唉 这两天都在纠结要怎么办 请大家多给点意见 感谢感谢
房屋状况是这样，地点是伦敦西南，周围步行十分钟左右有几个好的学校，房子terrace，院子比较大，目前是院子末端有个车库，以后可以自己改建成summer house什么的也可以，主体房屋房型中规中矩，loft已经改成了一个卧室加一个卫生间，加上loft的bedroom总体是三个bedroom，然后还有一个小的Office，楼下厨房部分橱柜什么的都不算太新，但也不是很旧很旧，用还是可以用的，电线线路是2007年换的，boiler是2022年12月换的，房屋整体状态是，可以直接入住，只是部分地方有点wear and tear，反正总体上软装部分就一般般吧，对了，窗户总体都需要换了，感觉密闭性已经不是很好了。
我们之前有在这同一个中介买另一个house，总体进度很快很有效率，只是后来因为调查后发现房子有问题没办法解决，所以我们只能选择退出。后来又陆续看了其他的房子，都没有合适的，中间有个很心仪的又被一个cash buyer抢了去，其他部分房子在还没到view的时候被告知已经被卖出去了，唉，反正挺折腾的。直到看到这个房子，觉得总体都挺符合我们的需求的，空间够用，位置也不错，于是就赶快约了看房，这个房子的中介还是之前那个我们中断买房的那个中介。这次看这个房子，中介态度还好，没有感觉因为上一次的没有成交而有什么不开心的地方。
这个房子的卖家是要搬去别的北部城市，在当地看中了new house，中介说，new house也已经建好了的，应该是快要可以入住了的，具体中介没说的很详细，就说一般new house如果敲定了可能会有一个28天付款期限。虽说卖家没有chain，但是这个new house的支付可能也是导致这个卖家很想快点出手他的房子。然后中介还说这个房子很多人感兴趣，最后应该会很容易就高出asking price。
周五看的房子，周一中介就打电话一个一个问看房的人都是什么想法，要不要给offer什么的，我们接到电话大概是9点多，也就是上班没多会儿。我们就很怕自己又抢不到，于是跟中介说今天晚一点会给offer。下午两点多就报过去了一个价格，比asking price低了8k，同时问中介有没有其他人也给offer，中介跟我们说已经收到了另一个offer，我们是第二个。同一天过了大概不到两个小时吧，中介说另一个给offer的人是有chain，所以房主更倾向于我们(因为我们没有chain，然后中介也很了解我们是很有效率的买家，这一点也很符合卖家想尽快卖房的心情)。但是，中介说房主更想要一个接近asking price的offer，另一个出offer的人比我们出的高，问我们愿不愿意加价。
我们回答的是我们考虑考虑，第二天给答复。我们考虑了一下，觉得还有两点问题不清楚就在加价前问了中介，就是电路和boiler的新旧问题，第二天早上就在做决定前问了这些问题，很快得到了答复，发现这两个方面还好，不是很旧。在加价前给中介打了个电话想试探听听看房主的想法还有加多少可能会被接受，中介透露比asking price低5k卖家有可能就会接受，也就是我们加价3k。然后中介还说如果我们加价的话，offer被接受了他们就会取消当天下午的其他view…经历了之前抢不到房子的情况，就很想赶快拿下它，所以就决定加价，但是条件就是要他们把房子从market上拿掉。结果后来卖家就接受了，房子也从market拿掉了。周一下午报价，然后周二下午接受报价，整个过程感觉很快。但是报价被接受以后我们没有想象中的那么欢喜，慢慢演变成了感觉好像自己是不是出价的套路就不对，不应该上来就给那么高的报价，然后还又加了一点价
最主要的是觉得房子虽然不错，但是价格应该比我们的报价再便宜个大概15k会比较更合理，也就是比asking price低20k会更合理，房主的asking price好像有点偏高了。
我们仔细研究了一下，感觉以后扩建什么的，成本不会很低，即便加进去扩建的成本，房子也不一定能有多少利润，万一到时候房价再跌就更惨了。当时决定买也是因为感觉一直租房也不是个法子呀，总归是
唉，咋办呀，从周二晚上到现在一直都在纠结，为什么纠结是因为，之前同一个中介的房子，我们交易进行到survey之后退出了，如果现在这个房子又杀价或者退出的话，担心以后这个中介都不会搭理我们了。本来上一次退出，我们还比较有理由，是房子本身的问题导致得我们不得不退出；虽然退出了，但是整个前面的过程我们都是非常有效率非常快的。如果这次再发生offer被接受以后我们杀价或者退出，以后中介会不会就把我们划黑名单了，或者就不爱搭理我们了。我们也不想得罪中介，毕竟他们家在这一片拥有大量的房子，万一以后还要打交道就很难弄了……所以现在真的好纠结该怎么办好呀，诚挚的恳请各位小伙伴给些意见和建议，感谢感谢
我是觉得跟对方提降价的话，那可能有两种情况，一种是接受，那最好，如果不接受，可能就是我们退出，房子继续放回市场(老公总觉得它不值这个价格，如果不降价，他是倾向于就不买了，再看看其他的等一等其他的。降了10k他觉得心理上会好一点)。他说他是基于理性考虑，一方面认为我们的报价基本上房子已经没有多少增值的空间了，而且买了房子以后也会有很多需要自己烦心的地方，租房子不需要自己费心，有什么问题找房东解决就很轻松，另一方面，还觉得稍微再加点钱好像又可以买到更好的(当然这些都是他看其他房子的历史交易记录这样认为的,确实有的记录2023年8月份的成交记录有的房子成交价是在我们的报价基础上再加个80k左右,然后是semi的，但其实那个房子在我看来并不值那个价
，而且户型还像个棺材🫣)。
