二套房的额外印花税能否退回？

我爱我家
#1

假设现有一套公寓，再买一个house时是要交额外的印花税的。我知道如果三年内把公寓卖掉，二套房的额外印花税是可以退回来的。

但我不确定的是，如果我买了第二套房后，把公寓出租了出去，但三年内卖掉了公寓，二套房的额外印花税还能退回来吗？

#2

可以的

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#3

谢谢，请问你这样操作过吗？

我查到网上的说法是 “Buyers are able to claim a stamp duty refund if they sell their main residence within three years of completing on a new home”。

我疑惑的是它提到“sell main residence”，是不是要理解为 如果你买了新房后，仍然还住在老房子里 直到把老房子卖掉，这样才可以申请退新房的额外印花税？

#4

你想多了，就是那个意思，谁买了新房子还不搬进去？你要理解政策出来的原因是什么，因为英国房子不好卖耗时长啊，尤其是疫情期间！给你3年就算黄几次怎么都能complete了！

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#5

操作过。首套房没卖，租出去两年还， 连贷款都转成了buy to let。卖掉后依然把多交的3%退回来了。网上直接提交相关材料，很容易，一个月左右就到账了。

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#6

谢谢各位，看来是我想多了 :sweat_smile:

#7

可是卖的时候，居住的main residence是新的house，不是公寓了。这时候卖公寓，还可以claim回来额外印花税么

#8

就是因为换了main residence了，原来的公寓卖了才可以claim啊！你到底卡哪里了想不通？

#9

跟house还是公寓没关系

#10

请问第一套卖掉后要交capital gain tax吗？ 听说是自己的main residence 就不要交，但是你卖的时候它不是你的main residence吧？谢谢:pray:

#11

是的，搬出来的时间开始往后算CGT，但曾是自住房的有9个月减免。