负债3000亿美元！恒大成为首个宣布“破产”的房地产企业
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2024-01-31 16:01
— 负债约3000亿美元 —
恒大倒闭
恒大成为首个宣布破产的房企
中国恒大集团（China Evergrande Group），是一家在香港联交所主板上市、集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的国际企业集团，其注册地位于开曼群岛（英属） 。
2017年恒大被誉为“全球第一房企”。
2024年1月29日9时30分，香港高等法院举行针对中国恒大集团的清盘呈请聆讯，后宣布恒大将进行破产清盘。
至此，恒大成为首个宣布破产的房地产企业。
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恒大彻底宣告落幕？
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负债约3000亿美元！
据悉，恒大负债约3000亿美元，成为全球负债最多的房地产开发商。
恒大作为作为中国最大的房地产开发商之一，为何会一步一步走向破产的命运？
其实，法院就2022年6月首次提起诉讼以来，恒大已经获得了七次延期，就在本月29号，才终于尘埃落定。中间有接近两年的时间，但恒大始终没能挽回它破产的命运。
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**恒大究竟经历了什么？**小编查询了恒大债务事件的时间线，简单为大家梳理了一下事件经过：
2020年6月初，恒大地产出现商票兑付危机。
2020年8月20日，房企融资“三道红线”新规发布，**中国恒大三线全踩，遭遇融资受限风险，**降负债成其主要目标。
2021年7月21日，彭博消息称，香港四大银行已经停止向恒大在香港的在建项目提供贷款。
2021年9月9日，中国恒大集团多只债券遭遇临时停牌。
2022年6月，法院举行首次针对中国恒大集团的清盘呈请聆讯。
2024年1月29日，恒大宣布破产，法院监管清盘程序。
至此，作为中国最大房地产开发商之一的恒大宣告落幕。
其中，恒大地产杠杆率过高，多元化业务投资失败，三条红线政策限制了房地产企业的融资空间，以及疫情和楼市调控影响了房地产销售和回款，导致现金流紧张等，均在一定程度上推动了恒大破产的结局。
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英国房产公司破产了怎么办？
前面我们提到，法院对于恒大最后的判决是破产清算。那么如果在英国投资注册房产公司，公司倒闭了的话，应该如何处理呢？
首先，如果英国房产公司破产，那么一般会经历清算（Liquidation）、托管（Administration）和托管前出售（Pre-pack Administration）三种破产程序。
一、清算（Liquidation）
虽然清算可以由债权人发起，但更常由破产公司自行发起，目的是解决公司无法克服的重大财务挑战并终止公司的运营。这被称为债权人自愿清算（Creditors’ Voluntary Liquidation）。进入债权人自愿清算可以从成本和效率上及时摆脱债务。清算费用通过出售公司资产本身来支付，公司被清算时进一步的债务义务也将终止。公司对其原始协议的后续付款义务不再负责，并且一旦公司完成清算流程，也可以避免未来债权人的潜在法律纠纷。
二、托管（Administration）
不同于清算程序，托管可以使资不抵债公司进行重组并保留持续经营的状态，或者通过进一步托管使公司在未来出售和分配公司资产前，尽可能地提高公司的资产价值。它为公司提供了临时保护，免受债权人的法律行动以直接导致公司进入破产清算程序，被指定的托管人能够在没有来自债权人的当下还款压力的情况下专注于稳定公司业务。成功的托管可以让公司与债权人达成债务重组计划，为挽救公司和其资产提供可能性。
三、托管前出售（Pre-pack Administration）
托管前出售是一种特定类型的托管程序，允许将公司在托管前将业务迅速出售给另一家公司，后者可以继续无债务地运营该业务。流程上，拟出售的公司先需与拟议买家就出售业务进行谈判，在谈判完成后，管理人将被任命，业务随即被出售给拟议买家以确保公司业务可以持续进行。实践中，拟议买家的公司通常是新成立的，通常由出售资产的公司的董事组成，有助于业务的连续性。
四、接管权（Receivership）
接管权（Receivership）是房地产投资者在应对公司财务困境时一个重要的考虑因素。向投资商业房地产的公司提供贷款的银行往往会要求借款人以房产做担保，这通常被称为抵押。根据所提供的抵押类型和担保文件要求，抵押可能赋予银行在借款人违约时控制房产的权利。在存在抵押的情况下，银行有权指定一名接管人来管理房产，并可能将其出售用以偿还银行贷款。
在英格兰和威尔士，指定接管人的权利不仅由当事各方之间的书面协议授予，而且也可能是银行单方面通过法律手段获取的。这种类型的接管权被称为财产权控制者接管权 （Law of Property Act Receivership）。由于该权利允许拥有该房产财产固定担保的银行在未经借款人同意的情况下指定接管人，所以抵押接管程序成为银行向商业房地产投资者提供贷款的有力工具。
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腾邦有话说
虽然房地产市场一直都是投资的热门市场，但是在投资前，做好风险评估很有必要，另外也需注意房产投资可能会带来的一系列税务问题，例如印花税、资本利得税的缴纳，详情可咨询英国腾邦会计事务所。
祝大家投资顺利！我们下期再见~
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（注：本文仅供一般参考，不构成法律或专业意见。如果有任何疑问，请联系专业人士做针对性的咨询。）
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