本人搬来爱丁堡快1年了，因为房租一直再往上涨，所以准备买房了，
目前能考虑到的要求是因为没有车，所以考虑是交通要便利，附近需要有大型超市，地段希望能保值的，不要一买，没多久就会跌的哪种，其实在国内一直住的flat类型的房子，来了爱丁堡后发现flat其实噪音啊各方面挺困扰的（听很多人反映也是这样），比较偏向house，看了很多帖子说建议不要买新房，因为就像赌博一样，未来发展不可预料，万一不好很容易影响房价走势，所以也很怕买新房，而且新房溢价挺严重的，估计短期内（5年内）如果想卖都不好脱手。
目前一直在eh12附近看，受到同事的耳濡目染的影响，去那边感觉了一下，体感还不错，特别是靠近corstorphine区域，靠近山上 hill avenue 和 tyler’s acre gardens, 感觉小区整体感觉都比较安静适合居住，但是周围房价相差蛮大的，所以想听听各位过来人的意见。本前是夫妻2人，没有孩子，但是未来2年内考虑要孩子。比较考虑2房以上的小house，flat和新房算是最后最后的选择了。
第二个地区是考虑eh4 靠近waitrose和医院那块，看过类似orchard brae gardens west 和 Craigleith Hill Park 附近的房子，但是房源相对较少，但是也不知道怎么样，有过来有经验的小伙伴可以说说这个地区怎么样嘛，我对那边的影响体感都不错，生活也听便利，听说那边学校还行，但并不了解
我知道eh9 eh3 和eh10 都是大家极力推荐的，但是房价都因为是学区房而价高，房子相对老旧，大部分都是flat，所以买不动。 虽然有考虑到孩子问题，但是我还是会把生活的质量会放首位吧，之前有在格拉斯哥住过维多利亚时期的老房子，住的经验挺不好的，隔音啊，邻居吵啊，开party啊，真的遇到一个好邻居真的靠运气了，大家可以跟我说说在爱丁堡买房怎么选地段的经验吗，谢谢各位了
爱丁堡不了解，帮顶一下。
上面说的这个问题想要完全避免那就是买独栋。要不然即使碰上个好邻居，万一人家明年卖房搬家了呢。
苏格兰不是有什么 rent control 么？
你说的好对啊，我有一个同事住在morningside，flat，她后来卖了房买了house，说终于没领居，可以睡个好觉了.
Corstorphine, 以 st. johns road / Corstorphine 划分，山上 本地人叫做 upper Corstorphine, 上下 lower Corstorphine. 基本上，海拔高低和 房价高低成 正比。 山上应该不会有2房的小房子。 不知道你们预算多少？ 此外要考虑到苏格兰买房，除非是fixed price, 否则就是 closing date blind bidding, 价高者得，没得讲价一说，和英格兰完全不一样！ 人家出多少你就只有房子成交都完成了之后去land registery 查成交价格才看得到。
hill avenue 是正好划出 corstophine primary school 的界限，归到 Fox Covert primary school 这个小学很一般， free school meal 从几年前的7-8% 到最近的10%左右。稍微往下两条街到 Gordon Road, 就是 Corstophine Primary school， free school meal 大约在3%左右，算是好的小学了。
tyler’s acre gardens， 是下corstophine, Carrick Knowe Primiary School, free school meal 没记错的话应该是在50% 或以上。 基本可以说是两个世界了。
两个区 对口中学都是 Craigmount high school, 差不多爱丁堡排名第八左右。
但是你们若是打算上私校的话，周边有好几所可以选： ESMS (号称是全欧洲最大的，男女校小学部加一起 2000多个学生）St George’s girl school; 还有规模比较小的 Cargilfield Prep （在Barton那边，都是开车15分钟内的路程）
山上的老房子，如果要买，要查清水管的情况。 我老公一前同事房子就在 Hill avenue那边，买进时候价格还可以，但是自己整修还要换水管，因为水管都是铅的，也花了不少钱。 不过那片房子好处是有view! 卧室里俯瞰整个爱丁堡一路到pentlands。 冬天时不时有雾的日子，山上没雾山下有雾，看出去就是一片云海的感觉，非常仙！
还有，对新房不要太有偏见， 地段和周边坏境还可以得情况下，虽然有溢价，也是很快会上来得。我家是2012年买的新房，2022年我们街上最新搬来得那家（房子比我家得小，位置也差一点）他们买进价格是我们当初买得价格加了50% , 最近几年都没有房子放出来卖所以也不知道行情了。
你们应该是抱着以后10年都不会挪的想法买的吧？ 如果是那样的话，新房也是可以考虑的。 现在Cammo那片在造很多新房，可以考虑下的。 计划里还有新小学。 就是那片离机场近，如果去看show home， 注意听飞机起降噪音程度。
我家的经验，一是看周边环境，绿化如何，干净不干净 （街上散落的垃圾之类）如果看到小区有人进出家门（尤其上下班的时间段看）衣服穿着如何。 二是看街上、drive way 上车的牌子和年份。 车子老旧 法国车vauxall 车 区的档次就工薪一点。
虽然这些都很snobbish, 会排除掉很多不富有但是很热心的好人邻居，但基本上如果选择的professionals 多一点的，至少大家关起门来各管各也不太惹麻烦。
车牌号 开始两字母后是2个数字。 这两个数字代表车注册的年份。 60/10 是2010 年的。 61/11 是2011年的，以此类推。 最近的是73/23 的。 现在3月开始了，3月1号开始注册的是 24。 （个性化车牌不按这个规则走）
非常感谢
，十分受用，我们准备去看看eh4 靠近 cammo meadows 附近的新房，二手房也配合对口的学区房去看.
好想请教一下，我是通过edinburgh.gov.uk去看学区房的范围，但是还是不知道哪里可以看 free school meal的比例呢，这个是不是判定这个学校综合素质的一个标准？有什么网站可以推荐给我让我提前做作学校资源的功课的吗？，太谢谢你了
free school meal 是要符合一定条件才能有的。不过现在p1-p5都是全员提供不管是不是有universal credit了。但以前的数据基本还是能看出这个学区里孩子家庭的经济情况。 一般来说经济条件好点的对孩子教育也抓的紧点。
公立学校资源都是差不多的。 孩子情况好点 就听话点，老师不用花太多时间在纪律上。
我家孩子之前在公校，上了2年，转去私立了。 老二就直接去了私立。 相差还是很多的。尤其一开始两年，公校一个班30个孩子，一个老师。 私校 一个班20个孩子 一个老师两个助教。