找中介出租房子快两年了，想要自己跟租客签合同

我爱我家
#1

请问是直接跟中介联系终止服务吗？需要注意些什么呢？租客经常见面的，还没想好怎么跟租客开口说。又担心租客不同意呢？

#2

你不想跟中介续了就直接跟中介说，关租客同不同意什么事，告诉他就是了

#3

一般终止全托服务需要支付6个月的管理费，看你合同怎么说。除非你有证据管理公司光拿钱不办事，或者服务质量低下，可以要求免付6个月的termination fee.
一般直接管理对租客是好事，通过中介来交流，办事时间会拖得很久。
注意要make sure中介把顾客的押金转给你，及时放到DPS里面，这是重中之重。

#4

我的中介都是每年续合同的，如果合同到期之前2个月告诉他们是不会额外收钱的，而且我的中介办事还是很快的，找的维修工也很快就上门了，不用我做中转约时间
另外直接管理对房东不一定是好事，你要有自己固定的水电维修工，或者额外买homecare cover，要涨租金的时候也不会很容易说，省钱是省钱，但是想到这些事情都得自己做，甚至放假的时候都有可能来个事
反正各有各的好处，自己看着办呗

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#5

确实。千万别找网上Google那些一次性的，我都感觉他们收费贵，而且做工质量还差。

我出租房之前厨房水池堵了，我告诉房客我的handyman得过一两天到。我之前说过，如果是房客的问题导致哪里坏了，房客需要支付费用。

我不知道跟这个有没有关系，房客当晚找了emergency plumber， 给出的报告是排水管啥的问题，建议换水管，总共花了500左右，房客意思让我出一半钱。我就同意了。 结果一两天以后水管下水还是慢，又堵了。找了我handyman，我handyman弄不了就找了他的plumber，这回是彻底通了，花了180。 我让房客给的钱。IMG_4425
没有自己熟悉的工人，肯定要吃亏的

花了快500， 修成那样。反正他们的意思是修不好是我水管问题，跟他们无关。 再打电话给他们，他们就不管了！这还是在网上找的有资质的plumber公司呢。

#6

如果你是本地房东，能直接管理到房子，可以尝试自己管

但是你要看和中介的条款。不同的中介条款不一样的。
有的规定，通过中介找的房客，lifetime只要续约，就必须通过中介
有的规则，至少3年
有的规定，解约要付6个月的中介费等等

#7

街上那么多中介，不满意就换，不用在一棵树上吊死

#8

换的前提是租客搬走，不搬要换，就要出血:drop_of_blood:

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#9

不确定你说的每年续合同。只要他们帮你找的租客一直住在你房子里，让后一直都是他们管理的，你如果想take over ownership of management, 一般都有termination fee. 除非你或你租客不续约了，然后现租客会搬离你房子不租了，是的你可以直接不用那个中介了。
中介找的维修工都会有10-15%的mark up 的。真实例子，我那个厨房水池旁边有water damage,需要整个 worktop 换掉。我让中介找他们的当地维修工，报价1千3. 还只是普通的laminate 而已。
我上网查看，材料费400顶天了。还只是不到一天的活。
我叫我自己这里常用的builder过去看，路程45分钟过去，报价850，当然，有现金因数。让我的人直接修换了。两个人 + 持证的gas engineer 连接瓦斯炉。
你用中介管理也得买home care 好吧，锅炉有小问题，那那漏水了，你付一笔60镑的钱，包修好吧，gas safety cert 和 service 还都保了。这些就算你用中介管理，你还得额外付钱的。

#10

homecare, 60镑搞定。

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#11

正解

#12

60英镑搞不定。这个要把藏水管的板子都拆掉，水管拿出来清洗，不是放点强酸或者塞子捅捅就行。

你说的那home care是每个月付一点钱？ 那算了。房子一年也没几次事。

出租房那个走水管也都10几20年了，里面肯定油乎乎的了。加上房客平时不会像房东那么小心。

水管定期都得倒半瓶washing up liquid,用烧开的水倒几次，水管里面的油能定期清理干净。 要不然日复一日年复一年，水管总有堵的时候。我告诉房客，房客也不会去做的

#13

我逼中介让租客赔，认为他们用水不当，导致water damage. 好家伙，中介一句， well we can’t prove that. 他们找的维修工说，well these laminate worktops arent of the best qualities stuff, so it will need replacement sooner or later anyway,

#14

自从当了房东，年年跟builder，plumber，handyman打交道。 前几天也是水导致的一系列损坏进行了维修。不过好处是又认识了一个算是靠谱的builder，有保险有公司的。

多认识几个这种人没坏处。:laughing:

#15

哈哈，要额外拆的那没办法。
我去年一个sink下水漏水了，homecare 派人修，看了一下，有点老化了，直接把水池下面的水管换了新的，60镑
boiler 一个valve坏了，订了部件，然后换个新的，来了两次修好了， 60镑
强风季节，雨水吹到flue管里，然后风扇坏了，过来检查，换了个新风扇，60镑

#16

home care每个月给多少？

#17

20镑左右，还给免费 annual boiler service + gas safety certificate.

#18

材料费都算在里面了？介意给一个网站吗？

#19

还包电，一楼厕所灯坏了，换了灯泡也没用，他们派人过来排查，从新拉了一条电线，不长，60镑。

#20

对啊，保修。