个BTL mortgage 吧？也许我说的不对，只是我的猜测
题外话：我问了一圈下来，Halifax给的利率最低。甚至broker都跟我说是这样的。这家银行的竞争力为什么这么开挂呢？