英国房价年涨1.3%;SHEIN赴美上市受阻转战伦敦！
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2024-06-03 17:00
欢迎大家来到本周的税务简讯，先一起来看看这周发生了哪些税务新闻吧！
NO. 1
英国房价上涨1.3%
英国一家建筑协会Nationwide的数据显示，房价5月年度增长达1.3%，比4月份的增长率高出一倍多（当时为0.6%）。该数据说明，经历了两个月的下跌后，房产市场出现复苏的迹象。截至目前，英国平均房产价格为264,249英镑。
Nationwide 首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner) 表示：“近几个月来，随着长期利率上升，面对持续的负担能力压力，市场似乎表现出复苏迹象。此外，受薪资稳步增长和通胀下降的推动，过去几个月消费者信心明显改善。”
自今年年初以来，抵押贷款利率略有上调，导致3 月和 4 月房地产市场放缓。根据Moneyfacts 的数据，1 月底两年期固定利率抵押贷款平均成本为5.56%，5 月底上升至5.92%。英国央行上周周五公布的月度数据显示，4月份房地产市场活动保持稳定，贷款机构批准了61,100 笔新抵押贷款，这一数字与3 月份相比变化不大。不过，受到利率的影响，同期重新抵押贷款的人数从33,500 人减少到29,900 人。
此外，银行数据显示，4月份抵押贷款净增加24 亿英镑，而 3 月份净增加 5 亿英镑。4 月份的数据比去年同期高出0.2%，这是自2022 年 10 月以来的首次正增长。4月份“有效”利率（即新发放抵押贷款实际支付的利率）仅略高于3月份，为4.74%。
那么，未来的情况怎么样呢？专家预计，由于通胀降温，英国央行很可能在8 月或 9 月降息。截至2024 年 4 月的 12 个月内，总体利率从截至3 月的 12 个月内的3.2% 降至 2.3%。本周，房地产网站Zoopla 发布的另一份指数显示，英国待售房屋供应量达到八年来的最高水平，专家表示，这一趋势将限制2024 年剩余时间内房价的上涨。与此同时，大选不太可能对房价产生重大影响。
NO. 2
英政府要向企业征收移民税？
改革英国（Reform UK）是英国的右翼民粹主义政党。据BBC报道，改革党在最新的选举中提议，希望英国政府对雇用海外工人的企业征税，企业为外籍工人缴纳的国民保险税率将从目前的13.8% 上升至 20%。
BBC表示，这一政策改变了改革党的前身英国独立党和脱欧党的减税重点。改革党表示，该计划如果真正实施，将结束英国对“廉价海外劳动力”的依赖。当然，雇员人数为5 人或更少的企业以及医疗保健和社会保障行业可享受豁免。他们声称，这一改革可以在未来五年内筹集超过200 亿英镑的资金，用于帮助年轻人通过学徒制和培训获得高技能工作。
改革党的领导人泰斯先生认为，大量海外移民导致英国工资水平下降，移民人数水平超多，对当地人完全不公平，特别是对英国刚刚毕业的本地年轻人来说尤其不公平。在启动新政策的新闻发布会上，泰斯先生还呼吁警方严厉打击“只收现金”的理发店，他表示这些理发店往往只是“洗钱的幌子”。
据了解，到目前为止的大选活动中，三大政党都在为排除增加劳动人民税收而展开斗争。工党、保守党和自由民主党都表示，如果赢得大选，他们不会提高增值税。而工党和保守党现在都已排除提高所得税率和国民保险的可能性。大选前，保守党政府提高了英国签证申请人的最低工资，并限制护理人员携带家属。工党宣布将审查技术工人签证薪资门槛，并恢复居民劳动力市场测试，以确保雇主尝试在英国境内招聘员工。
NO.3
Shein准备提交上市招股说明书
大家可能对Shein都很熟悉了，该公司于2012 年在中国成立，2022年的估值超过1000 亿美元，届时其估值将超过H&M 和 Zara 母公司Inditex 的总和。目前，Shein的业务覆盖超过150 个国家，在全球拥有1.5 亿用户。最近，这一家快时尚营销巨头希望在伦敦上市，其估值将达到约500 亿英镑。
据Sky News 独家透露，Shein正准备向英国金融行为监管局提交招股说明书，以获得批准，准备在伦敦上市。市政府消息人士周日晚间表示，这些文件的提交最快会在下周提交，但也可能在本月晚些时候进行。不过，提交申请的时间并不一定表明该公司首次公开募股的时间，尽管一些观察人士认为，该公司仍有可能在夏季或初秋在伦敦股票市场首次亮相。
据了解，Shein最初的目标是在纽约上市，但受到一些政治因素的营销，导致监管机构的反应似乎很冷淡。相比之下，英国的监管机构似乎态度不错，对此事比较重视。报道指出， 上周，Shein执行主席唐纳德·唐(Donald Tang) 早些时候与英国财政大臣杰里米·亨特(Jeremy Hunt) 以及其他部长以及伦敦证券交易所的高管会面。据悉，Shein的执行主席还与多位工党前排议员进行了交谈，其中包括近几个月来担任影子商务大臣的乔纳森·雷诺兹(Jonathan Reynolds)。
不过，向英国金融行为监管局提交招股说明书并不保证该公司将在伦敦上市，最终决定仍需与基金经理会面并获得英国上市机构的批准。如果Shein 确实在伦敦上市，预计将通过向投资者出售新股筹集超过10 亿英镑。
NO.4
6月起，印花税多套住宅减免废除
自2024年6月1日起，英国多套住宅减免（MDR）正式取消，一些买家将可能会面临更高的印花税账单。通常来说，每年的五月底都不是完成房地产交易的高峰期。但一些纳税人为了节省税费，他们都竭尽全力在2024 年 6 月 1 日之前完成交易。
多套住宅减免是一项比较小众但非常重要的 印花税减免政策。按照以前的减免政策，很多一次性购买多套房产的业主可以从中获益。此外，一些购买带有附属建筑的房产买家，通常也希望借助该政策来申请印花税减免——有的时候，附属建筑符合单独住宅的条件。
然而，英国税务局（HMRC） 认为多套住宅减免已被滥用，浪费了宝贵的时间和资源来处理非法索赔。他们在抽样审查中发现，有40% 的多套住宅减免的申请存在争议。所以，英国政府决定要彻底取消该政策。
那么，该政策取消后会如何影响业主呢？很多专家认为，主要受影响的群体是那些想要购买带有附属建筑的房产或者拥有多套房产的业主。
以前，许多受益于独立附属建筑的房产都是独立式房产（House）。最新的土地登记统计数据显示，2024年 3 月，英国独立式住宅的平均价格约为440,000 英镑。根据Checkatrade 的估计，2023年建造一座“附属建筑”的成本可能高达100,000 英镑。那么，在这里，我们拿一个550,000 英镑的普通独立式住宅（其院落内有独立的附属建筑）来举个例子，告诉大家这一类群体将如何受到影响。
假设首次购房者减免不适用，且购买者尚未拥有另一处住宅物业，则购买价值550,000 英镑的房屋时应付的标准 印花税将为15,000 英镑。相比之下，如果有多套住宅减免，则应付的 印花税可能低至5,500 英镑。因此，自2024 年 6 月 1 日起到期的SDLT 可能会大幅增加，在这个例子中，增幅高达273%。
也就是说，住房印花税的上调可能会对考虑购买带有独立附属建筑的房屋的家庭产生重大打击，并进一步限制年轻买家获得住房的机会。我们建议，大家可以在买房前多做考虑，看看现在的费用是否还是与预期的预算相符，早点做准备。
NO.5
税务局调整燃油咨询费率
据了解，英国税务局已下调公司电动汽车用户的燃油咨询费率（Advisory Fuel Rates [AFRs]），同时提高汽油和柴油费率。燃料咨询费率是政府为帮助企业报销或获得公司汽车燃料费用而设定的费率。
自 2024 年 6 月 1 日起，汽油和柴油发动机燃料咨询费率每英里上涨1便士至2便士，而液化石油气费率（LPG）保持不变。以前的费率自2024 年 3 月起生效，可在新费率适用之前起一个月内使用。
记住，此费率仅适用于下列情况：
-
报销员工使用公司车辆出行的费用；或者
-
要求员工偿还私人旅行所用的燃料费用。
这些费率不能用于其他任何情况。如果使用这些费率，则无需申请豁免来支付已支付的费用。
自 2024 年 6 月 1 日起，全电动汽车的建议电费将从每英里9 便士降至 8 便士。与燃油费咨询费率一样，该电价目前每季度进行一次审核。如果员工使用公司车辆报销商业旅行费用，英国税务局将认为不存在应税利润，也不需要缴纳1A类国家保险。
自 2024 年 6 月 1 日起的燃油咨询费率如下：
| 发动机尺寸 | 汽油-每英里量（之前） | LPG- 每英里数量（之前） |
|---|---|---|
| 1400cc以下 | 14便士 |
（13便士）|11便士
（11便士）|
|1401cc至2000cc1|16便士
（15便士）|13便士
（13便士）|
|2000cc以上|26便士
（24便士）|21便士
（21便士）|
| 发动机尺寸 | 柴油-每英里量（之前） |
|---|---|
| 最高可达1600cc | 13便士（12便士） |
| 1601cc至2000cc | 15便士（14便士） |
| 2000cc以上 | 20便士（19便士） |
为此，混合动力汽车被视为汽油汽车或柴油汽车。英国税务局分别在每季度3 月 1 日、6 月 1 日、9 月 1 日和 12 月 1 日审查一次税率，请大家随时更新信息。
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