【腾邦税务小讲堂】UTR和NRL有什么区别？对海外房东有何影响？
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2024年07月04日 17:00
欢迎大家来到本周税务小讲堂！
在英国生活，如果我出售中国的房产，那么获得的收入需要缴税吗？如果已经在中国缴税，那么在英国还需要申报吗？
本期内容为大家解答！有不清楚的地方可随时私信咨询腾邦~
Q1
目前在中国工作，但是是英国国籍，之后准备在英国定居，那么中国的卖房所得需要在英国进行纳税吗？
如果你是英国税务居民，那么就需要缴纳资本利得税。
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Q2
打算通过注册SPV公司的方式将住房留给女儿，这样是否还需要缴纳遗产税？
如果以SPV公司名义买房的形式, 就可以避免缴纳遗产税。如果公司有盈利，需要缴纳企业所得税。
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Q3
英国遗产税的起征点是多少？
遗产税是以被继承人过世后所遗留的财产为征税对象, 向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。总额超过英国遗产税起征点(目前为32.5w镑), 那么子女需要按照40%的税率对超出部分缴纳遗产税。
A
Q4
如果将房产以注册SPV公司的方式留给女儿，之后女儿和女婿离婚，那么对方是否可以要求分割公司房产？
公司跟个人分开的, 如果她先生没有公司股份, 是不能分割公司房产的。
A
Q5
怎样才算是海外房东？
“海外房东”是指在一年中在英国以外的国家居住超过六个月及以上的房东。
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Q6
UTR和NRL有什么区别？
作为海外房东，在正式成为房东之前，您需要同时申请两个与税收相关的编号：UTR（唯一税务参考号）和NRL（非居民房东编号）。
1.UTR（唯一税务参考号）
定义：UTR是您的唯一税务参考号，由10位数字组成，是每年进行税务申报时的重要标识。
申请过程：一旦您的申请被批准，英国税务局将通过您提供的地址以书面形式寄送这个编号。请妥善保管此文件，并在每年进行税务申报时提供给您的税务顾问。
2.NRL（非居民房东编号）
重要性：若未及时申请NRL编号，房屋中介将无法直接从英国税务局获得相关证书。在将首笔租金转交给房东之前，房屋中介将根据英国税法规定，直接从租金中扣除20%作为预缴税款，并在每个季度及时上交给税务局。NRL编号是每年在英国居住少于183天的房东需要申请的。
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